군포1・3구역, 금정 3구역 재개발 사업추진 및 추정분양가

경기도 군포시 내 군포 1・2・3 구역이 재개발사업 정비 계획 수립 및 지정(안)이 주민공람에 들어감에 따라 곧 정비구역 지정절차를 밝을 예정입니다.

 

이 구역 주민들은 뉴타운 사업이 무산된 이후 노후 건축물 증가로 정비계획이 필요하다고 판단해 지난 11월 재개발 정비계획을 만들어 시에 제안한 것으로 알려졌습니다.

 

현재 계획안을 토대로 추정분양가를 보면 3개 구역 모두 비슷한 수준을 형성하고 있습니다.

또한 3개 구역의 재개발이 완료되면 총 2200세대 규모의 새로운 단지는 물론 주거환경이 크게 개선될 전망입니다.

 

 

군포1구역, 군포3구역, 금정3구역 재개발 사업지 위치

 

군포 1 구역, 3 구역, 금정 3 구역 재개발 내용

 

군포 1 구역과 3 구역, 금정 3 구역의 전체 재개발 면적은 약 97,000㎡ 부지로 군포로와 산본로를 따라 위치해 있습니다. 인근에는 군포역이 있고 학교는 무론 각종 크고 작은 공원들이 있습니다.

 

군포 1구역은 약 932세대를 건립할 예정으로 지샘병원이 가운데 위치해 있습니다.

 

군포 3구역은 군포 1동 행정복지센터 서측에 있고 557세대를 지을 계획입니다.

 

금정 3구역은 금정고가차도 남측에 위치해 재개발로 700여 세대가 들어서게 됩니다.

 

이 3개의 구역들은 주민공람 및 설명회를 거쳐 도시계획위원회 심의를 통과하면 정비구역으로 지정될 예정입니다.

 

군포 1구역 재개발 사업내용 및 추정분양가

군포1구역 재개발 정비구역 지정안

 

• 사업위치 : 경기도 군포시 당동 731번지 일대
• 사업면적 : 40,602㎡
• 사업규모 : 지하 3층~지상 29층, 10개 동
• 세대수 932세대
• 추정 비례율 : 100.43%

 

군포 1 구역 재개발은 군포시 당동 731번지에 위치하며, 40,602㎡ 부지에 지하 3층~지상 최고 29층 높이 10개 동 아파트 932세대를 짓게 됩니다.

 

군포 1 구역은 재개발로 예상되는 추정비례율은 100.43%로 총수입 5434억 5000만 원, 총지출 3734억 6700만 원입니다. 따라서 종전자산 총액은 1692억 5700만 원으로 추정하고 있습니다.

 

따라서 조합원 분양가 예상 금액은 49 타입 4억 2391만 원 59 타입이 4억 9765만 원, 84 타입 6억 5082만 원으로 추산하고 있습니다.

 

군포 1 구역 타입별 세대수

 

타입	세대수
39타입	43세대(임대)
49타입	139세대(국민주택 45세대)
59타입	317세대
84타입	433세대

전용면적 기준으로 39 타입, 49 타입, 59 타입, 84 타입으로 구성되어 있고 중형세대인 84 타입이 433세대로 가장 많은 세대수가 배치되어 있습니다.

 

군포 3 구역 재개발 사업내용 및 추정분양가

군포3구역 재개발 정비구역 지정안

 

• 사업위치 : 경기도 군포시 당동 738번지 일대
• 사업면적 : 25,063㎡
• 사업규모 : 지하 3층~지상 24층, 8개 동
• 세대수 : 557세대
• 추정 비례율 : 107.98%

 

군포시 당동 738번지 일대에 위치한 군포 3 구역은 재개발을 통해 25,063㎡ 면적 위에 지하 3층~지상 24층, 8개 동 아파트 557세대와 부대복리시설 등을 건립할 예정입니다.

 

추정비례율은 107.98%로 총수입 3067억 5700만 원, 총지출 1949억 8500만 원, 종전자산 총액은 1035억 1100만 원으로 추정하고 있습니다.

 

이 금액을 토대로 계산하면 조합원 추정분양가는 49 타입이 4억 2374만 원, 59 타입 4억 9765만 원, 74 타입 5억 9772만 원, 84 타입 6억 5076만 원, 103 타입 7억 6761만 원, 111 타입 8억 3356만 원으로 예상됩니다.

 

군포 3 구역 타입별 세대수

타입	세대수
39타입	44세대(임대 26세대, 국민주택 18세대)
49타입	72세대(국민주택 11세대)
59타입	250세대
74타입	70세대
84타입	94세대
103타입	23세대
111타입	4세대

군포 3 구역은 전용면적 기준 59 타입 비중이 250세대로 가장 비중이 높습니다. 또한 39 타입에서 111 타입까지 다양한 평면구성을 보여주고 있습니다.

 

금정 3구역 사업내용 및 추정분양가

 

금정3구역 재개발 정비계획 지정안

 

• 사업위치 : 군포시 금정동 766번지 일대
• 사업면적 : 31,194㎡
• 사업규모 : 지하 3층~지상 35층, 6개 동
• 세대수 : 700세대
• 추정 비례율 : 97.4%

 

금정 3 구역은 금정고가차도 남측 금정동 766번지 일대에 위치해 있으며, 31,194㎡부지 위에 지하 3층~지상 최고 35층 높이 6개 동 아파트 700세대를 건설하게 됩니다.

 

추정비례율은 97.4%로 사업성이 좋은 편은 아닙니다. 총수입은 4047억 8800만 원, 총지출은 2717억 9700만 원으로 종전자산 총금액은 1365억 3400만 원 수준입니다.

 

조합원 추정분양가는 39 타입 3억 5260만 원, 48 타입 4억 3554만 원, 59 타입 5억 2625만 원, 74 타입 6억 1873만 원, 84 타입 6억 7950만 원으로 계산됩니다.

 

금정 3 구역 타입별 세대수

타입	세대수
39타입	89세대(임대 32세대, 국민주택 20세대)
48타입	36세대(국민주택 10세대)
59타입	292세대
74타입	26세대
84타입	257세대

전용면적 기준으로 39 타입, 48 타입, 59 타입, 74 타입, 84 타입으로 구성되어 있어 중소형 평면으로 이뤄져 있습니다. 소형평형이 다소 비중이 높지만 84타 입도 257세대나 구성돼 있습니다.

 

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군포 1 구역과 3 구역, 금정 3 구역의 추정분양가 84 타입만 보면 금정 3 구역이 조금 높은 편이지만 비슷한 수준을 보이고 있습니다.

통상적으로 비례율이 100%가 넘으면 사업성이 좋다고 판단하지만 금정 3구역의 경우 추정비례율이 100% 이하인걸 알 수 있습니다.

하지만 아직 정비계획 초기단계기 때문에 향후 사업시행인가 과정에서 어떻게 변경될지는 좀 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

 

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