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• 재개발 재건축 시 관리처분계획인가의 개념 및 절차 재개발이나 재건축 시 사업시행계획 인가를 받으면 다음 단계인 관리처분인가를 위한 준비가 필요합니다. 이 관리처분인가를 통해 조합원들의 권리가 확실해지며 공사를 위한 본격적인 단계에 돌입하게 됩니다. 조합원 분양신청을 거쳐 관리처분계획을 수립하고 총회 결과에 따른 관리처분계획인가 신청 등 정비사업의 본격적인 절차들이 이뤄지게 됩니다. 오늘은 관리처분계획 수립 시 전반적인 절차들을 알아보겠습니다. 재개발(재건축) 시 사업시행계획인가를 위한 절차 재개발(재건축) 시 사업시행계획인가를 위한 절차 재개발이나 재건축을 진행할 때 거쳐야 하는 행정절차들이 많이 있습니다. 사업을 추진해 시공사 선정을 완료하면 그다음 절차인 사업시행계획 인가를 받아야 합니다. 이 사업시행인가는 건축 building12.tistory.c.. 부동산 정보 2023. 4. 29.

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  '위례과천선' 민자 적격성 조사추진, 2026년 착공가능? 위례과천선은 지자체와 정부, 지역주민들 간 협의가 이뤄지지 않아 오랜 기간 사업을 추진하지 못하고 있습니다. 이에 정부가 위례과천선에 대한 추진을 발표하면서 본궤도에 오를 전망입니다. KDI는 국토교통부가 요청한 대안 검토안과 대우건설 컨소시엄이 제안한 안에 대해 민자적격성 조사에 들어가 이르면 올해 안으로 결과를 도출할 예정입니다. 이런가운데 안양시는 위례과천선 연장사업 착수에 들어간 것으로 전해졌습니다. 위례과천선 추진내용 위례과천선은 2008년 위례신도시 광역교통개선 대책으로 계획되어 그간 추진이 지연되어 왔습니다. 처음 나온 노선은 총 사업비 1조 6990억 원을 투입해 복정역과 정부과천청사역 총연장 22.9km를 잇는 복선전철로 계획되었습니다. 애초 송파~과천 간 급행간선철도라는 이름으로 발표됐.. 부동산 정보 2023. 4. 28.

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  제물포역 도심복합사업, 총 3410세대 공급예정 제물포역 도심복합사업은 제물포역 북측일대에 위치해 있으며, 사업부지는 99,260㎡ 면적에 달해 총 3410세대를 공급할 예정입니다. 도심복합사업은 민간사업으로 개발이 어려운 지역을 공공이 지구지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택을 공급하기 위해 추진하는 사업입니다. 사업시행자는 iH인천도시공사가 맡아 2024년 착공에 들어가 2027년 입주를 목표로 하고 있습니다. 제물포역 도심복합사업 사업추진 내용 도화동 94-1번지 일대(제물포역 북측일대)에 위치한 제물포역 도심복합사업은 99,260㎡ 면적에 총 3410세대 대규모 아파트가 들어설 예정으로 공공분양 2486세대, 공공자가 380세대, 공공임대 544세대로 구성됩니다. 예상공사비는 1조 745억원으로 협상대상자로는 DL이앤씨・현대건설 컨소시엄이 .. 부동산 정보 2023. 4. 28.

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  천호 A1-1, A1-2구역 한강조망 최고 40층으로 재개발 천호동은 천호동뉴타운 외 공공재개발과 신속통합기획, 모아타운 등 여러 정비사업이 진행 중에 있습니다. 그중 천호 A1-1 구역은 공공재개발로 진행 중으로 정비구역 지정을 앞두고 있으며, A1-2 구역 서울시의 신속통합기획안에 확정되어 올해 안으로 정비계획을 완료할 계획입니다. 이 두 구역은 하나의 단지로 보일 수 있게 개발계획을 수립해 한강이 보이는 최고 40층 아파트로 탄생할 예정입니다. 천호 A1-1, A1-2구역 40층으로 변신 천호 A1-1구역이 공공 재개발 후보지, A1-2 구역은 신속통합기획안에 최종 선정돼 구역별로 나눠질 수 있었지만 통합적 계획을 통해 천호역에서 한강(광진교)으로 보행동선을 연결하고 타워형 주동을 엇갈리게 배치해 한강조망을 최대한 확보하고 분리된 두 단지가 하나의 단지로 보.. 부동산 정보 2023. 4. 28.

