한강조망이 내려다보이는 용산구 서빙고 신동아아파트가 서울시가 추진 중인 신속통합기획이 확정되면 써 총 1840세대로 재탄생됩니다. 서빙고 신동아아파트는 현재 최고 13층 1326세대로 용산과 한강 프리미엄을 더해 학교는 물론 역세권 입지까지 갖춘 최고의 입지로 평가받는 곳입니다.
지난 19일 확정된 신속통합기획내용을 토대로 자세한 내용 및 입지환경, 대지지분, 입지환경 등은 어떻게 되는지 한번 알아보겠습니다.
용산구 서빙고 신동아아파트 재건축 사업내용
용산구에 위치한 서빙고 신동아아파트는 지난 1984년에 준공되어 오랜 시간 노후화로 인해 2017년 10월 추진위원회를 구성해 2021년 1월 조합설립인가 후 지난해 9월부터 신속통합기획을 통한 재건축을 추진하고 있습니다. 서빙고 신동아 아파트는 입지적 장점인 한강과 남산조망 및 용산공원까지 누릴 수 있는 특화단지에 최고높이 50층 내외로 창의적인 혁신디자인을 적용해 특화단지로 조성할 예정입니다.
신속통합기획안에는 한강・용산공원・남산조망을 누릴 수 있는 특화단지조성과 도시기반시설의 개선, 한강과 지역・강북과 강남을 연결하는 축을 완성한다는 내용을 담고 있습니다.
높이계획은 단계적으로 차등 적용해 한강변 조망을 생각해 한강변과 가까운 곳은 15층~20층 내외로 배치하고 중심에서 뒤편으로 35층~50층 내외로 점차 높아지는 스카이라인이 구성돼 있습니다.
아울러 교통체게도 개선할 방침으로 이촌동 방향 진입을 동작대교 1개소에서 하부진입 추가를 통해 2개소로 늘릴 계획입니다. 또한 용산공원과 한강을 연결하는 선형공원과 입체보행교 2개소도 신설하게 됩니다.
서빙고 신동아아파트 재건축 사업개요
서울시 용산구 서빙고동 241-12번지 일대에 위치한 신동아아파트는 면적만 11만 9427㎡로 규모면에서도 대단지 요건을 갖추고 있습니다. 신속통합기획안에 따르면 재건축을 통해 50층 높이 내외 총 1840세대를 건립할 예정입니다. 이중 한강변이 보이는 전면 세대는 약 780세대가 구성된다고 합니다.
서빙고 신동아아파트 입지정보
교통환경을 보면 경의중앙선 서빙고역이 바로 붙어있는 초역세권입니다. 동작대교와 반포대교를 통해 강남을 손쉽게 이동할 수 있고 올림픽대로와 강변북로를 통해 도심 내・외로 편리하게 이동할 수 있습니다.
아직 먼 미래이긴 하지만 신분당선 연장이 용산까지 연장되면 강남까지도 지하철을 통해 빠른시간안에 이동할 수 있게 됩니다.
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교육환경은 서빙고초등학교가 인근에 있고 한강중, 오산중, 오산고 등을 걸어서 이동할 수 있는 거리에 있어 학군 또한 나쁘지 않습니다.
생활환경은 용산과 반포의 생활프리미엄을 모두 누릴 수 있어 마트 및 병원 등의 편의시설을 부족함 없이 이용할 수 있습니다.
자연환경은 한강조망은 물론 수변공원과 용산공원 등을 내 집처럼 누릴 수 있어 쾌적한 주거생활이 가능합니다.
서빙고 신동아아파트 대지지분
| 면적 | 대지지분 |
| 31평(전용 95㎡) | 16.1평 |
| 45평(전용 140㎡) | 23.7평 |
| 54평(전용 166~167㎡) | 28.1평 |
| 68평(전용 210㎡) | 35.4평 |
서빙고 신동아아파트는 중대형 평형인 만큼 대지지분도 양호한 편입니다. 대지지분은 가장 적은 평수부터 넓은 평수까지 16.1평~35.4평 정도의 대지지분을 보여주고 있습니다.
서빙고 신동아아파트 주변시세
서빙고 신동아아파트는 현재 전용 95㎡가 25억 8000만 원 선에서 거래되고 있고 전용 140㎡가 31억 8000만 원에 신고되어 있습니다. 전세가격은 각각 6억 5000만 원, 10억 2500만 원 선입니다.
맞은편에 위치한 반포동 래미안원펜타스의 경우 평균 527.33:1의 경쟁률을 보이며 59 타입(24평) 17억 2050만 원, 84 타입(33평형) 23억 중반, 107 타입(40평형) 28억~29억대에서 마감되었습니다.
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