성수동 재개발・재건축(장미・한남하이츠・세림・성수1구역・응봉1구역)

성수동은 몇 년 전부터 꾸준하게 재건축 및 재개발에 대한 관심이 높은 지역 중 한 곳입니다.

 

대표적인 재개발 구역으로 성수전략구역 1~4 구역을 주축으로 성수동 삼표레미콘부지 개발계획 등이 발표되었고, 이외에도 규모는 작지만 추진위원회나 조합을 구성한 재건축 사업지는 장미아파트, 한남하이츠, 성수 1 구역, 응봉 1구역, 마장 세림아파트 등 총 5곳을 들 수 있습니다.

 

성수동 재개발 및 재건축 구역

 

성수동에서 가장 큰 재개발 사업지는 성수전략구역 1~4 구역입니다. 재건축 사업으로는 제일 빠르게 진행되고 있는 장미아파트를 비롯해 한남하이츠, 세림아파트, 성수 1 구역, 응봉 1구역 등이 진행되고 있습니다.

 

성수전략정비구역 정비계획 변경으로 수변친화 감성도시로...

성수전략정비구역 정비계획 변경으로 수변친화 감성도시로...

 

장미아파트 재건축

성수동 장미아파트 재건축 후 조감도

 

• 사업위치 : 서울시 성수동 1가 656-421번지 일대
• 사업면적 : 11,084㎡
• 용적률 : 279.5%
• 사업규모 : 지하 3층~지상 20층, 3개 동
• 세대수 : 286세대
• 시공사 : 포스코이앤씨

 

성수동 1가에 위치한 장미아파트 구역이 성동구 내 재건축 사업지들 중 가장 빠른 사업속도를 보이고 있습니다. 이 구역은 KB부동산 신탁을 사업시행자로 선정해 신탁방식으로 지하 3층~지상 20층 3개 동 규모 아파트 총 286세대를 건립할 예정입니다.

 

2016년 9월 정비구역으로 지정받아 2021년 7월 사업시행인가를 거쳐 2022년 9월 관리처분인가를 완료해 이주를 마치고 현재 철거절차를 남겨두고 있습니다.

 

장미아파트는 서울지하철 수인분당선 서울숲역과 60m 거리에 위치한 초역세권에 경동초등학교와 경일고등학교가 인근에 위치해 있으며, 현재 173세대로 구성되어 있습니다.

 

장미아파트 세대수 계획

공급구분	총세대수	39타입	49타입	59A타입	59B타입	74타입	84A타입	84B타입	104타입
분양	259세대	6세대	5	50	31	35	71	24	37
임대	27세대	9	9	4	5	-	-	-	-

장미아파트는 재건축을 통해 분양세대는 259세대, 임대세대는 27세대로 총 286세대를 공급할 예정입니다.

 

한남하이츠 아파트 재건축

 

성수동 한남하이츠 아파트 재건축 조감도

 

• 사업위치 : 서울시 성동구 옥수동 220-1번지 일대
• 사업면적 : 48,838㎡
• 사업규모 : 지하 6층~지상 20층, 10개 동
• 세대수 : 790세대
• 시공사 : GS건설
• 조합원 : 약 535명

 

성동구 옥수동에 위치한 한남하이츠 아파트는 1982년 준공된 아파트 단지로 재건축을 통해 지하 6층~지상 최고 20층 규모 아파트 10개 동, 총 790세대를 새로 짓게 됩니다. 토지용도는 현재 제3종 일반주거지역으로 대지지분은 평균 27.6평으로 넓은 지분을 보이고 있습니다.

 

한남하이츠 아파트의 입지는 한강조망이 가능하고 지하철 3호선, 경의중앙선 옥수역과 200m 거리 내에 위치한 역세권 단지에 강변북로가 인접해 있습니다.

 

이 사업지는 1982년 준공된 아파트로 2018년 5월 조합설립을 거쳐 2020년 5월 사업시행인가를 받았지만 이후 조합원 간 분쟁이 발생해 한동안 사업이 지연되었습니다. 하지만 올해 1월 임시총회를 열어 다시 사업이 본격적으로 추진되고 있으며, 관리처분계획인가를 준비하고 있습니다.

 

현재 790세대 예정이지만 839세대로 변경한다는 소식이 있으며, 조합원이 535명인 것으로 보아 일반분양은 약 252세대 정도가 나올 것으로 예상됩니다.

