서울시가 노원구에 위치한 광운대역세권 물류 15만㎡부지를 지상 49층 높이의 업무・주거・상업시설을 아우르는 복합단지로 개발한다고 밝혔습니다. 이 부지는 그동안 노후화된 시설들로 협오시설로 전락해 2009년 도시계획변경 협상대상지로 선정되었지만 민간업자 공유 유찰 등으로 사업추진에 어려움을 겪어왔습니다.
하지만 최근 서울시와 코레일은 2019년부터 사업제안서와 아이디어를 공모해 당선작을 선정해 이를 토대로 지상 49층, 3173세대의 주상복합 아파트와 상업시설, 업무시설 등을 개발해 역세권의 장점을 살려 중심지로서의 기능을 확대할 방침입니다.
그럼 주요 개발내용에 대해 세부적으로 살펴보겠습니다.
광운대역세권 물류부지 개발계획
- 사업위치 : 서울 노원구 85-7번지 일대
- 사업비 : 약 4조 5천억원
- 전체사업면적 : 약 15만㎡
- 상업・업무부지 : 19,675㎡
- 주거복합용지 : 77,722㎡
- 공공용지 : 10,916㎡
- 사업진행 : 2024년 상반기까지 철거
광운대역세권 물류부지는 노원구 85-7번지 광운대역 일대로 약 15만㎡ 자족기능 확보, 기반시설 확충, 열린 공강 조성의 3가지 목표를 수립해 개발될 예정입니다.
우선 제일 큰 면적을 차지하는 주거복합용지에는 상업시설과 함께 지상 최고 49층 높이, 3173세대의 주상복합단지가 조성됩니다.
상업・업무부지는 업무 및 판매시설이 공공용지에는 지역주민들의 생활에 필요한 생활편의 시설이 들어갈 예정입니다.
민간사업시행자인 HDC현대산업개발은 서울시와 업무협약을 체결해 광운대역 물류부지 개발사업에 적극 추진할 방침입니다. 서울시에 따르면 이번 계획안을 바탕으로 10월 중 지구단위계획 결정을 고시하고 이후 행정절차를 진행해 2024년 착공할 계획입니다.
현재 이 부지는 철거작업이 한창 진행 중으로 향후 지역사회와 단절되었던 이곳은 새로운 신거점으로 다시 탄생하게 됩니다.
이번 계획수립은 동북선 경전철(월계역) 개통과 GTX-C 광운대역 정차, 동부간선도로 지하화 등 향후 예정돼 있는 개발사업을 고려해 주변 광역교통망의 접근성과 효율성을 극대화하기 위한 방안입니다.
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광운대역세권 주거복합용지 개발내용
광운대역 주거복합용지 77,7222㎡ 에는 지상 최고 49층 규모 8개 동, 총 3173세대의 주상복합아파트가 조성됩니다. 저층부에는 지하철 1호선 광운대역에서 1・6호선 석계역을 잇는 20m 폭의 보행가로와 연도형 상가를 배치해 시민들의 편의를 높일 예정입니다.
광운대역세권 상업・업무용지 개발내용
상업・업무부지 19,675㎡에는 도심 중심지 기능을 확충하기 위해 호텔, 업무, 판매시설 등을 확충할 방침입니다. 이를 통해 서울 동북권역 경제 및 생활거점으로 육성할 방침입니다.
광운대역세권 공공용지 개발내용
공공용지 10916㎡는 개발사업에서 나오는 공공기여금 약 2864억 원을 활용해 지역생활시설에 필요한 도서관, 청년 커리어센터, 문화센터, 주민센터 등의 시설을 마련합니다. 또 대학이 많은 지역인 만큼 공공기숙사도 함께 건립할 예정입니다.
이곳은 광운대를 비롯해 서울과학기술대, 서울여대, 성신여대, 경희대 등 다수의 대학들이 포진돼 있습니다. 공공기숙사는 추후 현상설계를 통해 디자인이나 운영방안 프로그램 등이 구체화될 것으로 보입니다.
광운대역세권 연결도로 신설
철도시설로 단절되었던 지역을 연결하기 위해 왕복 4차로를 동~서로 신설하게 됩니다. 이와 함께 광운대역 보행육교를 리모델링하고 광운대 후문과 석계로 변에 보행육교 2개를 추가호 신설합니다.
남북방향으로 중심보행가로를 조성하고 중랑천, 경춘선 숲길 등과 연계되는 보행녹지도 구축할 계획입니다. 또한 한천교를 확장하고 광우대역~월계로 간 도로개설, 석계역 인근도로를 확폭 할 방침입니다.
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