중림동 398번지 일대는 지하철 2호선과 5호선이 가까운 충정로역에 인접해 있는 곳으로 서울역까지 이동도 편리한 곳입니다.
이 구역은 최근 정비구역이 지정되면서 빠르게 조합설립을 추진해 본격적인 재개발에 착수했습니다.
중림동 398번지 일대는 재개발을 통해 총 791세대를 건립할 예정이며, 현재 계획안에는 조합원 분양가 평당 평균 3000만 원 초반, 일반분양가 평당 약 3829만 원 선으로 추정되고 있습니다.
중림동 398번지 재개발 사업 및 추진내용
- 사업위치 : 서울시 중구 중림동 398번지 일대
- 사업면적 : 28,315㎡
- 건폐율 : 25.85%
- 용적률 : 299.73%
- 사업규모 : 지하 5층~지상 25층, 6개 동
- 세대수 : 791세대(공공주택 191세대)
- 토지등소유자 : 419명
중구 중림동 398번지 일대에 위치한 중림동 398번지 일대는 용적률 299.73%를 적용해 지하 5층~지상 최고 25층, 6개 동 아파트 총 791세대를 건립하게 됩니다.
이 구역은 정비구역으로 지정되어 현재 계획안으로 추정비례율은 109.83%로 책정되어 있고 공사비는 평당 775만 원, 일반분양가는 평당 3829만 원을 산출했습니다.
재개발로 분양되는 791세대 중 분양은 600세대, 공공주택은 191세대로 계획되어 있어 토지등 소유자의 419명을 감안하면 일반분양은 160여 세대가 나올 것으로 예상되고 있습니다.
중림동 398번지 일대는 지하철 충정로역과 가까워 대중교통이용이 편리한 곳으로 정비구역 지정 이후 추진위원회 구성없이 바로 조합을 설립해 빠르게 재개발을 추진할 계획입니다.
중림동 398번지 재개발 추진현황
중림동 398 버지 일대는 2010년 5월부터 진행해 2011년 정비계획을 수립했지만 주민들의 참여부족으로 사업이 지지부진하게 진행되어 왔습니다.
그러나 2018년 11월부터 주민들의 재개발 요청에 따라 정비사업에 필요한 사전타당성 조사와 주민조사를 실시해 정비계획안을 본격적으로 진행하게 됩니다.
초기에는 재개발 및 역세권 개발 등 사업방식을 두고 이런저런 말들이 많았지만 중구청에서 당초 재개발 방식으로 요청된 만큼 기존 방식의 재개발을 진행하기로 결정하였습니다. 이에 2021년 12월 토지등소유자의 67% 이상이 찬성하면서 주민설명회를 거쳐 정비구역 지정까지 받게 됩니다.
중림동 398번지 재개발 분양가
중림동 398번지 일대 재개발 사업의 계획안에는 추정비례율이 109.83%로 산정되어 있습니다.
총수입 추정액은 6698억 원, 총비용 추정액은 4123억 원, 종전자산 추정액은 2344억 원으로 조합원 분양수입 3982억 원, 일반분양수입 1588억 원, 임대주택수입 429억 원, 판매시설 684억 원으로 추정하고 있습니다.
따라서 총공사비는 평당 775만 원에 일반분양가 평당 3829만 원을 기준으로 잡고 있지만 향후 조합원들의 평형수요 조사 등으로 인해 사업시행계획에서 세대수나 공사비 등은 변경될 소지가 높기 때문에 참고만 하시길 바랍니다.
조합원 분양가는 평당 평균 약 3000만 원 초반대로 39 타입은 5억 2284만 원, 59 타입은 7억 9151만 원, 84 타입은 10억 8359만 원으로 추정하고 있습니다.
일반분양가는 39 타입이 약 6억 1550만 원, 59 타입이 9억 3117만 원, 84 타입이 약 12억 7475만 원으로 책정되어 있습니다.
중림동 398번지 재개발 타입별 세대수
| 타입 | 임대세대수 | 분양세대수 |
| 39타입 | 39세대 | |
| 49타입 | 44세대 | |
| 59타입 | 122세대 | 305세대 |
| 84세대 | 30세대 | 251세대 |
| 합계 | 191세대 | 600세대 |
중림동 398번지 일대 타입별 세대수를 보면 중소형 평형인 59 타입과 84 타입 비중이 높습니다.
임대세대도 84 타입에 30세대 정도가 배정되어 있는 걸 알 수 있으며, 조합원 분양과 임대주택, 보류지 등을 제외하면 약 160세대가 일반분양을 진행할 것으로 예상됩니다.
중림동 398번지 일대 입지환경
중림동 398 일대는 주변에는 최근 공사비 협상이 타결된 북아현 2 구역과 북아현 3 구역이 재개발을 진행하고 있어 향후 주거환경이 크게 개선될 전망입니다.
또한 이 구역은 지하철 2호선과 5호선이 지나는 충정로역이 인접해 있고 GTX가 지나는 서울역이 1km 내에 있어 대중교통을 편리하게 이용할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다.
뛰어난 입지를 통해 주요 업무지구인 시청이나 광화문, 여의도 등을 손쉽게 이동할 수 있고 향후 GTX-A, B노선이 완료되면 더욱 편리한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
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