방배동 임광 1・2차, 신동아, 삼익 아파트가 재건축이 진행대는 가운데 입지적으로 가장 눈에 띄는 곳은 신동아 아파트입니다. 방배역과 가까운 방배 신동아는 493세대로 서리풀 공원과 가깝워 서리풀터널, 강남순환도로 등을 이용할 수 있어 편리한 교통환경과 자연환경을 갖추고 있는 곳입니다.
입지적 강점을 갖춘 방배 신동아가 최근 관리처분인가를 받아 재건축을 통해 35층 높이 843세대로 다시 태어날 예정입니다.
그럼 세부내용을 한번 살펴보도록 하겠습니다.
방배 신동아 재건축 사업내용
관리처분인가를 받은 방배 신동아 재건축 사업에 대해 사업개요부터 한번 보고 넘어가겠습니다.
방배 신동아 재건축 사업개요
- 사업위치 : 서울특별시 서초구 방배동 988-1번지 일대
- 용도지역/지구 : 제3종일반주거지역/지구단위계획구역
- 사업면적 : 37,902㎡
- 건폐율 : 16.39%
- 용적률 : 299.98%
- 사업규모 : 지하 3층~지상 35층
- 세대수 : 843세대
- 주차대수 : 1582대
- 토지등 소유자 : 569명
방배동 988-1번지 일대에 위치한 방배 신동아는 기존 11,457평 대지에 정비기반시설과 공공청사기 지어질 부지를 제외하면 아파트 및 부대복리시설은 약 10,916평 정도 규모에 아파트와 부대복리시설이 지어질 것으로 예상됩니다.
용적률은 299%를 적용받아 최고층수 35층 높이로 총 843세대가 지어지게 됩니다. 주차대수는 1582대로 세대당 약 1.88대가 나와 비교적 넉넉한 주차공간을 확보한 것으로 보입니다.
방배 신동아 재건축 추진현황
방배 신동아는 1982년에 입주해 이미 40년이 넘은 아파트입니다. 이미 2006년 정비예정구역으로 저 정 되었지만 별다른 재건축 움직임을 보이지 못하다가 2018년 정비구역으로 지정되면서 본격적인 재건축을 진행하게 됩니다.
주민들 호응도 좋아 2020년 12월 조합 집행부 출범당시 주민 동의율이 90.5%에 달해 아주 높은 동의율을 보여줬습니다. 이후 지난 1월에는 사업자 선정총회에서 포스코 건설을 시공사로 선정해 건설사 프리미엄 브랜드인 '오티에르'가 적용될 예정입니다.
방배 신동아 재건축 타입별 세대수 및 설계
| 타입 구분 | 세대수 |
| 59A 타입 | 96세대(임대 47세대) |
| 59B 타입 | 54세대(임대 26세대) |
| 84 타입 | 357세대(임대 36세대) |
| 102 타입 | 33세대 |
| 112A 타입 | 104세대 |
| 112B 타입 | 33세대 |
| 135 타입 | 64세대 |
| 145A 타입 | 29세대 |
| 145B 타입 | 66세대 |
| 135P 타입 | 4세대 |
| 160P 타입 | 1세대 |
| 189P 타입 | 1세대 |
| 197P 타입 | 1세대 |
방배 신동아 타입별 세대수를 보면 다양한 타입으로 구성된 걸 볼 수 있습니다. 제일 많은 비중을 차지하는 타입은 84 타입으로 357세대가 구성되어 있고 이중 임대 36세대도 포함되어 있습니다.
특이점으로 대형평형 타입이 다른 재건축 단지들에 비해 다양한 평형으로 구성된걸 알 수 있는데요, 펜트하우스도 총 7세대로 전용면적 197㎡까지 아주 큰 평형으로 배치되어 있습니다.
이중 토지소유자 물량은 569세대와 임대세대를 감안하면 일반분양 물량은 159세대로 예상되며, 6세대는 보류지로 분류되어 있습니다.
방배 신동아 '오티에르 방배'의 설계를 대략 보면 강남권 최장길이인 120m 듀얼 스카이워크가 단지 최상층에 배치됩니다. 외관설계는 각지의 랜드마크를 설계한 글로벌 그룹인 '저디'가 맡고 조경은 하버드대 '스토스그룹'이 진행할 예정입니다.
방배 신동아 재건축 입지환경
방배 신동아는 서리풀터널과 강남순환도로, 서초 IC가 가까이 있어 차량이동도 편하고 지하철 2호선 방배역이 인근에 위치하고 사당역까지 마을버스로 이동이 가능해 대중교통 이용도 좋은 입지를 갖추고 있습니다.
이미 입주가 완료된 방배아트자이와 방배그랑자이보다도 지하철 접근성만 따지면 훨씬 좋은 자리입니다.
생활 인프라도 다양합니다. 고속버스터미널을 비롯해 서울성모병원, 예술의 전당, 서리풀공원 등이 있어 방배근린공원, 매봉재산 등의 쾌적한 주거환경도 함께 누릴 수 있습니다.
학군도 우수한 편으로 보입니다. 방일초등학교, 신중초등학교, 이수중학교, 상문고등학교, 서울고등학교, 동덕여자고등학교 등이 인근에 있고 학원가도 쉽게 이동할 수 있습니다.
방배 신동아 재건축 사업성은?
방배 신동아는 기존 지상 15층 건물로 용적률이 173%입니다. 각 세대당 대지지분은 23.3평으로 용적률이 높은 편인데도 대지지분이 상당합니다. 그래서 재건축 사업성 시뮬레이션 점수에서 111점을 사업성 또한 아주 높게 나왔습니다.
그 이유로는 신동아 아파트는 전용면적 기준 102~167㎡로만 구성된 중대형 평형으로 이뤄진 단지로 가장 작은 평수가 33~34평이고 45평과 54평, 60평도 각각 120세대와 52세대, 77세대가 있습니다.
방배 신동아 재건축 시세
방배 신동아는 시세를 보려면 매물이 잘 나오지 않아 확인하기 어렵지만 최근 거래내역을 보면 33평이 올해 5월 22억 2000만 원, 4월에 34평이 21억 7500만 원에 거래되었습니다.
54평은 최근 거래내역은 없고 2021년 10월 최고가인 42억 원에 신고되어 있습니다.
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