부산 사직 3구역 재개발, 최고 39층 총 995세대 건립예정

부산 사직 3 구역 재개발 사업지가 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 주민공람에 들어가 7월 28일까지 약 30일간 진행됩니다. 이 구역은 지하철 3호선 사직역에 붙어있는 초역세권 입지로 재개발을 통해 지상 최고 39층 높이로 약 995세대가 건립될 계획입니다. 공람이 끝나면 올해 하반기에 정비구역지정이 예상되며, 학군이나 교육환경이 좋아 학부모들에게 선호도가 높을 것으로 보입니다.

 

 

부산-사직3구역-위치

 

부산 사직 3구역 재개발로 995세대 건립

 

부산시 동래구 사직동 411-1번지 일대에 위치한 사직 3 구역이 정비계획 지정을 앞두고 있습니다. 이 구역은 단독주택과 5층 이하 공동주택 등 저층중심 노후 건축물들이 밀집해 있는 지역으로 주거환경 개선이 시급했습니다.

 

사직 3구역은 지난 3월 2030 부산광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획에 따른 사전타당성검토를 통과해 같은 해 6월 정비구역 지정 신청을 접수했습니다. 이후 올해 6월 28일부터 7월 28일까지 정비구역지정(안) 주민공람을 진행하고 올 하반기에 정비구역 지정을 예상하고 있습니다.

 

사직 3구역은 47,153㎡ 부지에 건폐율 22% 이하, 평균 용적률 286% 이하가 적용해 최고높이 99m로 설정되어 있습니다. 이에 따라 재개발로 지하 3층~지상 39층, 9개 동 규모 총 995세대가 건립될 예정으로 조합원은 약 648명입니다.

 

타입별 세대수를 보면 39 타입 100세대(임대) / 59 타입 106세대 / 72 타입 142세대 / 84 타입 476세대 / 102 타입 34세대 / 112 타입 137세대로 소형에서 대형타입까지 구성되어 있습니다.

 

 

부산 사직 3구역 사업개요

• 사업위치 : 부산시 동래구 사직동 411-1번지
• 구역명칭 : 사직 3 재개발 구역
• 건폐율 / 용적률 : 22% / 286%
• 면적 : 47,153㎡
• 규모 : 지하 3층~지상 최고 39층, 9개 동
• 세대수 : 995세대
• 조합원 수 : 약 648명

 

부산 사직 3 구역 입지환경

부산 사직 3 구역은 지하철 3호선 사직역에 붙어있는 단지로 도보 3분이내 이동이 가능한 초역세권 단지입니다. 이 구역은 교통이 좋아 다양한 대중교통과 부산 전 지역 접근성이 뛰어납니다.

 

학교는 여고초등학교, 동명중학교, 동인고등학교, 과학고등학교 등 부산의 전통적인 학군들이 위치해 우수한 학세권에 학원가까지 인접해 있어 교육환경이 우수해 학부모들에게 실거주 선호도가 높은 지역입니다.

 

아울러 홈플러스, 메가마트, 롯데백화점 등의 대형 마트와 쇼핑이 편리하고 광혜병원, 대동병원 등의 의료시설까지 갖춘 입지입니다. 인근에 사직야구장은 도보로도 이동이 가능합니다.

 

공원은 성지곡수원지, 어린이대공원이 가까이 있어 가벼운 산택이나 여가활동이 가능합니다.

 

부산 사직 3구역 주변시세

 

부산 사직 3구역 주변에는 사직롯데캐슬 더클래식과 쌍용더플래티넘 아시아드가 높은 시세를 형성하고 있습니다. 롯데캐슬 더클래식은 총 1064세대로 2023년 5월~6월 기준 매매가격이 26평은 6억 7000만 원과 6억 7500만 원, 33평은 8억~9억 6000만 원에 거래되었습니다.

 

쌍용더플래티넘은 롯데캐슬 더클래식보다 조금 더 작은 914세대로 올해 5월~6월 기준 25평이 6억 1500만 원과 6억 2500만 원, 34평이 8억 3600만 원~9억 1000만 원까지 거래되었습니다.

 

'지구별 계획형 재개발'로 사직 2구역 952세대 건립

'지구별 계획형 재개발'로 사직 2구역 952세대 건립

 

가야 4구역 재개발, 대규모 단지로 변신

가야 4구역 재개발, 대규모 단지로 변신

 

부산시 생애 첫 내집마련 지원, 재개발 임대주택 공공매입제 도입

부산시 생애 첫 내집마련 지원, 재개발 임대주택 공공매입제 도입