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  천호뉴타운 1・2・3구역 및 4구역 사업현황 및 분양가는? 강동구 천호역 일대가 초고층 주거단지로 탈바꿈하고 있습니다. 천호 1 구역~3 구역은 분양이 완료되었거나 착공 중이며, 천호 4 촉진구역도 올해 분양을 예정하고 있습니다. 이 일대는 지하철 5호선과 8호선 역세권 입지로 대평마트와 백화점이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한 인근에 약 10곳이 재개발 추진으로 완료되었거나 사업을 추진 중에 있어 향후 주거환경이 크게 좋아질 전망입니다. 천호뉴타운 1구역~3역, 천호 4 구역 천호뉴타운 중 천호 1 구역은 분양을 완료했으며, 2 구역은 내년 9월 입주를 앞두고 있습니다. 3 구역은 올해 분양을 준비 중이고 천호 4 촉진구역도 올해 분양이 예상되고 있습니다. 천호 1 구역 분양완료 천호 1 구역은 2009년 정비구역으로 지정받아 2014년 조합설립을 거쳐 .. 부동산 정보 2023. 4. 28.

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  홍은5구역(교수촌) 14년만에 재건축 재추진 서울 서대문구 홍은 5 구역의 재건축이 재추진되고 있습니다. 이 구역은 대학 교수들이 많이 살면서 일명 교수촌으로 불려 온 곳으로 2009년 2월 정비구역으로 지정되었지만 그간 조합원들 간 법정 다툼으로 재건축이 추진되지 못했습니다. 하지만 최종 조합 측이 승소해 지난해 구청으로 부터 조합설립변경인가를 획득해 14년만에 정비계획에 나서고 있습니다. 홍은 5구역 사업내용 홍은 5구역은 설계당시 지상 20층 규모 총 540세대로 계획했지만 최근 서대문구청에 정비계획 변경안을 제출했습니다. 이 정비계획안은 조합원이 300명 미만인 홍은 5 구역의 사업성을 올리기 위해 지상 최고 25층 아파트를 630세대로 늘려 재건축을 추진하는 변경안입니다. 홍은 5구역 사업개요 위치 : 서울시 서대문구 홍은3동 277-45.. 부동산 정보 2023. 4. 28.

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  연산 5구역, 시공사 HJ중공업 376세대 공급 연산 5 구역은 연제구 연산동 1602번지 일대에 위치해 있으며, 지하철 1호선 시청역이 가까이 있는 역세권 단지입니다. 이 구역은 지난 시공사 선정에서 HJ중공업이 선정되어 재개발을 통해 총 376세대를 공급합니다. 이중 일반분양은 130세대가 나올 예정으로 지난해 철거를 마무리해 현재 착공 초기단계에 있습니다. 연산 5구역 사업추진 내용 연산 5구역은 지상 최고 25층 규모 아파트 총 376세대를 건설하게 됩니다. 조합원은 221명으로 일반분양은 약 130세대가 공급될 예정입니다. 연산 5구역 사업개요 위치 : 부산 연제구 연산동 1602번지 일대 면적 : 12,968㎡ 용적률 : 270% 규모 : 지하 3층~지상 25층, 4개 동 세대수 : 376세대 시공사 : HJ중공업 한진해모로 연산 5 구역 .. 부동산 정보 2023. 4. 27.

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  월판선(월곶~판교 복선전철)사업, 2028년 개통연기되나? 수도권 서남부 지역 주민들의 교통편의를 위해 추진되는 월판선은 월곶~판교를 잇는 복선절철로 2025년 개통을 계획했지만 사업비 증가와 8공구에 문화재 조사 등으로 개통이 더 연기될 전망입니다. 안양시는 현재 2028년 개통을 예상하고 있으며, 철도업계에선 2030년 이후로 보는 사람들도 많습니다. 현재 월곶~판교 복선전철은 3개 공구는 공사를 진행하고 있고 7개 공구에 대한 노반시설 기타공사 입찰을 진행해 조만간 착수에 들어갈 예정입니다. 월판선(월곶~판교 복선전철) 전체 사업내용 월판선은 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권을 남부를 동서로 잇는 총연장 34.155km의 복선전철 사업입니다. 총정거장은 11개 정거장으로 월곶~장곡~시흥시청~광명~만안~안양~안양운동장~인덕원~청계~서판교~판교를 연결하며, .. 부동산 정보 2023. 4. 27.

