태평3・신흥3・상대원3 구역 재개발 진행현황

성남에서는 2030 원도심 재개발 2단계 사업으로 태평 3・신흥 3・상대원 3 구역이 진행 중에 있습니다. 그중 태평3・신흥3 구역은 올해 2월 정비구역으로 지정되어 2024년 사업시행인가를 받을 전망인 반면 상대원 3 구역은 교육환경영향평가에서 불승인을 받아 정비구역 지정이 미뤄지고 있습니다.

 

그럼 자세한 내용은 어떻게 되는지 자세하게 살펴보겠습니다.

 

성남 순환정비 재개발 2030-2단계 사업 대상지

 

2030-2단계	계	태평 3구역	신흥 3구역	상대원 3구역
면적	약 22만평	124,989㎡	153,218㎡	450,470㎡
계획세대수	약 15,000세대	2,847세대	3,418세대	9,400세대

 

LH는 성남시의 공공참여형 원도심 순환정비 재개발 사업으로 태평 3구역과 신흥 3 구역에 본격적인 사업을 추진하고 있습니다.

이 2개 구역은 올해 2월 정비구역 지정을 받아 사업에 속도를 내고 있고 빠르면 내년 말 사업시행인가를 받아 약 6,265세대가 공급될 예정입니다.

 

상대원 3구역도 정비구역 지정 절차를 밝아 약 9,400세대를 건설할 예정이지만 교육환경보호위원에서 상대원 3 구역에 대한 교육환경영향평가 안건에 대한 심의에서 불승인 판정을 내려 계획에 차질이 생겼습니다.

 

성남 순환정비 재개발 2030-2단계로 재개발로 태평3・신흥3・상대원3 구역이 완료되면 약 15,665세대의 새로운 대단지 아파트가 탄생하게 됩니다.

 

태평 3・신흥 3 구역 재개발 현황

좌측 : 태평 3구역 위치, 우측 : 신흥 3구역 위치

 

태평 3구역과 신흥 3 구역은 올해 2월 정비구역으로 지정되었습니다. 현재 계획으로는 2025년 안으로 사업시행인가를 거쳐 이주 및 철거 후 2031년 준공 및 입주를 계획하고 있습니다.

 

성남 재개발 2030 1단계 사업인 수진 1구역1 구역 5,619세대와 신흥 1 구역 4,153세대는 각각 대우건설과 GS건설을 시공사로 선정해 사업시행인가 인청을 준비 중에 있습니다.

 

 

태평 3구역은 구역면적 124,989㎡에 약 2,847세대를 새로 짓게 됩니다.

올해 초 정비구역 당시 권리자분양가 추정액은 전용면적 기준 39 타입 4억 7000만 원, 59 타입 6억 3000만 원, 74 타입 7억 5000만 원, 84 타입 8억 원, 104 타입 9억 600만 원이며, 추정 비례율은 99.07%가 나왔습니다.

 

신흥 3구역은 153,218㎡ 면적에 약 3,418세대가 건립됩니다. 이외에도 부대복리시설을 비롯해 주상복합시설로 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 및 공공업무시설, 기숙사, 문화・집회시설, 종교시설 등이 들어설 예정입니다.

 

정비구역 당시 권리자분양가 추정액은 39 타입 4억 5000만 원, 59 타입 6억 4000만 원, 74 타입 7억 7000만 원, 84 타입 8억 3000만 원, 104 타입 9억 7000만 원이며, 추정비례율은 99.52%가 나왔습니다.

 

상대원 3구역 재개발 현황

상대원3구역 재개발 구역

 

상대원 3구역은 올해 말 재개발 구역 지정을 받을 것으로 예상했지만 교육환경영향평가에서 불승인 판정을 받아 전면 재검토가 필요한 것으로 나왔습니다.

 

구체적인 내용을 보면 학생 통학구역을 고려해 학교 배치계획 재검토, 보행 연결로, 회차 공간확보 등 안전대책 재검토, 대기질, 소음 및 진동 영향 예측 및 기준 초과 시 저감 대책을 보완해야 합니다.

 

이를 보완해 대책을 마련과 정비구역 지정 등을 고려하면 태평 3구역과 신흥 3 구역보다 상대원 3 구역의 재개발 계획이 다소 느려질 전망입니다.

 

상대원 3구역은 450,470㎡의 면적에 약 9,400세대를 계획하고 있어 2030 2단계 구역 중 가장 큰 규모를 차지하고 있습니다. 이에 따라 상대원 3구역은 지속적인 협의를 통해 교육환경영향평가 심의를 통과해 구역지정을 위해 박차를 가하고 있는 것으로 전해졌습니다.

 

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