성북구는 재개발이 많이 진행되고 있는 지역 중 한 곳입니다. 최근에는 성북 1 구역에 대한 재개발 내용이 있어 간단하게 알려드리겠습니다.
성북 1 구역은 지하철 4호선 한성대입구역과 가까운 입지로 그동안 민간 재개발사업에 별 진척이 없었지만 2021년 공공 재개발 후보지로 선정되면서 총 2036세대를 건립할 계획에 있습니다.
성북 1구역 재개발 사업내용
- 사업위치 : 서울시 성북구 성북동 179-68번지 일대
- 구역면적 : 109,640㎡
- 용적률 : 200.82%
- 사업규모 : 지상 20층
- 세대수 : 2036세대
- 토지등소유자 : 1450명
- 시행예정자 : 한국토지주택공사(LH)
성북 1구역은 지난 2004년 추진위원회가 구성되었지만 부동산 침체와 사업성 문제 등으로 장기간 재개발 사업이 지연되어 왔습니다. 그러다 2020년 공공 재개발 공모 신청을 통해 2021년 3월 공공 재개발 2차 후보지로 선정되면서 다시 재개발 움직임이 일어나고 있는 곳입니다.
계획안을 보면 성북구 성북동 179-68번지 일대에 위치한 성북 1 구역은 109.640㎡부지에 용적률 200.82%를 적용해 총 2036세대를 건립하게 됩니다. 토지등 소유자는 1450명, 임대주택은 408세대가 포함되어 있습니다.
현재 성북 1구역은 정비구역 지정 및 정비계획 입안을 주민들에게 공람하고 이어 내년 상반기 내에는 정비구역이 저 정 될 것으로 예상하고 있습니다.
조합 측은 정비구역 지정을 받으면 내년 하반기쯤 시공사 선정에 나서 이후 사업시행인가와 관리처분인가를 진행할 방침입니다. 당초 계획은 2026년에서 2027년 착공, 2030년 완공을 목표로 하고 있습니다.
성북 1구역 공공 재개발로 추진
공공재개발 사업은 LH나 SH 등 공공이 참여해 재개발을 진행하는 방식으로 인허가 과정이나 절차 간소화를 통해 사업속도를 단축시킬 수 있는 장점이 있습니다. 또한 사업비나 이주비 등의 대출까지 저금리로 받을 수 있어 최근에는 공공재개발로 추진하는 단지들이 늘어나고 있습니다.
성북 1구역은 사업시행 예정자로 한국토지주택공사(LH)가 사업에 참여하고 있습니다.
이 구역은 민간재개발 추진 당시 용적률이 147%에 불과해 사업추진에 어려움을 겪었지만 공공 재개발로 전환해 종상향에 따른 용적률이 상향되면서 재개발의 새로운 돌파구를 찾아 본격적으로 추진되고 있습니다.
공공재개발 혜택 및 장단점 알아보기
공공재개발은 주택공급 활성화와 주거환경 정비를 위해 2020년 5·6 부동산 대책을 통해 처음 도입을 예고해 시범사업 추진을 시작했습니다. 당시 첫 후보지로는 흑석 2 구역, 동대문구 용두 1-6 구
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성북 1구역 타입별 주택공급계획
| 타입 | 세대수 |
| 30타입 | 140세대 |
| 39타입 | 255세대 |
| 49타입 | 372세대 |
| 59타입 | 548세대 |
| 74타입 | 169세대 |
| 84타입 | 332세대 |
| 99타입 | 134세대 |
| 115타입 | 46세대 |
| 135타입 | 40세대 |
성북 1구역은 당초 1826세대로 계획했지만 이번에 나온 계획안에는 2036세대로 200세대 정도가 증가했습니다.
전용면적 기준으로 60㎡ 이하 1315세대, 85㎡ 이하 501세대, 85㎡초과 220세대로 배치되어 있습니다. 위표에서 알 수 있듯이 대부분 중소형 평형으로 구성되어 있습니다.
성북 1 구역 입지환경
성북 1 구역은 빌라 밀집지역으로 입지만 놓고 보면 나쁘지 않은 것으로 보입니다.
우선적으로 지하철 4호선 한성대입구역이 사업지에서 200m 내에 있어 역세권 입지를 누릴 수 있습니다. 이 역을 통해 강남까지 30분대 진입이 가능할 것으로 예상됩니다.
지도에서 보면 알 수 있듯이 주변에 학교도 잘 분포되어 있습니다. 홍익대 부속중학교와 고등학교, 동구 여자중학교와 고등학교가 바로 붙어있고 성북초등학교, 삼선중학교, 경신 중학교, 경신고등학교 등 많은 학교들이 주변에 있어 우수한 학군을 가지고 있습니다.
자연환경도 바로 뒤편으로 성북공원이 있고 앞쪽으로는 성북천이 흐르고 있어 가벼운 산책이나 여가활동이 가능합니다.
병원도 서울대병원과 고대 안 함 병원 등을 이용할 수 있지만 조금 아쉬운 부분이 있다면 대형마트인 이마트나 현대백화점 롯데백화점을 이용하려면 길음역까지 이동해야 하는 불편함이 있습니다.
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