천안시 봉명 3 구역이 관리처분인가를 받았다는 소식입니다. 시공사는 금호건설로 용적률 약 270%를 적용해 지상 29층 규모 12개 동 아파트 1272세대를 공급할 예정입니다. 계획대로 진행되면 내년 5월까지 이주작업을 마치고 5월~8월쯤 철거를 진행할 것으로 보입니다. 조합원 분양가는 약 1000만 원 내외로 추정되며, 내년 하반기쯤 일반분양이 진행되지 않을까 생각됩니다.
봉명 3구역 사업추진내용
- 사업위치 : 충남 천안시 동남구 봉명동 118-59번지 일대
- 사업면적 : 67,686㎡
- 건폐율 : 17%
- 용적률 : 269.18%
- 사업규모 : 지하 2층~지상 최고 29층, 12개 동
- 세대수 : 1272세대
- 시공사 : 금호건설
청안시 동남구 봉명동에 위치한 봉명 3 구역은 67,686㎡면적에 지상최고 29층 높이로 총 1272세대가 건립될 예정입니다. 지난달 27일 봉명 3구역은 관리처분인가를 받아 이주 및 철거를 진행할 예정인데요. 현재 계획으로는 내년 5월에서 8월쯤 철거를 계획하고 있다고 합니다.
앞서 봉명 3 구역은 올해 상반기에 금호건설이 시공원을 확보한 바 있으며, 조합원은 295명으로 일반분양은 약 904세대가 나올것으로 예상됩니다. 통상적으로 철거가 진행되고 착공시점에 일반분양이 진행되기 때문에 내년쯤 일반분양이 진행되지 않을까 합니다.
봉명 3구역 타입별 세대수 및 설계
| 구분 | 조합원 | 임대 | 보류지 | 일반분양 | 타입별 세대수 |
| 37타입 | 67세대 | 67세대 | |||
| 59A | 52세대 | 186세대 | 238세대 | ||
| 59B | 3세대 | 3세대 | 162세대 | 168세대 | |
| 74A | 26세대 | 64세대 | 90세대 | ||
| 74B | 1세대 | 2세대 | 90세대 | 93세대 | |
| 84A | 202세대 | 144세대 | 346세대 | ||
| 84B | 11세대 | 1세대 | 258세대 | 270세대 | |
| 합계 | 295세대 | 67세대 | 6세대 | 904세대 | 1272세대 |
관리처분인가 고시 내용을 보면 1272세대 중 84 타입 비중이 616세대로 50% 가까이 차지하고 있습니다. 조합원 분양은 약 295세대, 일반분양은 약 904세대가 나올 예정인 거 같습니다.
시공을 맡은 금호건설은 주차대수는 1672대를 계획하고 있고, 첨단 에너지 절감, 안전・보안 시스템, 친환경 주거 단지계획과 타입별 특화 평면 설계를 통해 수납공간을 극대화하고 단지 내 조경시설인 테마 가든과 수경시설 등을 조성할 방침입니다.
봉명 3 구역 추정 비례율 및 분양가
| 전용면적 | 조합원 추정 분양가 | 일반분양가(예상) | ||
| 평단가 | 분양가 | 평단가 | 분양가 | |
| 59㎡ | 1000만원 | 2억 5000만원 | 1300만원 | 3억 2500만원 |
| 84㎡ | 970만원 | 3억 3000만원 | 1294만원 | 4억 4000만원 |
봉명 3구역 추정비례율은 100.6% 정도로 사업성이 그렇게 높진 않네요. 일반분양이 많아서 비례율이 좋게 나오지 않을까 예상했는데 조금 의외이긴 합니다. 하지만 분양가를 보면 합리적인 가격이 아닌가 생각됩니다.
59 타입 조합원 추정분양가는 평당 1000만 원으로 약 2억 5000만 원, 일반분양가는 평당 1300만 원 수준인 3억 2500만 원 정도 예상되며, 84 타입의 경우 조합원은 평당 970만 원 선인 3억 3000만 원, 인반분양가 평당 1294만 원인 4억 4000만 원으로 추정되고 있습니다.
그럼 주변시세를 잠깐 살펴보겠습니다.
인근에 있는 봉명청솔 3차의 경우 22평이 최근 1억 2000만 원에서 1억 3700만 원 수준으로 거래되고 있는 걸 알 수 있습니다. 올해 8월 준공예정인 힐스테이트는 999세대로 59 타입이 3억 1000만 원~3억 3000만 원, 85 타입이 4억 중반대에 매매되고 있으니 참고하시길 바랍니다.
봉명 3 구역 입지환경
봉명 3 구역은 천안역과 봉명역이 약 1km가 조금 넘는 거리에 위치해 도보로 이동하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 하지만 인근에 봉서초등학교, 계광중학교, 천안고등학교 등이 인접해 있고 생활편의시설인 신세계백화점, 롯데마트, 순천향대학교 천안병원 등을 이용할 수 있습니다.
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