의정부 가능중앙구역(가칭) 일반분양 697세대

의정부 가능중앙구역(가칭) 재개발 사업이 정비구역 지정을 위한 공람을 9월 4일까지 진행한다고 밝혀 정비구역 지정이 임박해 있습니다. 정비안에는 총 1752세대 및 부대복리시설 등이 예정되어 있고 이중 일반문양은 697세대가 나와있습니다. 추정 비례율도 100.23%로 양호하게 나왔습니다. 의정부 가능중앙구역은 지하철 1호선 라인 가능역이 인접한 역세권으로 향후 개발가치가 기대되는 곳입니다.

 

 

의정부 가능중앙구역 사업대상지

 

의정부 가능중앙구역(가칭)재개발, 1752세대 추진

 

의정부 가능중앙구역(가칭)의 공고문 내용에는 지상 최고 43층 높이 아파트 1752세대가 계획되어 있습니다. 기존세대수는 903세대로 일반분양 물량이 생각보다 많은 697세대와 임대주택 114세대를 공급합니다.

 

9월 4일까지 정비구역 지정을 위한 주민 공람・공고가 진행되고 별 의견이 없으면 이후

 

의정부 가능중앙구역 사업개요

• 사업위치 : 의정부시 가능동 619번지 일대
• 구역면적 : 92,508㎡
• 건폐율 : 30% 이하
• 적용 용적률 : 232.62%
• 주거지역 : 제2종일반주거지역
• 사업규모 : 지상 최고 43층
• 세대수 : 총 1752세대

 

의정부 가능동 619번지 일대에 위치한 가능중앙구역은 총 1752세대를 재개발을 통해 새로 짓게 됩니다. 아직 계획 초기단계라 변동소지는 높지만 정비계획안에는 현재 조합원 분양분 941세대, 일반분양 697세대, 임대주택 114세대가 계획되어 있습니다.

분양세대는 전용면적 기준 39형(임대) / 59형 / 74형 / 84형으로 나줘져 있습니다.

 

의정부 가능중앙구역 추정비례율

 

의정부 가능중앙구역의 추정비례율은 100.23%로 입니다. 추정비례율 산정방식은 (총수입-총지출) / 종전자산 총액 X 100%로 계산됩니다. 의정부 가능중앙구역의 추정액을 보면 총수입 약 9,074억 원, 총지출 약 6491억 원, 조합원 종전자산 약 2576억 원으로 집계되었습니다.

 

의정부 가능중앙구역 추정 분양가

분양타입	세대분양가(원)
	조합원	일반분양
전용 39타입	270,612,015원	300,680,017원
전용 59타입	465,075,867원	516,579,285원
전용 74타입	544,678,686원	605,304,344원
전용 84타입	603,856,253원	671,030,794원

 

추정분담금 산정방식은 추정권리가액 - 권리자 분양가 추정액으로 계산됩니다.

 

가장 기본적인 전용 59와 84타입 추정분양가를 보면 59 타입의 경우 조합원 4억 6507만 원, 일반분양 5억 1657만 원으로 추산했습니다. 84 타입의 경우 조합원 추정분양가는 6억 388만 원, 일반분양은 6억 7103만 원입니다.

 

의정부 가능중앙구역 입지는?

의정부 가능중앙구역(가칭)은 지하철 1호선 가능역이 직선거리 400m 내외로 인접해 있습니다. 또한 약 820m만 가면 의정부 경전철 홍선역이 있어 대중교통이용이 편리합니다.

 

학교는 위로는 광공고, 의정부고 등이 가까이 있고, 아래로는 의정부여중, 의정부여고, 의정부중, 의정부공업고, 가능초가 있어 전부 도보로 통학이 가능한 거리입니다.

 

생활인프라도 추병원, 연세하늘병원 등의 의료시설과 대형마트인 하나로마트가 있어 편리한 주거생활이 가능합니다.

 

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