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부산 괴정 3구역 사업내용 및 분양가, 입지는?

@정보알림이@ 2023. 10. 20.

부산 괴정 3 구역이 지난 2022년 3월 사업시행계획을 인가받고 이번 관리처분인가를 받음으로써 재건축 막바지 준비인 이주와 철거를 진행할 수 있게 되었습니다.

사하구 괴정동에 위치한 괴정 3구역은 부산 지하철 1호선 괴정역이 인접해 있어 대중교통이 편리한 곳입니다. 바로 옆에는 사하구 최대 사업지인 괴정 5 구역 재개발 구역이 있어 향후 이 일대 주거환경이 크게 개선될 전망입니다.

부산 괴정 3구역 사업내용

부산 사하구 괴정동 530-13번지 일대에 위치한 괴정 3 구역은 31,310㎡대지위에 용적률 255.49%를 적용해 지상 최고 26층, 7개동 규모 총 757세대를 건립하게 됩니다. 시공사는 대우건설이 맡아 푸르지오를 사용할 것으로 보입니다.

괴정 3구역은 2019년 5월 조합설립인가를 받아 7월에 시공사 선정에서 대우건설을 선택하게 됩니다. 이후 2022년 3월 사업시행인가를 거처 올해 10월 관리처분계획 인가를 받아 빠르게 재건축이 추진되고 있습니다.

내년에 이주와 철거가 진행되고 빠르면 착공까지 들어갈 수 있을 것으로도 보이지만 대략적으로 2025년 상반기에 착공에 들어가면 2028년쯤 입주가 가능하지 않을까 예상됩니다.

괴정 3 구역 평형을 보면 59 타입 비중이 높은 곳입니다. 59A타입과 59B타입을 합치면 430세대로 총 세대수의 절반이상을 차지하고 있습니다. 상대적으로 84타입은 192세대로 대부분 조합원들에게 돌아갈 것으로 보입니다.

괴정 3 구역 총 757세대 중 토지등소유자 526세대와 보류지 3세대를 제외하면 일반분양은 약 228세대가 공급됩니다. 일반분양은 59타입 위주로 나올것으로 예상됩니다.

부산 괴정 3구역 조합원 분양가는 평균 평당 1464만 원으로 59 타입이 약 3억 6000만 원, 84 타입이 약 5억 원 정도에 분양될 예정입니다.

괴정 5 구역의 경우 조합원 추정 분양가는 평당 1300만 원~1400만 원대로 책정되어 있고 일반분양 추정분양가는 평당 2000만 원 초반대로 59 타입이 5억 1000만 원, 84 타입이 7억 1900만 원 정도에 공급될 예정입니다.

따라서 괴정 3 구역은 세대수나 사업성면에서 괴정 5구역보다 비슷한거나 조금 높은 가격으로 일반분양이 나오지 않을까 예상됩니다.

부산 괴정 5 구역은 지난 5월 새로운 조합장이 선출되면서 그간 내부문제가 봉합되는 분위기입니다. 지난해 조건부 관리처분인가를 받아 아직 남아있는 숙제들이 많지만 잘 해결되어 완공까지

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괴정 3구역은 부산 지하철 1호선인 괴정역이 약 550m 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한 사업지 인근에 옥천초등학교, 사남초등학교, 장평중학교, 해동고등학교, 삼성여자고등학교 등 초・중・고교와 동아대학교 하단 캠퍼스가 위치해 있어 양호한 교육 인프라를 갖추고 있습니다.

특히 사하구 학원가와 인접해 초・중・고 자녀를 둔 학부모님들에게 좋은 곳이 아닌가 생각됩니다.

생활은 괴정골목시장, 뉴코아아웃렛, 킴스클럽, 홈플러스, 부산대학교병원, 동아대학교 병원 등이 인접하고 남포동과 광복동, 자갈치 시장도 쉽게 이동이 가능한 곳이기 때문에 편의시설을 이용하기에 좋습니다.

향후 개발호재로는 제2대 티 터널과 북항으로 연결되는 승학터널 등이 추진되고 있어 교통환경은 크게 개선될 전망입니다.

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