홍은 13구역, 827세대 올해 일반분양 불투명

홍은 13 구역은 HDC현대산업개발이 착공에 들어가 올해 하반기에 서대문 센트럴 아이파크로 일반분양을 준비하고 있습니다.

하지만 최근 소식으로는 재개발 사업 직전 시공사인 라인건설이 조합을 상대로 시공자 지위 확인 소송에서 승소해 4년 만에 다시 시공자 자격을 얻었습니다.

 

홍은 13구역은 지상 15층 높이 총 827세대를 공급할 예정으로 409세대가 일반분양으로 나오지만 라인건설사의 승소로 원만한 합의점을 찾지 못하면 사업지연은 물론 사업성도 많이 떨어질 것으로 생각됩니다.

 

 

홍은 13구역 조감도

 

홍은 13구역 사업내용

 

• 사업위치 : 서울시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대
• 총 공사비 : 1894억 원
• 사업규모 : 지하 3층~지상 15층, 12개 동
• 세대수 : 827세대
• 토지등소유자 : 385명
• 시공사 : HDC현대산업개발

 

서대문구 홍은동 11-111번지 일대에 위치한 홍은 13 구역은 2009년 3월 정비구역으로 지정을 시작으로 재개발을 본격 추진했습니다. 이후 2011년 사업시행인가를 거쳐 2018년 7월 관리처분인가를 받아 이주 및 철거 등을 마무리하고 2021년 7월 착공 신고 후 공사가 진행 중에 있습니다.

 

이 과정에서 2011년 현대건설, 2015년 일성건설, 2017년 라인건설을 시공사로 선정하면서 아파트 마감재 문제, 대여금 및 자금조달 문제 등으로 갈등을 겪어오면서 2019년 19월 라인건설과 도급계약을 해지하였습니다.

 

홍은 13 구역의 현재 시공사는 HDC현대산업개발로 지하 3층~지상 15층, 12개동 규모 아파트 827세대를 건립할 예정입니다. 이중 일반분양은 약 409세대가 나올 것으로 보이며, 단지명은 서대문 센트럴 아이파크로 분양예정에 있습니다.

 

현재 계획으로는 2024년 11월에 입주를 목표로 하고 있습니다.

 

홍은 13구역 세대계획

 

타입	전체세대수	일분분양 세대수
39타입	68세대	-
49타입	83세대	7세대
59타입	439세대	238세대
75타입	56세대	23세대
84타입	181세대	141세대
합계	827세대	409세대

홍은 13 구역은 대체적으로 소형평수 비중이 높습니다. 특히 59타입이 439세대로 절반 이상을 차지하고 있습니다.

또한 임대세대는 약 130세대 정도가 예정돼 있습니다.

 

홍은 13구역 라인건설 승소내용

2019년 라인걸설과 도급계약이 해지되면서 시공사였던 라인건설이 조합 측 상대로 시공자 지위 확인 소송을 진행했습니다. 이후 4년 만에 라인건설이 승소하면서 시공사 지위를 회복했습니다.

 

법원은 시공사 선정 후 계약의무 이행에 노력한 점이 인정되고 조합이 주장하는 약정위반 사유에 해당되지 않는 점 등을 들어 라인건설에게 손을 들어줬습니다.

 

현재 홍제 13 구역은 HDC현대산업개발이 시공사로 선정되어 착공 공사를 한창 진행 중에 있는 곳입니다.

따라서 업계에서는 라인건설이 이미 공사가 진행 중인 점을 감안해 시공사 변경 요청이나 손해배상 등을 요구할 것으로 예상하고 있습니다.

 

올해 안으로 일반분양을 진행할 것으로 보고 있었으나 이번 라인건설 승소로 사업성이 악화되고 사업지연은 불가피할 것으로 보입니다.

 

홍은 13 구역 입지환경

홍은 13구역 재개발 대상지 위치

 

 

홍은 13 구역은 숲세권 아파트로 지하철 3호선을 이용하기 위해서는 도보 이동이 불가능해 보입니다.

버스를 이용해 홍제역에서 광화문까지는 약 40분, 여의도는 약 50분, 강암은 약 60분 정도 소요될 것으로 예상되며, 차량 이동시 내부순환로를 이용해 이동할 수 있습니다.

 

만약 강북횡단선이 본격적으로 추진되면 홍제역을 지나가기 때문에 그나마 교통여건이 조금 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

학교는 홍천초, 홍제초, 이황중, 홍은중, 신영중, 숭문고, 서울간호여자대학교 등이 주변에 있지만 가까운 거리는 아닙니다.

근처 상권이나 홍제역, 포방터 시장 등이 있지만 대형마트 까지는 차량으로 10분 정도는 이동해야 할 것으로 보입니다.

 

홍은 13 구역은 위에서 말한것처럼 숲세권에 바로앞쪽으로 홍제천이 흐르고 있어 북한산과 홍제천의 친환경 주거환경을 갖추고 있습니다.

 

홍은 13구역 분양가

조합원 분양가를 보면 59 타입이 약 3억 6100만 원, 84 타입이 약 4억 8700만 원입니다.

일반 예상분양가는 평당 2910만 원에 책정되어 있어 59 타입이 7억 원대 초반, 84 타입이 9억 원 후반대 정도에 공급될 것으로 보입니다.

 

하지만 추가적으로 라인건설 문제나 사업성, 공사비 등을 따져보면 분양가 상승이 예상되기도 합니다.

 

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