송파한양2차, 신속통합기획으로 1270세대로 재건축된다

송파구에 위치한 한양 2차 아파트가 신속통합기획안이 확정되어 1270세대로 변모할 예정입니다.

이번 기획안이 확정되면서 그간 신속통합기획안을 반대하던 일부조합원들과도 협의를 통해 잘 해결된 모습입니다.

 

한양 2차 아파트는 송파대로와 백제고분로, 오금로 등의 주요 도로와 접해있고 지하철 8호선과 9호선이 지나가는 자리에 위치해 있습니다.

이 단지는 올해안으로 정비계획안을 마련해 신속하게 재건축을 추진할 방침입니다.

 

 

송파한양 2차 신속통합기획 재건축 조감도

 

송파한양 2차, 재건축 추진 내용

 

• 사업위치 : 서울시 송파구 송파동 151번지 일대
• 사업면적 : 62,370㎡
• 용적률 : 300%
• 사업규모 및 세대수 : 지상 31층, 1270세대

 

송파한양 2차는 2020년 11월에 조합설립인가를 받아 재건축이 진행되던 중 올해 초에 신속통합기획을 신청해 지난 13일 기획안이 최종 확정되어 본격적인 재건축이 추진될 전망입니다.

 

이에 지난 2022년 1월에 토지거래허가구역으로 지정되기도 했습니다.

 

현재 송파한양 2차 아파트는 12층 높이 10개동으로 총 744세대로 구성되어 있습니다. 이 단지의 준공은 1984년으로 올해 39년 차에 접어든 노후 아파트입니다.

 

기존 용적률은 165%에서 재건축을 통해 약 300% 이하가 적용되고 대지지분도 양호한 편입니다.

대지지분은 26평이 14.5평, 32평이 17.4평, 40평이 21.4평, 52평이 28.4평의 대지지분을 보유하고 있습니다.

 

송파 한강 2차 아파트는 지난 2021년 11월 신속통합기획 대상지로 선정되었지만 일부 조합원들의 반대로 갈등을 빚어지면서 사업이 지연되어 왔습니다. 하지만 최근 소식에 따르면 서울시와 협의점을 마련해 이번 신속기획이 최종 확정된 것으로 알려졌습니다.

 

향후 이 구역은 올해 안으로 정비계획안 입안절차를 추진하고 정비계획을 결정해 신속하게 사업을 진행할 예정입니다.

 

송파한양 2차, 신속통합기획안 주요 내용

 

송파한양 2차 아파트의 신속통합기획안에는 크게 3가지 원칙이 마련되었습니다.

지역주민과 공유하는 교육특화공원 조성, 안전하고 편리한 통행을 위한 교통 및 보행환경 개선, 주변여건을 고려한 조화로운 경관계획 등이 계획되어 있습니다.

 

그간 송파한양 2차 아파트는 가락로의 상습정체와 연접공원의 낮은 접근성 등으로 주민들이 불편을 겪어왔습니다.

시는 이를 해결하기 위해 신속통합기획안에 특화주거단지를 조성하는데 초점을 맞추고 있습니다. 먼저 지역주민과 공유하는 교육특화공원을 조성하고 단절되어 있는 남측 한양공원과 연계하기 위해 기존 유치원을 공원 쪽으로 이동해할 계획입니다.

 

또한 작은 도서관, 어린이 돌봄 센터 등 지역 개방형 주민시설도 조성할 방침입니다.

아울러 교통환경 개선을 위해 가락로와 송이로 등의 주변도로는 넓힐 계획입니다. 보행통로는 송파 한양 1차 아파트와 연계해 공공보행통로를 조성하게 됩니다.

 

송파한양2차 신속통합기획안 스카이라인 조감도

 

주변의 저층 주거지와 조화로운 도시경관을 위해 단지 내부로 갈수록 높아지는 스카이라인을 계획하고 개방감을 확보하기 위해 통경축도 확보할 예정입니다.

 

송파한양 2차, 시세는?

 

송파한양 2차 아파트의 시세를 보면 27평이 2020년 13억 5000만 원에 거래된 걸 확인할 수 있고 이후에는 거래내역이 없습니다. 가장 최근에는 52평 형대가 올해 3월 15억 7000만 원에 실거래되었습니다.

 

참고를 위해 바로 옆 송파한양 1차의 경우 27평이 올해 평균 11억~12억 원에 거래되고 있고 34평이 5월과 6월에 각각 13억 4000만 원, 15억 원에 계약이 체결되었습니다.

 

송파한양 2차 아파트 입지환경

한양 2차 아파트는 지하철 8호선 송파역이 직선거리 약 570m, 8호선과 9호선 환승역인 석촌역이 640m 거리에 위치하고 있고 9호선 송파나루역은 520m 거리에 있습니다. 역세권 단지는 아니지만 충분히 도보로 이동이 가능해 보이는 입지입니다.

 

학교는 송파초등학교, 중대초등학교, 가락중학교, 일신 여자중학교, 잠실여자고등학교가 인근에 위치해 양호한 학군을 보이고 있습니다.

 

또한 석촌호수나 잠실생활권의 인프라를 누릴 수 있고 가락시장이나 올림픽 공원, 아산병원, 삼성병원, 가락 경찰병원 등도 함께 누릴 수 있어 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다.

 

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