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시흥1구역 사업내용 및 추정분양가, 입지는?

@정보알림이@ 2024. 7. 12.

시흥 1 구역이 정비구역지정을 위한 지구다 위계획이 고시되었습니다. 계획안에는 추정 비례율 101.79%를 추산해 공사비 및 일반분양가 추정치가 나왔습니다.

시흥 1구역은 정비계획으로 최고 35층 아파트 1170세대가 들어설 예정입니다. 물론 아직 사업초기단계라 설계, 공사비, 일반분양가 등은 변동소지가 높지만 어떻게 나왔는지 대략적으로 알아보겠습니다.

시흥 1구역 1170세대 건립예정

서울 금천구 시흥 1 구역은 지난 2021년 12월 신속통합기획 후보지로 선정되어 가이드라인을 반영해 정비계획을 수립해 왔습니다. 계획안에 따르면 최고 높이 35층 아파트 1170세대 및 부대복리시설을 계획하고 있습니다. 이중 임대세대도 225세대가 포함돼 있습니다.

비례율도 101.79%가 나와 사업성도 양호하고 입지적으로도 지하철 1호선 금천구청역과 가까운 장점이 있는 곳입니다.

위치는 금천구 시흥4동 810번지 일대로 제2종일반주거지역, 제2종 7층 등이 혼재돼 있습니다. 이중 제2종 일반주거지역이 법적 최고 용적률 235%를 적용받아 최고 높이 35층 1170세대를 건립할 예정입니다.

전용면적별로 보면 소형, 중형 위주의 평면으로 구성되고 99 타입이 102세대 예정돼 있습니다. 이중 공공임대가 84 타입까지 공급되는 걸 알 수 있고 84 타입이 가장 많은 513세대로 계획됩니다.

조합원 물량은 현재 481세대가 예정돼 있고 일반분양은 460세대가 나올것으로 보입니다.

금천구 시흥 1 구역이 정비사업에 따른 추정비례율 101.79%로 추산되었습니다.

총수입 추정액은 약 8,799억 원 / 총지출액은 5,780억 원 / 종전자산 추산액은 2,965억 원입니다.

평당 공사비는 972만 8000원 / 일반분양가는 2,934만 9000원으로 나왔습니다.

시흥 1 구역은 서울지하철 1호선 금천구청역이 인근에 있지만 거리상 약 1km에 위치해 도보거리는 아닙니다. 하지만 신흥초등학교가 사업지와 바로 붙어있고 시흥초, 한울중, 문일고 등이 주변에 위치해 있습니다.

편의시설로는 재래시장을 비롯해 차량으로 홈플러스 시흥점과 롯데마트 등을 이용할 수 있고 2027년에는 홈플러스 인근 종합병원이 들어올 예정입니다.

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