광주 동서작구역 1341세대 재개발, 사업내용

광주 우산동에 노후주택 밀집지역인 동서작구역이 총 1341세대를 건립하는 재개발 사업이 본격화되고 있습니다. 지난해 이 구역은 정비사업 시행자로 LH(한국토지주택공사)를 시행자로 지정해 공공시행 재개발 사업으로 추진하고 있는 곳입니다.

 

최근에는 아파트 건설을 맡을 시공사를 DL건설을 선정하면서 큰 걸림돌없이 재개발 사업이 진행되고 있습니다.

 

동서작구역은 향후 건축심의, 사업시행인가, 조합원 분양신청, 관리처분인가, 이주 및 철거 등을 거쳐 일반분양을 진행하고 2028년 준공을 목표로 움직이고 있습니다.

 

 

광주 서작구역 재개발 투시도

 

광주 동서작구역 재개발 사업내용

 

• 사업위치 : 광주시 광산구 우산동 1256번지 일대
• 사업면적 : 85,809㎡
• 건폐율 : 12.62%
• 용적률 : 227.63%
• 사업규모 : 지하 2층~지상 최고 28층, 15개동
• 세대수 : 1341세대(임대 114세대)
• 사업시행 : LH(한국토지주택공사)
• 시공사 : DL건설

 

쌍용 플래티넘 광산 아파트 단지 옆 블록에 위치한 동서작구역은 85,809㎡면적인 2만 5957평에 1341세대를 건립하게 됩니다. 높이는 최고 28층 규모 15개 동으로 구성되고 주차대수는 2069대로 세대당 1.54대, 타입별로는 39・59・84・104・124(DL건설 제안내용)가 공급될 예정입니다.

 

시공사는 DL건설이 1차 이어 2차까지 단독으로 참여해 시공권을 확보했습니다. 총 1341세대를 건립하는 동서작구역은 공사금액은 약 4209억 원으로 알려졌습니다.

 

지난해 LH를 사업 시행자로 지정한 동서작 구역은 이번 시공사 선정 등을 거쳐 향후 계획도 빠르게 사업이 추진될 전망입니다.

공공 재개발 사업은 공공이 사업에 참여해 공공성 요건인 임대주택 공급과 기부채납 등을 통해 용적률을 상향할 수 있는 정비사업입니다. 이 공공재개발 사업의 큰 장점으로 빠른 게 사업을 추진할 수 있고 사업비 등을 지원받을 수 있습니다.

 

광주 동서작 구역 재개발 추진현황

광주 동서작 구역은 2006년에 정비예정구역으로 고시되었지만 사업성문제로 오랜 기간 재개발이 진행되지 못했습니다. 그러던 중 2019년 7월 LH가 광주시와 광산구와 협약을 맺으면서 재개발 사업이 본격적으로 진행할 수 있게 됩니다.

 

이후 2022년 4월 정비구역으로 저 정 되면서 사업의 속도를 붙여 올해 시공사를 DL건설로 선정했습니다. 시행사로 참여하고 있는 LH는 사업시행계획인가와 관리처분을 빠르게 받아 2025년 착공, 2028년 준공을 목표로 사업을 진행할 방침입니다.

 

 

광주 동서작구역 타입별 세대수

타입구분	세대수	비고
39타입	114세대	164세대(12%)
59타입	50세대
84A타입	379세대	887세대(66%)
84B타입	316세대
84C타입	192세대
104A타입	93세대	290세대(22%)
104B타입	67세대
124A타입	47세대
124B1타입	40세대
124B2타입	37세대
124C타입(펜트)	3세대
124D타입(펜트)	1세대
124E타입(펜트)	2세대

당초 동서작구역 LH가 사업시행을 하면서 전용면적 기준 39㎡ 44세대 / 51㎡ 73세대 / 59㎡ 324세대 / 74㎡ 282세대 / 84㎡ 618세대로 계획되어 있습니다.

 

하지만 이번 DL건설이 시공사로 선정되면서 타입별 세대수가 위표와 같이 다양한 평명으로 구성했습니다. 비중을 보면 84 타입이 전체 세 대중 66%인 887세대로 구성되어 있고 대형평형이 포함되어 있는 걸 알 수 있습니다.

 

대형 평형은 오픈발코니와 펜트하우스 6세대가 계획되어 있고 최고층에는 스카이라운지를 조성할 계획입니다.

 

광주 동서작구역 입지환경

동서작구역은 쌍용더플래티넘 광산 아파트 바로 아래 블록에 위치해 영산강 조망이 가능한 위치에 있습니다. 또한 어등대교가 가까워 제2순환도로도 쉽게 이용할 수 있습니다.

 

개발호재로는 광주 공한 이전 등의 호재가 있고 송우초등학교, 광산중학교 등이 도보로 이동할 수 있는 학군을 가지고 있습니다. 이마트, 롯데시네마도 인근에 있어 편리한 인프라도 이용할 수 있습니다.

 

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