가재울 7구역 재개발, 1407세대 건립예정

가재울 7 구역은 서대문구 북가좌동 80번지 일대로 DMC아이파크아파트 인근에 위치한 구역입니다. 지하철 6호선 증산역 역세권 입지에 초・중・고교를 걸어서 통학할 수 있어 편리한 주거생활이 가능한 곳입니다.

 

가재울 7 구역은 하이엔드 브랜드를 적용하기 위해 대형 시공사 선정에 나서고 있지만 쉽지 않은 모습니다. 이곳은 재개발을 통해 지상 26층 높이 1407세대의 아파트와 부대복리시설 등을 갖출 계획입니다.

 

 

가재울 7구역 조감도

 

가재울 7구역 재개발로 1407세대 건립

 

가재울 7구역은 2007년 5월 추진위원회를 구성회 2014년 12월 정비구역으로 지정되었습니다. 조합설립은 2022년 8월 완료했고 올해 시공사 선정에 나서고 있지만 고전하는 모습니다.

 

가재울 7구역은 하이엔드 브랜드를 적용해 최고급 주거아파트를 지을 계획이지만 시공사 선정과정에서 대형건설사들이 참가하지 않아 유찰되면서 시공사 재선정에 나서고 있습니다.

 

조합은 평당 770만원으로 책정했던 공사비를 상향해 평당 843만 5000원 수준인 총 공사비 6138억 원을 제시한 것으로 알려졌습니다. 시공사 선정을 위한 현장설명회에는 대형건설사인 GS건설, SK에코플랜트, HDC현대산업개발, 한화건설, 삼성물산이 참석했습니다.

 

가재울 7구역은 재개발을 통해 지상 최고 26층 높이 아파트 1407세대 기준으로 정비계획을 추진했지만 설계변경 등을 통해 1499세대를 염두에 두고 있습니다.

 

 

가재울 7구역 재개발 사업개요

• 사업위치 : 서울시 서대문구 북가좌동 80번지 일대
• 구역면적 : 78,640㎡
• 상한 용적률 : 265% 이하
  사업규모 : 지하 4층~지상 26층
• 세대수 : 1407세대
• 조합원 : 약 690명

 

 

북가좌동 80번지에 위치한 가재울 7 구역은 78,640㎡ 면적에 지하 4층~지상 26층 아파트 1407세대를 건립하게 됩니다. 향후 설계변경을 통해 1499세대로 변경할 경우 임대주택도 255세대가 예정되어 있습니다.

 

가재울 7구역 면적별 세대수

구분	분양세대	임대세대	총세대수
40㎡ 미만	18	73	91
40~50㎡ 미만	21	48	69
50~60㎡ 미만	267	104	371
60~85㎡ 미만	846	-	846
85㎡ 이상	122	-	122
합계	1274	225	1499

 

가재울 7구역 설계변경을 생각하는 세대수는 1499세대로 이중 중소형 평형외 대형평형도 122세대가 포함되어 있습니다. 전체 세 대중 중형 평형대가 가장 많은 세대수를 보여주고 있습니다.

 

하지만 향후 시공사 선정 이후 설계변경 과정에서 세대수와 면적 등은 좀 더 지켜봐야 할 것으로 생각됩니다.

 

가재울 7구역 입지환경

 

가재울 7구역은 입지적으로 뛰어난 곳에 위치해 있습니다.

지하철 6호선 라인 증산역이 600m 내외에 있어 대중교통은 물론 차량이동 시 내부순환로를 통해 주요 도심지로 이동이 편리합니다.

 

학교는 연가초, 북가좌초, 연희중, 가재울중, 가재울고 등이 도보통학권에 있어 우수한 교육환경을 자랑합니다.

 

생활인프라도 재래시장을 비롯해 이마트 홀플러스 등의 대형 마트와 각종 편의시설 등을 이용할 수 있습니다. 다만 인근에 큰 공원은 없지만 불광천이 가까운 곳에 지나고 있고 차량으로 월드컵 공원이나 한강수변공원을 누릴 수 있습니다.

 

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