한강변에 위치한 성수전략정비구역이 수변친화 감성도시로 재탄생합니다. 서울시는 성수전략정비구역을 특별건축구역으로 지정하는 방안을 추진해 강변북로 상부를 덮고 한강변과 어우러진 수변공원으로 조성할 계획입니다. 여기에 입체데크를 통해 성수전략정비구역에서 한강 접근성을 높일 예정입니다. 성수전략정비구역은 그간 사업성 문제로 재개발이 계속 지연되어 왔지만 이번 서울시의 정비계획 변경안으로 규제가 대폭 완화되고 유연한 설계가 적용될 예정입니다.
성수전략정비구역 초고층 재개발 가능
서울 성동구 성수동 일대에 위치한 성수전략정비구역은 1 지구~4 지구로 나눠져 1 구역은 194, 398㎡, 2 구역은 131,980㎡, 3 구역은 114,193㎡, 4 구역은 89,828㎡ 면적에 보유하고 있습니다. 성수전략정비구역은 2009년에 5개 전략정비구역으로 지정되었지만 오랜 시간 동안 사업이 지체되어 있었습니다. 2011년에 정비계획이 마련되었지만 엄격한 높이규제 등으로 사업성 확보에 어려움을 겪어 왔습니다.
서울시는 장기간 지체되어 왔던 성수전략정비구역의 사업을 본격화하기 위해 주민협의체를 통해 최근에 마련한 정책 및 제도 등을 반영해 4개 지구별로 사업 추진이 가능하도록 정비계획안을 마련했습니다. 여기엔 그동안 35층 높이규제에 대한 전면 폐지하고 특별건축구역으로 지정해 건폐율과 용적률 등을 완화할 방침입니다.
따라서 기존에 최고 150m, 50층 이하(평균 30층)로 규제했던 높이규제가 없어지고 도시・건축 창의혁신 디자인 가이드라인을 적용해 보다 더 유연한 건축계획이 가능해졌습니다.
현재 성수전략정비구역 1지구~4지구는 조합설립인가를 받아 건축심의를 진행하고 있었지만 서울시의 새로운 정비계획 변경안이 마련되면서 주민들의 순부담률을 낮추고 사업성이 확보되어 재개발이 본격적으로 추진될 것으로 전망됩니다.
성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경안
먼저 성수전략정비구역의 사업을 큰 장해요소인 건폐율과 용적률을 완화해 창의적 혁신다지 안을 적용할 계획입니다. 특별관리구역으로 지정되면 건폐율과 용적률에서 데크와 하부개방형 커뮤니티시설이 제외될 수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.
정비계획 변경안에는 기존에 계획되었던 8247세대보다 늘어난 9053세대가 공급될 예정입니다. 서울시는 이를 위해 기존구역 29만 5096㎡ 면적에서 34만 6856㎡로 구역 획지면적을 약 5만㎡를 추가로 확보하였습니다. 여기에 가로변 개방감과 한강 조망을 최대한 살리기 위해 단지를 중앙집중형으로 배치하고 수변 방향으로는 점차 낮아지는 설계로 유도할 계획입니다.
또한 한강변의 장점을 살려 한강으로 바로 연결되는 수변친화 감성 주거단지를 조성하게 됩니다. 강변북로 상부를 덮개로 덮어 덮개 공원을 조성하고 이 공원과 연결되는 입체데크 상부를 수변 공원으로 조성해 걸어서 한강변을 바로 갈 수 있습니다. 특히 이 입체데크는 단지 내부에 조성해 아파트 단지에서 한강으로 바로 접근이 가능합니다.
이렇게 되면 그간 강변북로에 막혀있던 부지를 한강변으로 손쉽게 이동할 수 있고 시민들의 문화・휴식・조망 등 다양한 여가활동을 즐길 수 있습니다. 또한 최근 서울시가 발표한 그레이트한강 프로젝트가 실현되어 수상문화 시설도 함께 조성할 예정입니다.
성수전략정비구역 토지거래허가구역
압구정, 여의도 등과 함께 성수전략정비구역도 토지거래허가구역이 1년 더 연장되었습니다. 올해 토지거래허가구역 지정을 앞두고 내년 2024년까지 4월 26일까지 1년 더 연기해 주택, 상가, 토지 등의 거래는 실거주자가 아니면 거래가 불가합니다. 따라서 일정 규모 이상의 거래를 위해서는 구청장의 허가를 받아야 합니다.
성수전략정비구역 1지구~4지구 추진현항은?
2040 서울도시기본계획에 따라 35층 층수 제한이 폐지되어 성수전략정비구역에 대한 50층 높이 아파트 계획이 현실화되었습니다. 그동안 이 구역은 35층 제한으로 건축심의에 어려움을 겪었지만 3
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