부산 괴정 5 구역은 지난 5월 새로운 조합장이 선출되면서 그간 내부문제가 봉합되는 분위기입니다. 지난해 조건부 관리처분인가를 받아 아직 남아있는 숙제들이 많지만 잘 해결되어 완공까지 문제없이 갔으면 합니다. 부산 괴정 5 구역은 재개발을 통해 지상 최고 39층 규모 3509세대 아파트가 들어설 예정으로 사하구에서 제일 큰 사업지입니다.
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부산 괴정 5 구역은 부산 사하구 괴정동 571-1번지 일대에 위치해 지상 최고 39층 높이 아파트 3509세대와 오피스텔 52실 및 부대복리시설 등이 들어설 예정입니다. 총 세대수에서 조합원은 1871세대, 임대 208세대로 일반분양은 대략 1378세대가 나올 예정입니다.
부산 괴정 5 구역은 2017년 9월 정비구역 지정후 2018년 5월 조합설립인가를 받아 2020년 6월 사업시행인가까지 획득했습니다. 이어 2022년 12월 조건부 관리처분인가까지 받으면서 빠르게 재개발이 진행되었지만 조합 내 내홍이 겪으면서 사업이 추춤했습니다.
하지만 최근 새로운 조합장이 선출되면서 괴정 5 구역 재개발 사업이 다시한번 본격적인 궤도에 오를것으로 예상됩니다.
부산 괴정 5구역 사업개요
- 사업위치 : 부산 사하구 괴정동 571-1번지 일대
- 구역면적 : 163,895㎡
- 건폐율 : 20.73%
- 용적률 : 324.87%
- 사업규모 : 지하 4층~지상 39층, 26개 동
- 세대수 : 공동주택 3509세대, 오피스텔 52실
- 시공사 : SK에코플랜트, 현대건설 컨소시엄
- 조합원 : 약 1871명
부산 괴정 5 구역 새로운 조합장 선출
부산 괴정 5 구역은 지난해 사하구로부터 조건부 관리처분인가를 받았지만 국토교통부의 지자체 합동 조사에서 다수의 불법 사항이 나오면서 재개발 사업에 제동이 걸렸습니다. 이에 따라 전 조합장을 반대하는 파와 지지하는 파가 갈리면서 재개발에 어려움을 겪었지만 사하구가 중재를 나서면서 분쟁이 종식되는 분위기입니다.
이에 따라 지난 5월 새로운 조합장이 전 조합장을 166표 차로 당선되면서 조합원들의 의견을 청취해 관리처분 인가에 대한 문제 해결에 나서면서 재개발 사업이 정상화될 것으로 보입니다.
부산 괴정 5 구역 입지 및 추정분양가
관리처분 인가를 받았기 때문에 이주 및 철거 기간 1년~2년, 착공기간 2년~3년 정도를 예상하면 아무리 빨라도 3년~5년 정도는 더 소요될 것으로 보입니다. 이 기간 동안 개발호재들을 생각해 보면 괴정 5 구역은 이 일대 최대 규모 재개발 사업임을 감안하면 최상은 아니지만 충분한 가치가 있어보입니다.
하지만 조건부 관리처분 인가를 받았기 때문에 조건부 부분을 처리하고 사업비 증액 부분, 조합원 평단가, 시공사 계약 체결 재 논의 등의 풀어야 할 과제들이 남아있습니다.
1. 괴정 5구역 입지 및 개발호재는?
- 사하구 인근 대장주 아파트
- 괴정 5구역은 부산 지하철 1호선인 사하역에 붙은 초역세권 입지
- 사하초, 사남초, 당리중, 사하중, 대광고, 해동고, 동아고 등 풍부한 교육환경
- 롯데마트, 삼육부산병원, 뉴코아 아웃렛 등이 있지만 인프라는 다소 부족
- 사상하단선과 하단 녹산선이 들어오면 교통환경 개성 등 개발호재 존재
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2. 조합원 추정분양가
- 59 타입 기준 : 평당 1306만 원으로 3억 2800만 원
- 84 타입 기준 : 평당 1373만 원으로 4억 7200만 원
- 101 타입 기준 : 평당 1409만 원으로 5억 6500만 원
3. 일반분양 추정분양가
- 59 타입 기준 : 평당 2029만 원으로 5억 1000만 원
- 84 타입 기준 : 평당 2090만 원으로 7억 1900만 원
- 101 타입 기준 : 평당 2124만 원으로 8억 5900만 원
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