수인분당선과 지하철 4호선 중앙역과 인접한 안산주공 5단지 2 구역은 롯데건설이 시공을 맡아 총 1051세대가 건설될 예정입니다.
최근 이 구역은 관리처분변경계획을 위해 임시총회를 개최해 공사비 증액에 대한 내용도 함께 처리한 것으로 알려졌습니다. 이에 따라 일반분양 예정인 511세대에 대한 평균 분양가도 상향되어 평당 2230만 원에 공급될 것으로 보입니다.
안산주공 5단지 2 구역 사업내용
- 사업위치 : 안산시 단원구 고잔동 674번지 일대
- 사업면적 : 42,749㎡
- 건폐율 : 16.54%
- 용적률 : 279.78%
- 사업규모 : 지하 2층~지상 38층, 7개 동
- 세대수 : 1051세대
- 주차대수 : 1405대
- 조합원 : 528명
- 시공사 : 롯데건설
단원구 고잔동 674번지 일대에 위치한 안산주공 5단지 2 구역은 현재 21개 동 538세대로 용적률이 77%에 불과합니다.
이 구역은 제3종 일반주거지역으로 재건축을 통해 용적률 279.78%를 적용해 지하 2층~지상 38층, 총 1051세대를 건설할 예정으로 현재보다 2배 가까운 세대수가 증가하게 됩니다.
조합원은 528명으로 일반분양은 511세대가 공급되며, 시공사는 롯데건설이 선정되어 롯데캐슬로 거듭날 예정입니다.
안산주공 5단지 2 구역은 2017년 5월 조합설립인가를 받아 2020년 9월 사업시행인가를 획득했습니다.
이 구역은 현재 철거가 진행 중으로 10월에 철거가 마무리될 것으로 보고 있습니다.
안산주공 5단지 2 구역 공사비 및 분양가
안산주공 5단지 2 구역은 지난해 4월 롯데건설과 3.3㎡(평당) 469만 7000원에 계약을 체결했지만 최근 공사비 인상 등으로 공사비를 평당 582만 원으로 변경했습니다. 또한 이번 2023년 임시총회에서 공사기간도 36개월에서 42개월로 변경한 것으로 알려졌습니다.
공사비 인상으로 사업비 추산액에 변경됨에 따라 관리처분계획도 변경되었습니다.
총 1051세대 중 일반분양예정인 511세대는 평당 분양가 1720만 원에서 2230만 원으로 변경되었고 조합원 평균 분양가는 일반분양가 70% 수준인 평당 1550만 원에 책정되었습니다.
참고로 인접한 단지 포레나 안산고잔의 경우 일반분양가는 59 타입(24평) 평당 1700만 원에 분양되었습니다.
안산주공 5단지 2 구역 설계 및 타입별 세대수
| 타입 | 세대수 |
| 59A타입 | 226세대 |
| 59B타입 | 195세대 |
| 59C타입 | 190세대 |
| 71타입 | 148세대 |
| 84A타입 | 146세대 |
| 84B타입 | 74세대 |
| 84C타입 | 35세대 |
| 101타입 | 37세대 |
타입별 세대수를 보면 대부분 중소형 세대로 구성되며 대형평형인 101 타입이 37세대 공급됩니다.
시공사는 1군 건설사인 롯데건설이 시공을 맡아 롯데캐슬의 차별화된 캐슬 입면 디자인을 적용할 방침입니다. 또한 웅장한 단지 게이트와 각종 외관 특화조명을 설계해 차별화된 외관을 보여주게 됩니다.
단지 내에는 조형 소나무로 수목원처럼 꾸밀 예정이며, 쾌적한 녹지형 휴식공간인 정원도 예정돼 있습니다. 아울러 다양한 테마형 놀이시설과 조형물까지 더해져 여유로운 휴식공간을 제공할 예정입니다.
여기에 주차인식・유도시스템, 스마트폰 원패드 시스템과 주방・욕실・현관에는 유럽산 고급 마감재가 사용됩니다.
안산주공 5단지 2 구역 입지환경
안산주공 5단지 2 구역은 수인분당선과 지하철 4호선 환승역인 중앙역이 약 500m 거리에 위치해 있습니다. 이 중앙역은 향후 신안산선이 예정돼 있어 광명역과 구로 디지털단지, 여의도까지 접근성이 크게 향상될 전망입니다.
생활편의시설로 롯데마트와 롯데 백화점, 홈플러스, 영화관 등이 주변에 위치해 편리한 생활을 누릴 수 있고 관동서인 시청, 소방서, 경찰서, 세무서, 주민센터 등도 가까이 자리하고 있습니다.
교육시설은 바로 우측으로 유치원과 중앙초등학교, 중앙중학교가 가까이 있고 덕성초등학교, 경안고등학교 등이 주변에 위치해 있습니다.
또한 중앙공원이 붙어있어 쾌적한 자연환경까지 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.
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