 

마장 세림아파트 재건축

• 사업위치 : 서울시 성동구 마장동 784번지 일대
• 사업면적 : 38,866㎡
• 사업규모 : 지상 29층, 9개 동
• 세대수 : 996세대
• 토지등소유자 : 876명

 

마장동 784번지 일대에 위치한 세림아파트는 1986년에 준공된 38년 차 노후단지로 재건축을 통해 9개 동 996세대로 탈바꿈할 예정입니다.

 

마장 세림아파트는 2022년 6월 정비구역으로 지정되어 지난 3월 추진위원회승인을 받아 6월 아파트 설계공모를 진행하고 있습니다. 앞서 총 996세대로 계획되었지만 추진위원회는 용적률 300%를 적용해 지상 최고 39층 1150세대로 정비계획 변경을 목표로 추진하고 있습니다.

 

이 사업지는 지하철 5호선 마장역을 도보 10분 내에 이동이 가능하고 청계천과 인접한 입지를 갖추고 있고 최근 신속통합기획 사업지로 선정된 마장동 382 일대와 가까운 곳입니다.

 

성수 1 구역 재건축

 

• 사업위치 : 서울시 성수동 1가 656-1267번지 일대
• 사업면적 : 13,123㎡
• 사업규모 : 지하 3층~지상 23층, 5개 동
• 세대수 : 272세대
• 시공사 : 롯데건설

 

성수 1 구역은 성수동 1가 656-1267 일대에 위치해 지하 3층~지상 23층 높이 5개동 272세대를 건립할 예정입니다. 2020년 8월 조합설립인가를 받아 지난해 1월, 1군 건설사 롯데건설을 시공사로 선정해 재건축을 진행하고 있습니다.

 

성수 1구역은 지하철 2호선 뚝섬역을 걸어서 5분 내로 이동할 수 있고 서울숲과도 가까운 입지를 갖추고 있습니다.

 

응봉 1구역 재건축

응봉1구역 재건축 조감도

 

• 사업위치 : 서울시 성동구 응봉동 193-162번지 일대
• 사업면적 : 39,465㎡
• 건폐율 : 25%
• 용적률 : 204%
• 사업규모 : 지하 5층~지상 15층
• 세대수 : 525세대
• 조합원 : 약 320명

 

응봉 1구역은 2011년 정비구역으로 지정되었지만 오랜 기간 사업이 지연되다 2023년 4월 사업시행인가를 획득했습니다. 이 구역은 용적률 204%를 적용해 지하 5층~지상 15층 총 525세대를 계획하고 있습니다.

 

입지를 보면 지하철 경의중앙선 응봉역이 300m 내에 위치해 있고 응봉초등학교, 광희중학교, 금호고등학교 등이 가까이 있습니다. 제일 큰 장점을 보면 당지 앞쪽으로 중랑천이 흐르고 옆으로는 응봉산이 있어 도심 속 쾌적 환 주거생활이 가능한 곳입니다.

 

응봉 1 구역은 지난 9월 시공사 선정을 위한 설명회를 개최해 이번달 입찰을 마감할 예정으로 시공사를 선정하면 2025년 상반기에 관리처분 인가를 목표로 움직이고 있습니다.

 

응봉 1구역 세대수 계획

구분	59A타입	59B타입	74A타입	74B타입	84A타입	84B타입	84C타입	114A타입	114B타입
세대수	87세대	19세대	84세대	23세대	120세대	6세대	126세대	30세대	30세대

응봉 1구역은 재건축을 통해 525세대 중 조합원 320명 정도를 제외하면 약 200세대 정도가 일반분양으로 나올 것으로 예상됩니다.

전체적으로 중형평형대인 84 타입이 전체 세대수 가운데 48% 정도를 차지하고 있어 중형평형대가 많이 구성되어 있습니다.

 

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성수동 일대에 재건축이 진행되는 아파트들을 보면 대부분 입지는 좋은 곳들입니다.

하지만 개인적으로는 한강조망이 가능하고 지하철 3호선 라인을 이용할 수 있는 한남하이츠 아파트 재건축 단지가 좋아 보입니다.

 

또한 서울숲 앞쪽에 위치한 삼표부지 일대를 글로벌 업무지구로 만들기 위해 준비하고 있습니다.

 

성수동 삼표레미콘부지, 문화공원 및 글로벌 업무지구 개발계획

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압구정 2・3・4・5 구역 50층 1만 1800세대로 대변신

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