번동 모아타운1구역~5구역, 1242세대 공급

서울 강북구 번동 내 추진 중인 모아타운 사업이 얼마 전 사업시행계획인가를 받아 내년 착공에 들어가기 위해 속도를 내고 있습니다. 저번에도 한번 번동 모아타운에 대해 다뤘는데요, 번동 1 구역~5 구역 외 다른 구역도 코오롱글로벌이 계속 시공권을 가져가고 있어 각각의 구역면적은 작지만 전부를 아우르면 엄청난 규모를 자랑합니다. 번동 1 구역~5 구역은 서울시의 모아타운 1호 사업지로 내년 착공에 들어가 하나의 브랜드 단지 1242세대가 들어설 예정입니다.

 

 

번동 모아타운(1구역~5구역) 조감도

 

번동 모아타운(1구역~5구역) 추진내용

 

• 위치 : 강북구 번동 429-114번지 일대
• 사업면적 : 55,000㎡
• 용적률 : 약 300%
• 사업규모 : 지하 2층~지상 35층, 13개 동
• 세대수 : 1242세대
• 시공사 : 코오롱글로벌

 

서울 강북구 번동에 추진 중인 모아타운 사업이 사업시행계획인가를 받아 지상 35층 규모, 13개 동 아파트 총 1242세대가 공급될 전망입니다. 이곳은 서울시의 1호 모아타운 사업지로 지난해 구역지정을 획득하고 지난달 31일 사업시행계획인가를 거치면서 내년 상반기에 착공에 들어가 2026년 준공 및 입주를 목표로 빠르게 추진되고 있습니다.

 

서울시에서 추진하는 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 소규모 주택이나 필지를 한데 모아 개발하는 정비방식입니다. 이를 통해 하나의 단지처럼 인허가 및 착공 등을 동시에 진행할 수 있고 시공사 한 곳만 선정한다면, 대단지로 개발이 가능한 장점이 있습니다.

 

앞서 이 구역들은 각각의 사업지들이 규모가 큰 편은 아니지만 코오롱글로벌이 수주에 성공하면서 단일 브랜드린 코오롱하늘채를 사용할 것으로 보이는데요. 이 구역들 외에도 6 구역~11 구역까지 계속적으로 코오롱 글로벌이 시공권에 도전하고 있는 것으로 알려지고 있습니다.

 

아래 링크는 번동 모아타운 8 구역까지 입지 및 내용이 있으니 참고하시길 바랍니다.

 

번동 일대 1~8 구역 코오롱글로벌 1684세대 공급

번동 일대 1~8구역 코오롱글로벌 1684세대 공급

 

번동 모아타운 1 구역~5 구역, 계획 및 건립내용

구분	사업면적/녹지면적	용적률	사업규모	세대수	임대	주차대수
번동1구역 모아주택	4,517㎡/1,229㎡	299.52%	지하 2층, 지상 10~28층, 2개동	146세대	30세대	142대
번동2구역 모아주택	7,820㎡/2,127㎡	308.34%	지하 2층, 지상 8층~28층, 3개동	254세대	51세대	268대
번동3구역 모아주택	6,883㎡/1,897㎡	308.02%	지하 2층, 지상 10층~28층, 2개동	226세대	46세대	228대
번동4구역 모아주택	10,208㎡/2,701㎡	306.39%	지하 2층, 지상 8층~35층, 3개동	318세대	64세대	325대
번동5구역 모아주택	9,617㎡/2,744㎡	310.65%	지하 2층, 지상 8층~28층, 3개동	298세대	92세대	316대
총합계	39,045㎡/10,698㎡		지상 2층, 지상 최고 35층, 13개동	1242세대	283대	1279대

번동 모아타운 1 구역에서 5 구역까지 각 구역별 사업규모는 사업면적이 좁지만 다 합쳐서 보면 저층은 8층~10층, 고층은 28층~35층으로 용적률도 대부분 300%를 넘고 있어 총 1242세대를 구성할 수 있습니다. 하지만 주차대수를 보면 1279대로 세대수에 비해 조금 협소해 보이는 부분은 있습니다.

 

 

번동 모아타운 1구역~5구역 단지배치도

 

번동 모아타운 1 구역~5 구역 계획안

 

번동 모아타운 1 구역~5 구역은 기존 870세대에서 372세대가 늘어난 1242세대가 내년에 착공에 들어가 2026년 7월 준공 및 입주를 목표로 하고 있습니다. 지하주차장은 지하 2층까지 마련해 1279대를 계획하고 있고 주차장 입구를 10~15m로 대폭 늘릴 계획입니다.

 

여기에 지상부는 녹지를 27%로 대폭 확대하고 덕릉로~우이천을 잇는 공공보행통로를 조성해 입주민들의 편의성 증가와 커뮤티니 시설에 불편함이 없도록 계획했습니다. 커뮤니티는 지역활성화를 위해 독서실, 북카페, 문화센터, 피트니스센터, 어린이집 등도 배치했습니다.

 

이곳은 우이천과 접해있어 우이천과 연계한 가로공원 산책로를 만들어 휴게시설 및 운동시설 등을 함께 정비할 예정이라고 합니다.

 

번동 모아타운 1구역~5구역 분양가

번동 모아타운 1 구역~5 구역을 묶어서 동시에 진행하기 때문에 공사비 부분에서 유리해 보입니다. 조합원 분양가는 약 2000만원 정도 수준이며, 일반분양가는 약 2500만원 내외로 알려져 있어 사업성 또한 우수한것으로 알려졌습니다. 하지만 아직 관리처분 전 단계기 때문에 분양가는 향후 변동 소지가 높은것으로 예상됩니다.

 

번동 모아타운 1구역~5구역 입지환경

번동 모아타운 1 구역~5 구역은 주변에 가까운 지하철은 4호선 수유역으로 약 800~900m 거리에 위치해 있습니다. 역세권 단지는 아니지만 충분히 매리트 있는 입지요건을 갖추고 있다고 판단됩니다. 우선적으로 유치원과 수송초등학교, 수송중학교가 사업지와 인접해 있고 바로 앞에 우이천이 흐르고 있어 거주환경으로는 나쁘지 않은 입지입니다.

 

면목역 1 구역(2・4・6 구역) DL건설이 수주

면목역 1구역(2・4・6구역) DL건설이 수주

 

상계 5 구역, 33층 높이 총 2042세대 건립

상계 5구역, 33층 높이 총 2042세대 건립