신정 4구역 재건축 사업내용 및 설계, 분양가, 입지

신정 4 구역은 2017년 8월 구역지정이 완료되어 재건축 사업을 본격적으로 추진하고 있는 곳입니다. 시공사는 대우건설이 선정돼 1660세대 아파트와 부대복리시설을 짓게 됩니다.

 

단지명은 '목동 푸르지오 써밋 아스트랄'을 사용할 예정으로 크게 5가지 특화계획을 내세워 명품 아파트로 만들 예정입니다. 신정 4구역은 서울 지하철 2호선 신정네거리역이 가까운 입지로 학군 및 인프라 등이 풍부한 곳입니다.

 

그럼 재건축을 통해 1660세대를 건립하게 될 신정 4 구역이 어떻게 변화하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

신정4구역-재건축-투시도

 

신정 4구역 재건축 사업내용

 

신정 4구역은 최근 대우건설이 정비사업을 수주해 시공권을 가져갔습니다. 앞서 대우건설은 올해 7월 신정 4 구역의 재건축 공동 사업시행 건설사로 선정된 바 있습니다.

 

신정 4구역은 시간을 단축시키기 위해 사업시행인가 이후 시공사를 선정하는 방식이 아닌 공동사업시행자 방식을 채택해 조합원 과반수의 동의를 얻어 사업을 추진해오고 있습니다.

 

공사비는 평당 745만 원 수준이며, 공사기간은 착공일로부터 49개월입니다.

 

대우건설이 시공사로 선정됨에 따라 단지명은 '목동 푸르지오 써밋 아스트랄'을 사용할 예정으로 외관, 조경, 커뮤니티, 시스템, 주차 등 5가지의 특화설계가 적용됩니다.

 

신정 4구역 재건축 사업개요

• 사업위치 : 서울 양천구 신정동 1200번지 일대
• 구역면적 : 80,822㎡
• 건폐율 : 25.16%
• 용적률 : 249.98%
• 사업규모 : 지하 5층~지상 23층, 14개 동
• 세대수 : 1660세대(임대주택 40세대 포함)
• 조합원 : 1065명
• 시공사 : 대우건설

 

신정동 1200번지 일대에 재건축할 신정 4 구역은 용적률 249.98%를 적용해 지상 23층 높이 14개동, 총 1660세대를 짓게 됩니다. 1660세대중 40세대는 임대주택으로 공급되고 조합원 1065명을 제외하면 약 500~550세대 정도가 일반분양으로 나올것으로 예상됩니다.

 

신정 4구역 재건축 타입별 세대수

 

타입	분양주택 세대수	임대주택 세대수
49타입	169세대	40세대
59타입	663세대	-
74타입	221세대	-
84타입	521세대	-
102타입	42세대	-
124타입	4세대	-

 

신정 4구역은 49 타입~124 타입까지 총 6개 타입으로 구성되어 있습니다. 49 타입은 169세대와 임대주택 40세대가 공급되고 59 타입에 663세대로 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다.

 

신정 4 구역 재건축 5가지 특화설계

신정 4 구역은 대우건설이 시공을 맡아 월드클래스인 저디와 협업을 통해 퇴상의 건축 설계를 선보일 예정입니다.

 

세대당 주차대수는 1.5대로 변경, 세대창고 1032개소가 추가되었고 5가지 특화설계를 적용하게 됩니다.

 

스카이브릿지 이미지

 

1. 외관 특화

아스트랄 게이트타워, 네뷸라 웨이브 파사드, 아스트랄 스카이 브리지, 그랜드 게이트 등 하이엔드 주거명작을 선보일 예정입니다.

 

2. 조경 특화

계남공원의 푸른 숲을 단지 중심으로 옮겨온 그린 스퀘어, 하천을 따라 흐르는 파노라마 워터라운지를 비롯해 파노라마 워터 라운지, 커뮤니티 그라운드, 아스트랄 스퀘어, 스테이 가든 등이 조성됩니다.

 

3. 커뮤니티 특화

도심을 한눈에 볼 수 있는 스카이라운지의 조식서비스, 스카이 스파 & 세러피, 스카이 게스트하우스, 라이브러리, 파티룸, 복층 다목적 체육관, 복층 골프연습장, 피트니스센터, 맘스스테이션, 작은 도서관, 멀티 스튜디오, 키즈클럽, 주민카페 등 40개에 달하는 명품 공간을 제공할 계획입니다.

 

4. 시스템 특화

 

삼성전자와 LG전자의 협력으로 첨단 IoT스마트 시스템을 적용해 삶의 질을 높이게 됩니다. 스마트 앱으로 공동현관 엘리베이터 출입이 가능한 원패스 시스템, 차량도착 알림 시스템, 에너지 모니터링 시스템, 대기전력 차단 시스템, 바이러스까지 차단하는 파이브존 클린에어 시스템, 층간소음 방지를 위한 3중 바닥구조 등을 설계했습니다.

 

5. 주차 특화

안전하고 쾌적한 주차환경을 제공합니다. 세대당 1.5대 주차대수 확보, 주거와 상가 주차구역 분리, 세대별 지하창고 1032개소 설치, 지하주차장 자동환기 시스템, 주차유도 시스템, 건식 세차 시스템, 전기차 충전 시스템 2.7m의 높은 층고 등을 적용할 방침입니다.

 

신정 4 구역 예상분양가

신정 4 구역의 2019년 당시 조합원 분양가는 평당 2100~2200만원 대로 59타입이 5억 5810만원, 84타입 7억 2080만원으로 산정되었습니다. 일반예상 분양가는 59타입이 약 6억 9500만원, 84타입 약 9억 100만원 정도로 추정했지만 공사비(평당 745만원)와 물가상승 등을 고려해 관리처분계획에서는 크게 달라질 것으로 예상됩니다.

 

신정 4구역 입지환경

신정 4 구역은 목동과 가깝워 목동 확원가와 이마트, 홈플러스, 코스트코, 롯데마트 등의 인프라를 함께 공유할 수 있는 곳입니다.

 

지하철 2호선 신정네거리역을 도보 10분 이내로 이용할 수 있고 5호선 신정역도 가까이 있습니다.

 

학교는 신암중학교가 구역 내에 있고 양강초, 양강중, 신서고 등이 주변에 위치해 있습니다.

 

또한 향후 목동선이 본격적으로 추진되어 개통되면 교통환경은 더욱 좋아질 전망입니다. 하지만 목동선은 아직 타당성 조사 중으로 세부계획과 착공, 개통 등은 아직 많은 시간이 필요한 부분입니다.

 

 

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