동대문구 전농동에 재개발되고 있는 전농 8 구역은 2021년 12월 조합설립인가 후 최근 용적률과 세대수 등 재정비촉진계획 변경으로 1750세대가 들어설 예정입니다.
이 구역은 전농답십리 뉴타운지역으로 전농 7 구역 같은 경우 2013년 입주가 끝났고 인근 청량리와 답십리 등 주변으로 많은 재개발 정비사업이 추진되고 있는 곳이기도 합니다.
당초 전농 8구역은 약 1500세대 정도로 정비안이 계획되었지만 지상 최고 32층 규모 1750세대로 변경되어 재개발을 진행하고 있습니다.
전농 8구역 사업개요 및 추진현황
전농 8구역의 전체적인 사업내용과 추진현황은 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 특히 이번 재정비촉진계획 변경을 위주로 살펴볼게요.
전농 8구역 사업개요 및 변경내용
| 전농 8구역 사업개요 | |
| 사업위치 | 서울시 동대문구 전농동 204번지 일대 |
| 사업면적 | 93,697㎡ |
| 건폐율 | 20.18% |
| 용적률 | 249.33% |
| 사업규모 | 지하 4층~지상 32층, 19개동 |
| 세대수 | 1750세대(공공주택 352세대) |
| 조합원 | 669명 |
전농동 204번지 일대에 위치한 전농 8 구역은 기존에 1515세대로 계획되었지만 이번 재정비촉진계획 변경으로 지하 4층~지상 32층 규모 19개 동 아파트 총 1750세대가 들어설 예정입니다.
기존 용적률도 229%에서 249%까지 증가되어 층수가 높아지고 공공주택도 352세대가 포함되어 있습니다. 또한 공공기여를 통해 공공체육시설이나 공영주차장을 조성하게 됩니다.
일반분양 물량은 조합원 669명과 공공주택 세대를 감안하면 약 650세대~700세대 정도 예상됩니다.
변경내용 중 특히 눈에 띄는 부분은 분산 계획된 자투리 공원들이 7000㎡규모의 소공원을 만들어 전농 답십리 뉴타운 내 전체 녹지축과 연계할 방침으로 입주민과 지역주민을 함께 이용할 수 있습니다.
또, 단지 내에는 아이들의 안전한 통학을 위한 보행공간을 조성하고 통경축을 확보해 개방감을 더해줘 쾌적 환 주거환경을 만들 계획입니다.
전농 8구역 추진현황
전농 8구역은 조합설립까지 상당기간이 걸린 구역 중 한 곳입니다.
2008년 7월에 구역지정이 되었지만 2021년 12월 조합설립인가를 받아 상당시간이 걸린 걸 알 수 있습니다. 그간 사업성 문제로 재개발 추진이 원활하지 못하다가 구역해제 위기에서 벗어나면서 본격적으로 사업에 속도를 내고 있습니다.
전농 8 구역 재개발 조합은 향후 목표로 2024년 건축심의와 사업시행인가를 받아 2026년에는 착공에 들어갈 예정입니다. 통상적으로 착공에 들어가 공사기간 3년 정도를 생각하면 2029년쯤 입주가 가능할 것으로 보입니다.
전농 8구역 시세
전농 8구역 바로 옆에 위치한 이전 전농 7 구역 래미안 크레시티는 2013년 2397세대가 입주했습니다.
래미안 크레시티의 최근 거래들을 살펴보면 올해 들어 지속적인 거래가 이뤄지고 있습니다.
26평의 경우 올해 초 8억 중반~9역 중반대에서 5월과 6월에는 9억대~10억 초중반대 가격에 매매된 걸 알 수 있습니다. 9월에는 10억 8500만 원~11억 1000만 원에 신고되어 있습니다.
34평은 최근 12억 후반대에서 13억 원에 거래되고 있는 걸 확인할 수 있습니다.
전농 8 구역은 단독주택, 다가구 등 대지지분이 큰 주택이 많기 때문에 소액으로 투자할 수 있는 물건은 구하기 힘듭니다. 네이버 부동산을 통해 알아보면 보통 10억~15억 원 물건이 많고 빌라의 경우 간혹 6억 원대 매매 물건이 나와있습니다.
전농 8구역 입지환경
청량리역과 가까운 전농 8 구역의 가장 큰 호재는 아무래도 GTX가 아닌가 생각됩니다. GTX-B노선은 2030년, GTX-C노선은 2028년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있습니다.
따라서 이 노선들이 개통되면 청량리역은 교통허브지역으로 인천 송도는 물론 서울 삼성역까지 교통 접근성이 크게 향상됩니다.
학군은 전동초등학교, 전곡초등학교, 전일중학교, 전농중학교, 해성국제컨벤션 고등학교, 해성여자 고등학교 등을 도보로 이용할 수 있습니다.
인프라도 청량리역에 있는 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 등을 편리하게 이용하고 청량리 재래시장, 경동시장, 홈플러스 등이 가까워 편리한 주거환경을 갖추고 있습니다.
또한 서울성심병원을 비롯해 고려대학교 안남병원과도 가까운 위치에 있어 의료시설까지 걱정 없이 이용할 수 있습니다.
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