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  개봉3구역, 재건축(정비변경)으로 총 2177세대 공급 개봉 3 구역은 지난 26일 도시계획위원회에서 정비구역 정비계획 결정(변경) 안을 수정가결해 22개 동 아파트 총 2177세대가 공급될 예정입니다. 이번 정비계획 변경안은 2010년 처음 만들어진 계획안이 개봉 2 구역, 고척 1 구역 해제등 주변 여건 변화를 고려해 정비기반시설 설치계획을 변경하고 지자체 소유 정비기반시설을 무상으로 전환해 공공주택으로 추가 확보하는 안이 담겨있습니다. 개봉 3구역 재건축을 통해 217세대 건립예정 서울시 구로구 고척동 311-41번지 일대에 위치한 개봉 3 구역 주택 재건축 사업은 정비구역 면적 116,277㎡ 부지에 정비기반 시설 28,866㎡를 기부채납하고 용적률 234.66%를 적용해 지상 최고 35층 22개 동 규모로 총 2177세대를 새로 짓게 됩니다. 조합원.. 부동산 정보 2023. 4. 27.

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  증산 5구역, 올해 하반기 관리처분인가 목표 서울 은평구에 위치한 증산 5 구역은 최근 사업시행계획(안) 변경으로 지난 2월 조합원 재분양 신청을 마무리하고 올해 하반기에 관리처분계획인가를 준비하고 있습니다. 이 구역은 지하철 6호선 새절역과 인접한 역세권 단지로 용적률 262.09%가 적용돼 지상 최고 30층, 28개 동 규모 아파트 총 1694세대(임대 292세대 포함)가 건립될 예정입니다. 증산 5구역 사업내용 증산 5구역은5 구역은 올해 1월 사업시행계획안이 변경되어 증산 5 구역은 재개발을 통해 총 1694세대가 들어서게 됩니다. 이중 조합원은 871명이며, 임대주택은 292세대가 포함되어 있습니다. 은평구 증산동 195번지 일대에 위치한 증산 5 구역은 정비구역 112,804㎡(약 34,123평) 면적에 정비기반시설 31,543㎡ 부지를.. 부동산 정보 2023. 4. 27.

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  압구정 4・5구역 신속통합기획, 3330세대 재건축 압구정 4・5 구역은 압구정 지구 중 동쪽에 위치해 있으며, 신속통합기획에 참여해 지난 26일 주민 설명회를 열어 기획안이 공개되었습니다. 압구정 4 구역은 기존 1341세대에서 1790세대로 449세대가 증가하고 5 구역은 1232세대에서 1540세대로 308세대가 늘어났습니다. 이로 인해 이 두 구역은 통합 재건축으로 추진하게 되면 최고 49층 규모 아파트 총 3330세대의 대규모 단지가 들어서게 됩니다. 압구정 4구역, 5 구역 신속통합기획안 압구정 4구여과 5 구역이 수변특화 단지로 통합 재건축을 추진하면 용적률 300%를 적용받아 총 3330세대의 대단지가 탄생하게 됩니다. 기획안에 따르면 4 구역은 압구정 가로변에 위치한 단지는 20층~30층으로 구성하고 공원 주변으로 각각 49층과 47층 랜.. 부동산 정보 2023. 4. 27.

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  광명뉴타운 1・2・4・5R 구역 분양일정 및 분양가 수도건 재개발 사업지들 중 올해 광명시 광명뉴타운 내 1・2・4・5R 구역이 총 1만 2000세대를 공급될 예정입니다. 지난 2021년 일반분양을 연기했던 광명 1R 구역 광명 자이더샵포레나가 이달 28일 모델하우스를 열고 분양을 시작하고 그 이후 광명 4R 구역 광명센트럴 아이파크가 분양예정이며, 하반기에 광명 2R 구역 베르몬트로 광명과 광명 5R 구역 광명자이 힐스뷰가 공급될 계획입니다. 광명 자이더샵포레나 분양가는 3.3㎡당(평당) 약 2700만 원 수준으로 책정되었습니다. 광명뉴타운 1・2・4・5R 구역 분양일정 광명뉴타운 북쪽 4개 구역이 올해 공급됩니다. 1R 구역 광명자이더샵 포레나는 4월 29일 정식 그랜드 오픈이며, 4R 구역 광명센트럴 아이파크가 바로 이어 분양할 예정입니다. 다음으로.. 부동산 정보 2023. 4. 26.