창원 재개발 마산합포구에 위치한 반월구역이 시공사 선정에 나서면서 정비사업을 본격화하고 있습니다.
올해 7월 반월구역은 건축심의를 조건부 통과되면서 시공사 선정과 사업시행인가를 위한 준비작업이 진행 중에 있습니다. 지난 2020년 12월 현대엔지니어링・중흥토건・반도건설 컨소시엄 그레이트 사업단이 시공사로 선정되었지만 재입찰을 추진해 최종 시공사로 HDC현대산업개발, 중흥토건, 한신공영 컨소시엄이 선정되었습니다.
그럼 전체적인 추진내용과 전반적인 상황을 알아보도록 하겠습니다.
반월구역 사업추진내용
- 사업위치 : 창원시 마산합포구 반월동 61-1번지 일대
- 사업면적 : 96,273㎡
- 건폐율 : 19.02%
- 용적률 : 235.63%
- 사업규모 : 지하 4층~지상 29층, 16개동
- 세대수 : 1702세대
마산합포구 반월동 61-1번지 일대에 자리한 반월구역은 96,273㎡면적에 연면적이 298,893㎡에 달합니다. 조합은 이곳에 총 1702세대의 공동주택과 상업시설 및 부대복리시설 등을 건립할 예정입니다.
처음 계획은 25층 높이 19개동 1558세대로 계획했지만 층수가 29층으로 상향되면서 16개 동 1875세대로 변경되었습니다. 하지만 최근 나온 소식에 따르면 다시 1702세대로 계획안이 변경된 것으로 보입니다.
반월구역은 2000년대부터 재개발이 추진되었지만 중간에 조합설립 인가가 취소되는 아픔을 겪었습니다. 하지만 다시 추진위 변경과 조합설립 인가 등을 거쳐 정비사업이 본격화되고 있습니다.
최근 반월구역 조합은 시공사 선정을진행해 HDC현대산업개발, 중흥토건, 한신공영 컨소시업을 시공사로 선정한 바 있습니다. 사업기간은 사업시행인가일로부터 60개월인것으로 알려졌습니다.
당초 계획은 2028년 준공을 목표로 했지만 현재 진행상황을 보면 올해 시공사를 최종 결정하고 내년쯤 사업시행인가와 감정평가 등을 진행해 2025년~2026년 관리처분인가, 2027년~2028년 철거 및 착공에 들어갈 것으로 보입니다.
반월구역 시세는?
반월구역의 매물들을 보면 상가, 주택의 크기에 따라 다소 차이는 있지만 감정가 대비 프리미엄이 3000만원에서 8000만 원까지 형성되어 매매가는 평균 1억~2억 원대 거래가 가능합니다.
감정평가를 다시 진행하게 되면 매물가격이 상승할 여지는 있어보이니 관심 있는 분들은 관련 부동산에 문의해 보시길 바랍니다.
반월구역 면적별 세대수
| 전용면적 | 세대수 |
| 39㎡A | 88세대(임대) |
| 59㎡A | 245세대 |
| 59㎡B | 242세대 |
| 84㎡A | 533세대 |
| 84㎡B | 324세대 |
| 84㎡C | 38세대 |
| 101㎡ | 227세대 |
| 152㎡ | 2세대 |
| 176㎡ | 3세대 |
주택 전용면적별 세대수를 보면 39타입에서 176타입까지 다양한 평면으로 구성됩니다. 가장 많은 세대는 84A타입으로 533세대와 가장 큰 평수 176타입 3세대가 계획돼 있습니다.
반월구역 입지환경
반원구역은 창원, 마산 원도심에 비해 상권이 부족할 수는 있지만 각종 인프라는 잘 갖춰져 있습니다. 또한 오션뷰가 가능해 고층에서는 탁 트인 조망을 감상할 수 있고 뒤쪽으로는 무학산이 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
그럼 오션뷰가 가능한 반월구역의 입지를 대략적으로 살펴보겠습니다.
반월구역 교통환경
마산남부터미널과 인접해 있고 무학로와 해안도로, 마창대교를 통해 창원도심까지 편리하게 이동이 가능합니다.
반월구역 교육환경
반월구역 인근에는 월영초등학교, 월성초등학교, 제일여자중학교와 고등학교, 중앙고등학교 등이 도보로 이동한 가능한 거리에 있어 양호한 학군을 갖추고 있습니다.
반월구역 생활환경
대평마트인 이마트, 롯데마트가 1km내에 위치하고 롯데백화점과 신마산 댁 거리 경남대학교 상권을 이용할 수 있습니다. 또한 반월구역 바로 앞에 반월시장이 있어 편리힌 인프라와 연세병원, 마산의료원과 마산 스포츠 센터 등의 생활권을 갖추고 있습니다.
반월구역 자연환경
마산 합포만 해양 신도시를 비롯해 오션뷰 조망이 가능하고 무학산과 만날제 공원이 근접해 있어 쾌적 환 주거생활이 가능한 곳입니다.
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