자양 7구역 재건축 사업내용 및 예상분양가?

강북 광진구 자양동에 위치한 자양 7 구역 재건축 사업은 주거환경 개선과 새로운 저거 단지 조성을 위해 달려가고 있습니다. 지난해 시공사 선정에서 DL이앤씨를 확정 짓고 사업에 속도를 내고 있습니다.

 

당초 900세대 넘게 계획되었지만 설계변경에 따라 826세대 및 부대복리시설 등을 지을 계획으로 알려졌습니다. 그럼 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

 

 

자양 7구역 재건축 투시도

 

자양 7구역 재건축 사업내용

 

• 사업위치 : 서울시 광진구 자양동 464-40번지 일대
• 구역면적 : 44.658㎡
• 건폐율 / 용적률 : 19.47% / 246.64%
• 사업규모 : 지하 3층~지상 25층, 7개 동
• 세대수 : 826세대
• 주차대수 : 1,408대(세대당 1.7대)
• 시공사 : DL이앤씨

 

자양 7 구역은 한강과 뚝섬한강공원을 동시에 누릴 수 있는 지리적 장점을 갖춘 곳입니다. 자양동 464-40번지 일대에 위치해 있으며, 재건축을 통해 지하 3층~지상 25층, 7개 동 규모로 826세대가 새롭게 탄생될 예정입니다.

 

지난해 시공사 선정총회에서 DL이앤씨를 최종 확정 짓고 한강조망의 볼 수 있는 스카이 커뮤니티를 포함해 약 23개의 다채로운 커뮤니티 시설과 확장형 프리미엄 주차공간 등은 물론 소음저감 시스템, 스마트건설 첨단 공사관리 등을 계획하고 있습니다.

 

향후 자양 7 구역은 사업시행인가 > 관리처분인가 > 이주 및 철거 > 착공 및 준공 > 입주 순으로 사업이 진행될 예정입니다.

 

자양 7구역 재건축 추진현황

 

자양 7 구역은 생각보다 많은 시간이 걸린 재건축 구역입니다. 2006년 3월 정비예정구역 지정을 시작으로 2008. 2월 추진위원회 승인을 받았지만 2028년 8월에서야 정비구역으로 지정되었습니다. 이후 2021년 10월 조합설립인가를 받아 지난 해 10월 시공사 선정총회에서 DL이앤씨를 시공사로 선정했습니다.

 

자양 7구역 재건축 추정분양가

분양가	평단가	59타입	84타입
조합원 분양가(예상)	3,500만원	약 9억 3천만원	약 12억원
일반 분양가(예상)	5,600만원	약 14억~15억원	약 19억원~20억원

 

자양 7 구역의 추정 비례율은 약 113.87%로 조합원 평당가는 3,500만원 선입니다.

 

자양 7 구역 추정 비례율은 약 113.87%로 조합원과 일반분양 평단가는 각각 3,500만원과 5,600만원 선입니다. 이를 바탕으로 59타입과 84타입을 계산해 보면 위 표처럼 84타입기준 조합원 예상분양가는 약 12억원, 일반분양가는 약 19억 2천만원이 될 가능성이 높습니다.

 

자양 7구역 입지적 가치

 

자양 7 구역은 일부세대이긴 하지만 한강조망이 가능한 위치에 있습니다. 여기에 한강 및 뚝섬한강공원과 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

 

교통환경은 지하철 7호선 자양역과 인접해 있고 2호선과 7호선을 이용할 수 있는 건대입구역도 그리 멀지 않습니다. 여기에 영동대교와 첨담대교, 강변북로 등도 주변에 있어 자동차 이용도 편리합니다.

 

생활환경은 롯데백화점을 비롯해 스타시티몰, 이마트와 성수역・건대입구역의 상권을 이용할 수 있습니다.

 

교육환경은 신자초등학교, 동자초등학교, 신양초등학교, 자양중학교, 자양고등학교가 도보로 이동이 가능합니다.

 

자양4동(1・2 통합구역) 신속통합기획 재개발추진

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자양1동 799번지 모아타운, 약 2100세대 건립

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성수동 재개발・재건축(장미・한남하이츠・세림・성수 1 구역・응봉 1 구역)

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