목동신시가지 6단지, 총 2300세대 건립가능

목동 신시가지단지들이 최근 신속통합기획에 참여함으로써 재건축에 대한 속도를 내고 있는데요. 목동 6단지의 경우에도 신속통합기획안으로 약 2300세대 규모의 재건축을 진행하고 있다는 소식입니다. 최근 사업설명회를 열어 신속통합기획안에 대한 내용이 전해지면서 공공기여를 높이면 용적률 300%까지 적용되는 것으로 전해졌습니다. 또한 입지적 장점을 살린 에듀케어 커뮤니티 등의 계획도 함께 나와 눈길을 끌고 있습니다.

 

 

목동신시가지 아파트 단지별 현황(출처 : 이데일리)

 

목동 신시가지 아파트, 목통 6단지는?

 

목동 신시가지는 1980년대 대규모 택지지구로 개발되어 14개 단지, 2만 6629세대가 거주 중입니다. 이중 현재 신속통합기획으로 추진 중인 단지는 총 8곳으로 5·6·7·8·10·12·13·14 구역이 서울시가 추진하는 신속통합기획을 통해 재건축이 확정된 상태입니다.

 

이 중에서 목동 6단지는 1986년에 준공되어 현재 1362세대로 구성돼 있습니다. 2020년 6월 안전진단을 통과한 목동 6단지를 필두로 목동 신시가지 단지들의 재건축이 완료되면 약 5만 3000세대 규모의 메머드급 미니신도시가 탄생할 전망입니다.

 

목동 6단지 신속통합기획 사업내용

• 사업위치 : 서울시 양천구 목동동로 430 일원
• 사업면적 : 102,424㎡
• 용적률 : 240%(최대 300%)
• 규모 : 지상 최고 50층 내외
• 세대수 : 약 2300세대

 

목동 6단지 투시도

 

목동 6단지는 1362세대로 12층~20층으로 건립되었습니다. 현재 용적률은 139%며, 20평, 27평, 35평, 45평, 55평으로 5개 평형으로 구성되어 있습니다.

 

지난 2일 설명회에서 공개된 목동 6단지 신속통합기획(안)에는 용적률 240%를 적용되어 있지만 공공기여를 더할 경우, 최대 용적률 300%가 나와 재건축으로 기존 1362세대에서 2300세대로 늘어나게 됩니다. 또, 안양천으로 가는 길이 힘들어 목동 5단지부터 목동 6단지, 안양천으로 이어지는 녹지보행통로를 계획하고 있습니다.

 

목동 6단지는 국회대로변에 인접해 있어 대로변 앞 3개 동을 디자인 특화동으로 계획하고 목동 동로변 상업지구로 갈수록 중저층 주동을 배치했습니다. 아울러 서울시는 공공보행로 주변으로 수변 특화경관을 형성하고 에듀케어 커뮤니티를 배치해 목동이 교육특구라는 점을 강조했습니다.

 

신속통합기획안은 아직 초안이라 세부적인 세대수 및 계획은 향후 변동될 소지가 높으니 참고만 하길 바랍니다.

 

목동 6단지 아파트 세대수 및 대지지분

 

평형	전용면적	대지지분	세대수
20평형	47.94㎡	13.10평	594세대
27평형	65.10㎡	17.79평	240세대
35평형	95.03㎡	25.97평	288세대
45평형	115.19㎡	31.48평	144세대
55평형	142.39㎡	38.91평	96세대

목동 6단지 아파트는 20평, 27평, 35평, 45평, 55평으로 구성돼 있고 제일 작은 20평형대 대지지분이 13.10평 가장 큰 55평형의 대지지분이 38.91평으로 용적률과 대지지분을 보면 사업성도 꽤 좋은 편입니다.

 

대지지분과 용적률의 상관관계를 알고 싶으면 아래 링크내용을 확인하세요.

 

용적률, 건폐율, 대지지분이 중요한 이유(개념 및 계산)

용적률, 건폐율, 대지지분이 중요한 이유(개념 및 계산)

 

목동신시가지 6단지 아파트 위치

 

목동 6단지 아파트 입지환경

목동 6단지 아파트는 목동 신시가지 단지들 중 가종 좋은 입지가 아닌가 생각됩니다. 우선적으로 경인초등학교, 양정중학교, 양정고등학교를 모두 품고 있고 이대 목동병원까지 붙어있습니다. 또 목동 학원가까지 인접해 교육시설이 아주 우수합니다.

 

지하철 역까지는 다소 거리가 있지만 인근에 안양천과 수변공원이 위치하고 목동종합운동장, 현대백화점, 롯데마트, 코스트코, 이미트 등 편의시설 또한 부족함이 없는 입지를 갖추고 있습니다.

 

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목통 6단지는 입지면이나 사업성면에서 부족함이 없는 아파트입니다. 최근시세는 27평이 15억 원 대를 이루고 있고 35평이 18억에서 19억 원 후반까지 매매되고 있습니다. 바로 옆에 분은 목동 5단지는 34평~35평이 18억 초반에서 20억 원까지 거래되는 걸 알 수 있습니다.

 

계속 개발호재로 말이 나오고 있는 목동선이 추진되면 목동 5단지와 6단지 앞으로 예정돼 있어 향후 미래가치는 더 높을 것으로 예상됩니다. 하지만 올해 상반기 타당성 검사결과를 발표한다고 했지만 아직 정확한 목동선 추진계획은 나오지 않고 있어 조금 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

 

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