부동산 정보

장안동 현대아파트, 746세대로 재건축

@정보알림이@ 2023. 9. 14.

장안동 현대아파트가 재건축이 추진 중인 가운데 사업시행계획에 대한 주민공람을 내달 4일까지 진행하고 별다른 문제가 없으면 곧 사업시행인가를 받을 것으로 예상됩니다.

이 아파트는 재건축을 통해 지상 29층 높이 7개 동 아파트 총 746세대를 건립할 예정으로 빠르게 사업이 추진되고 있습니다.

또한, 배봉산과 중란천이 인근에 있어 쾌적한 주거생활까지 가능한 곳입니다.

장안동 현대아파트 746세대 재건축

장안동에 위치한 현대아파트는 1984년에 준공되어 8개 동 456세대가 거주하고 있는 단지입니다. 상가동도 1개 동이 포함되어 있습니다.

장안 현대아파트는 2018년 6월에 추진위원회가 구성되어 2020년 7월 조합설립인가를 받은 구역입니다. 2021년 사업시행인가를 신청해 올해 공람공고를 진행하고 있으며, 이후 사업시행계획인가를 확정받을 것으로 예상됩니다.

장안동 95-1번지 일대에 위치한 장안 현대아파트는 용적률 299.7%가 적용되어 지하 3층~지상 29층 아파트 총 746세대가 건립됩니다.

이중 임대세대는 105세대로 일반분양은 약 180세대가량 나올 것으로 예상됩니다.

이 구역은 2020년 조합설립인가를 받았지만 당초 계획안을 변경으로 시간이 지체되었습니다. 변경 내용은 주출입구 위치를 북측에서 서측으로 변경했습니다. 또한 기존 20층 높이 8개 동에서 최고 29층 규모 7개 동으로 변경해 세대수도 50세대 정도 늘어나게 됩니다.

사업시행인가를 받으면 바로 시공사를 선정해 특화사업도 추진할 방침입니다. 앞서 이 구역은 특별건축구역으로 지정된 바 있습니다.

현재 설계내용을 보면 인근에 위치한 배봉산의 입지적 장점을 살려 공공보행통로를 연계하고 다양한 테마가든을 조성해 휴식과 체험, 놀이 등 다양한 공간으로 활용하고 산책로를 적용할 계획입니다.

현대아파트 조합은 올해 분양시장이 좋지 않은 것을 감안해 관리처분인가와 이주 및 철거를 진행하고 분양을 할 계획이지만 여건이 좋지 않으면 후분양까지 고려하고 있는 것으로 알려졌습니다.

다만 후분양으로 진행할 경우 자금조달 부분에서 시공사 선정과정에서 입찰지침으로 제시할 계획입니다.

또한 사업시행인가 이후 시공사 선정에서 특화내역도 함께 적용해 조합원들에게 유리한 입찰을 진행되도록 추진할 방침입니다.

장안 현대아파트는 인근에 지하철역은 없지만 동부간선도로가 접해있고 한천로와 바로 붙어있는 단지입니다.

그리고 우측으로는 중란천이 흐르고 있고 왼쪽으로 배봉산이 인접해 있어 쾌적 환 주거생활이 가능한 곳입니다.

학교는 배봉초등학교, 휘경여자고등학교가 인접해 있고 주위로 전동중학교, 휘봉초등학교, 휘봉고등학교 등이 분포되어 있어 양호한 교육환경을 보여주고 있습니다.

바로 인근 휘경여자고등학교 위쪽으로 휘경 5 구역이 재개발이 진행되고 있어 향후 주거환경도 좋아질 것으로 전망됩니다.

개인적으로는 장안현대 재건축 단지보다 휘경 5구역이 배봉산 근린공원을 앞마당처럼 누릴 수 있고 학교나 병원 등의 거리를 생각하면 좀 더 좋아 보입니다.

현대아파트는 단일평면 31평으로 구성되어 있는 아파트 단지입니다.

최근 거래를 보면 올해 7월 단 한껀만 거래내역이 있습니다. 매매가격은 6억 5000만 원에 신고되어 있고 2021년 12월에 최고가인 8억 8000만 원을 기록했습니다.

서울시가 신규 경전철 사업으로 예비타당성을 조사한 노선으로 강북횡단선, 목동선, 면복선, 난곡선이 있습니다. 올해 상반기 안으로 이 4개 노선에 대한 예비타당성 결과를 발표할 예정이었지

building-buy.com

장위 9구역, 총 2230세대로 정비계획 변경

장위 9구역이 정비계획안에 대한 내용이 나와 비례율, 세대수, 용적률 등을 한번 알아보겠습니다. 장위 9구역 2017년 장위뉴타운에서 해제되었지만, 다시 구역 지정을 위해 재정비촉진계획(안)을

building-buy.com

서울시는 지난 23일 제10차 건축위원회에서 '답십리자동차부품상가 재개발 정비사업 건축계획안'을 통과시켜 지상 29층 규모의 주상복합시설을 건립한다고 밝혔습니다. 답십리자동차부품상가

building-buy.com