효자주공 3단지 재건축, 사업시행계획 인가획득

전주의 대규모 재건축 사업지인 효자주공 3단지가 지난 23일 사업시행계획인가를 획득했습니다. 이로써 마지막 관문인 관리처분계획 인가가 남았지만 현재 롯데건설, GS건설 컨소시엄과 공사비 증액문제를 두고 협상 중인 것으로 알려졌습니다. 효자주공 3단지는 사업시행계획인가 후 감정평가와 공사비 협상을 진행하게 되면 2024년쯤 관리처분인가를 진행할 수 있을 것으로 보입니다.

 

 

효자주공-3단지-조감도

 

효자주공 3단지 재건축, 2053세대 건립

 

전주시 완산구 효자동 1가 133번지 일대에 위치한 효자주공 3단지는 현재 1235세대로 114,222㎡ 부지에 재건축을 통해 지하 3층~지상 최고 25층 21개 동 규모 아파트 총 2053세대를 건립할 예정입니다. 

 

효자주공 3단지 재건축, 사업개요

• 사업위치 : 전주시 완산구 1가 133번지 일대
• 총사업비 : 6708억 원
• 사업면적 : 114,222㎡
• 건폐율 : 20.19%
• 용적률 : 249.54%
• 사업규모 : 지하 3층~지상 25층 21개 동
• 세대수 : 2053세대
• 시공사 : 롯데건설, GS건설
• 주차대수 세대당 1.5대

 

효자주공 3단지 재건축, 롯데건설 시공

효자주공 3단지는 롯데건설, GS건설이 컨소시엄으로 시공권을 가지고 있으며, 전용면적 기준 면적별 세대수는 59㎡ 449세대 / 84㎡ 1005세대, 101㎡ 212세대 / 119㎡ 248세대 / 136㎡ 101세대 / 141㎡ 38세대로 소형부터 중대형까지 구성되어 있습니다. 이 중에서 중형평형인 84㎡가 제일 많은 세대수를 차지하고 있습니다. 조합원은 약 950명 정도가 있습니다.

 

단지명은 롯데건설과 GS건설 시공을 맡은 만큼 캐슬자이를 사용할 가능성이 높습니다. 전주에는 효자주공을 비롯해 오성대우 443세대, 삼청주공 3 594세대, 세경아파트 480세대 등 재건축 정비사업지들이 사업인가와 관리처분 단계를 준비하고 있습니다.

 

현재 재개발 사업은 기자촌 2225세대(포스코, 영무건설), 감나무골 1986세대(포스코, 한라건설), 동양아파트 인근 723세대(보광건설), 종과 2 구역 526세대(동부건설) 등이 추진되고 있습니다.

 

효자주공 3단지 재건축, 단지설계

 

효자주공 3단지 단지설계 계획을 보면 크게 3가지로 나눠 볼 수 있습니다.

 

1. 쾌적한 주거환경 조성

단지 내 지상 주차장을 없애고 그 자리에 조경시설과 수경시설, 산책공간 등을 조성해 아이들은 마음껏 뛰어놀 수 있으며, 조경계획 등이 풍부해 여유롭게 산책을 즐길 수 있게 만들 계획입니다.

 

2. 충분한 주차공간 확보

인근 재개발이나 재건축 단지들은 평균 1.2~1.3대의 주차공간을 확보하고 있지만 효자주공 3단지는 세대당 1.5대로 넉넉한 주차공간을 제공할 예정입니다.

 

3. 대형평형 구성비중 상향

주변 아파트들은 34평이 위주로 구성되어 있지만 효자주공 3단지는 40평대 이상을 600세대 정도 확보해 선택의 폭을 넓혀 명품 수요를 충족할 계획입니다.

 

효자주공 3단지 재건축, 진행과정 및 향후 일정

 

효자주공 3단지는 2006년 8월 재건축 주진위원회 승인 후 2013년에 조합을 설립해 2015년 시공사선정을 거쳐 지난 23일 사업시행계획 인가를 획득했습니다. 효자주공 3단지는 앞으로 감정평가를 완료하고 2024년 관리처분인가를 목표로 하고 있지만 아직 넘어야 할 산이 남아있습니다.

 

최근 전국 각지에서 공사비 문제로 시공사와 조합 간 분쟁이 오가고 있습니다. 효자주공 3단지도 조합원 분양과 향후 일반분양 및 착공에 들어가기 위해선 롯데건설, GS건설이 컨소시엄과 공사금액에 대한 협상이 완료되어야 합니다.

 

시공사 선정당시 약속한 공사금액과 현재 공사금액의 차이가 많이 발생한 것으로 알려져 다소 시간이 걸릴 것으로 예상되지만 감정평가와 공사금액 협상으로 약 6개월 정도 안에 끝내야 향후 계획대로 추진이 가능할 것으로 보입니다.

 

효자주공 3단지 재건축, 입지 및 예상 분양가

효자주공 3단지는 전주 완산서초와 전주 효정중학교가 구역과 붙어있어 안심학군을 자랑하고 있습니다. 인근에는 서부시장과 롯데하이마트 등이 있습니다. 

 

전주에서 2년간 평균 분양가는 900만 원대였지만 2년 뒤 입주예정인 전주 효자엘르디움 에듀파크가 평균 분양가 1203만 원으로 공급되었습니다. 따라서 효자주공 3단지도 공사비 인상과 주변 여건 등을 고려해 1000만 원이 넘는 선에서 조합원 분양가가 정해질 것으로 보여 1200만 원대를 형성하지 않을까 추측됩니다.

 

새만금 신항만 2026년 개항, 국제공항, 안입철도, 도로 구축

새만금 신항만 2026년 개항, 국제공항, 안입철도, 도로 구축

 

광주~영암・목포 아우토반, 전남형트램 예산확보

광주~영암・목포 아우토반, 전남형트램 예산확보

 

호남고속철도 2단계, 2025년 개통목표

호남고속철도 2단계, 2025년 개통목표