신당 8구역 사업내용, 추정분양가 및 입지환경

신당 8 구역은 20년간 재개발 사업을 추진해 오면서 시공사 교체 등 많은 우여곡절을 겪었습니다. 이 구역은 이전 시공사와의 계약을 해지하고 올해 상반기에 포스코건설을 최종 시공사로 선정해 최고 28층규모 1215세대로 재탄생할 예정입니다. 계획대로 진행되면 올해 하반기에 관리처분계획인가를 후 내년쯤 이주 등을 진행할 것으로 예상됩니다.

 

 

신당8구역 조감도

 

신당8구역 사업추진내용

 

• 사업위치 : 서울시 중구 신당동 321-1 일대
• 구역면적 : 58,651㎡
• 건폐율 : 26%
• 용적률 : 248.5%
• 사업규모 : 지하 4층~지상 최고 28층, 16개 동
• 세대수 : 1215세대(임대 183세대 포함)
• 조합원 : 553명
• 시공사 : 포스코건설

신당 8 구역은 올해 2월에 시공사를 포스코건설을 선정해 하이엔드 브랜드인 오티에르를 적용할 방침입니다. 구역면적은 58,651㎡에 용적률 248.5%가 적용돼 지하 4층~지상 최고 28층규모 16개동 아파트 총 1215세대를 건립할 예정입니다. 앞서 신당 8구역은 DL이엔씨를 시공사로 선정했지만 계약을 해지하고 포스코로 새롭게 시공사를 선정했습니다.

 

중구 신당동 321-1 일대에 위치한 신당 8 구역은 청구역에 붙어있는 역세권 단지로 을지로, 퇴계로, 광화문과 인접해 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 입지도 좋지만 일반분양 물량도 전체 세 대중 40%가 넘게 나올 것으로 보입니다. 조합원은 현재 533명으로 임대세대 183세대를 제외하고도 약 470내외로 일반분양이 나올것으로 예상되고 있습니다.

 

이 구역은 지난 2004년에 추진위원회를 만들고 2007년 구역지정을 받았지만 내부갈등으로 잠시 지체되다가 2016년에 새로운 조합위원장을 선출해 같은 해 조합설립변경인가를 받으면서 본격적으로 사업이 추진되었습니다. 이어 2018년 사업시행인가를 받아 올해 시공사 선정총회를 개최해 포스코건설을 최종 시공사로 선정하고 올해 하반기쯤 관리처분인가를 예정하고 있습니다.

 

신당 8 구역 설계계획 및 분양가

 

포스코건설은 시공사 선정당시 남산조망을 극대화한 단지 설계를 제안하고 쾌적한 주거공간을 위한 주거성 향상과 3개 단지가 어우러지는 외관디자인, 다채로운 커뮤니티 등을 제안했습니다. 아울러 하늘 위 휴게공간인 스카이가든, 넉넉한 주차공간, 주차특화 등도 적용할 방침입니다.

 

공사비는 약 3753억 원 규모로 3.3㎡(평) 당 650만 원 수준으로 조합원 분양가는 평당 약 2410만 원, 일반분양가는 평당 약 2900만 원 정도로 예상되고 있습니다.

 

신당 8 구역 설계 - 평형별 세대수

평형	임대세대수	분양세대수
39㎡	90세대	99세대
46㎡	80세대
51㎡	13세대	35세대
59㎡		379세대
74㎡		80세대
84㎡		371세대
90㎡		8세대
99㎡		2세대
114㎡		57세대
129㎡		1세대

세대수를 보면 임대세대는 총 183세대고 조합원·일반분양은 1032세대가 예정돼 있습니다. 소형부터 중대형 평형까지 다양하게 구성되어 있고, 59 타입과 84 타입비중이 50%가 넘습니다.

 

신당 8 구역 추정분양가 및 주변시세

타입	조합원 분양 추정		일반분양 추정
	평당 분양가	분양가	평당분양가	분양가
59타입	2,412만원	6억 300만원	2,876만원	7억 1,900만원
84타입	2,415만원	7억 9,700만원	2,887만원	9억 5,300만원

조합원들에게는 입주 시 추가 분담금 100% 완납에 이주비 LTV 100%를 보장하고 있습니다. 조합원 추정분양가는 59 타입 6억 원대 84 타입 7억 9700만원으로 추정하고 있고 일반분양 59타입은 7억 1900만원, 84타입 9억 5300만 원으로 예상했지만 관리처분계획인가가 올해 하반기에 목표로 하고 있어 정확한 금액은 하반기를 넘어봐야 알 수 있으니 참고만 하세요.

 

주변시세를 한번 살펴보겠습니다.

신금호역에 있는 e 편한 세상 금호파크힐스는 25평이 최근 12억 500만 원~13억 1000만 원에 거래되었고 33평형이 14억 9000만 원~15억 원 4500만 원까지 거래된 걸 알 수 있습니다.

 

신당 8 구역 바로 위에 붙어있는 청구 e편한의 경우, 25평이 10억 5000만원대에서 거래되고 33평이 현재 14억원에 신고되어 있습니다.

 

신당 8구역 입지환경 및 호재

 

신당 8 구역은 지하철 5호선·6호선 청구역이 바로 붙어있는 초역세권 입지입니다. 또한 을지로와 퇴계로, 광화문 등의 업무지구와 인접한 단지입니다. 향후 교통호재로는 GTX-C노선이 예정돼 있어 교통편의성은 더욱 좋아질 전망입니다.

 

학교는 청구초등학교, 홍인초등학교, 동산초등학교, 대경중학교, 금호여자중학교 등의 교육시설이 인접해 있고 현대아웃렛, 롯데마트, 이마트, 제일병원 등의 생활 인프라가 인접해 있습니다.

 

자연환경은 응봉근린공원과 가깝고 단지 내 조경특화 등 친환경 아파트로 조성될 예정이기 때문에 주거환경은 쾌적하게 누릴 수 있습니다. 또한 일부세대는 남산 조망이 가능할 것으로 보입니다.

 

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