북아현 3 구역이 사업시행계획 변경으로 4739세대를 건립할 예정입니다. 이번 변경안에는 정비사업비가 약 1조 원이 올랐으며, 시공사 선정당시보다 64% 상승한 도급공사비 1조 7259억 원이 반영되어 총회에서 통과되었습니다.
이 구역은 빠른 재개발 추진을 위해 조합에서 4개의 특별소위원회를 만들어 각각 정비사업비, 민원 등 협의, 도급협상, 관리계획 수립 등으로 나눠 추진되고 있습니다. 이를 통해 시공사와의 공사비 인상문제도 순조롭게 진행된 모습입니다.
북아현 3 구역 재개발, 4739세대로 변경
- 위치 : 서울시 서대문구 북아현동 3-66번지 일대
- 정비구역면적 : 272,481㎡(82,425.74평)
- 건폐율 : 23.40%
- 용적률 : 258.12%
- 규모 : 지하 6층~지상 32층
- 세대수 : 총 4739세대
- 주차대수 : 7319대
- 조합원 : 1948명
- 시공사 : GS건설・롯데건설 컨소시엄
서대문구 북아현동 3-66번지 일대에 자리한 북아현 3 구역은 27만㎡가 넘는 대규모 재개발 사업지로 최근 사업시행계획 변경안을 총회에서 통과시켰습니다.
총 정비사업비는 3조 2623억원으로 원래계획보다 1조 원 저도가 늘어났고 시공사인 GS건설・롯데건설 컨소시엄과도 공사비인상 문제가 원만하게 해결되어 평당 700만 원으로 정해졌습니다.
북아현 3구역은 연면적 770,363㎡ ▶︎ 864,564㎡로 약 94,200㎡가 증가해 이를 통해 다양한 커뮤니티와 세대별 별도공간, 추가 주차대수를 확보할 방침입니다.
북아현 3구역은 당초 지하 5층에서 지상 35층 계획안을 변경해 지하 6층~지상 32층 총 4739세대를 건립하고 주차대수도 추가로 충분히 확보해 7319대로 대폭 늘렸습니다.
북아현 3 구역 사업시행계획 변경 건축설계내용
북아현 3구역은 사업시행계획 변경에 대한 총회를 열어 총 1948명의 조합원 중 1697명이 참석해 2023년 예산 변경 수립, 정관 변경, 공사비 검증, 예산안 승인 등이 상정되어 처리되었습니다.
특히 건축설계부분 내용을 보면 총 4739세대 중 59 타입의 세대수를 줄이는 반면 84 타입 이상 세대구성 비율이 53% 정도 구성해 중대형 타입의 세대수를 늘리는 방향으로 조정되었습니다.
또한 판상형 타입이 약 70%로 구성되어 있고 스카이 브릿지 2개소 설치, 세대당 약 1.3평의 커뮤니티 시설 면적 확보, 세대당 약 1.6대 주차면적 확보, 단위세대 천정고 2.5m 등의 건축설계 내용이 반영되어 있습니다.
평당 공사비는 2022년 당시 530만원이였지만 올해 700만 원으로 약 32% 상향 조정되어 조합원과 일반분양 추정분양가도 조정되었습니다.
북아현 3 구역 추진현황
2008년 2월 정비구역 지정후 3월에 추진위원회 승인, 2008년 9월 조합설립인가를 거쳐 2011년 9월 사업시행인가를 획득했습니다.
하지만 북아현 3구역은 지난 10년간 내외부 문제로 재개발이 정체되어 있었지만 2019년 현 집행부가 들어오면서 올해 건축심의를 통과하고 최근 사업시행계획 변경안까지 수립했습니다.
이번 사업시행계획 인가로 조합은 재개발 사업추진에 더욱 박차를 가할 계획일하고 합니다.
북아현 3 구역 추정분양가
| 타입 | 조합원 추정 분양가 | 일반분양 추정 분양가 |
| 59타입 | 6억 8000만원 | 11억원 |
| 84타입 | 9억 5000만원 | 15억원 |
| 102타입 | 11억 5000만원 | 18억원 |
| 114타입 | 12억 8000만원 | 20억원 |
| 144타입 | 16억 1400만원 | 26억원 |
| 150타입(펜트) | 17억 2600만원 | 28억원 |
북아현 3구역은 공사비 인상 전 조합원 추정 분양가는 평당 2180만 원 수준이었지만 이번 공사비와 사업비 증가로 평당 2790만 원으로 책정되었습니다.
비례율 100% 기준, 인상된 조합원 추정분양가에 적용해보면 59 타입이 약 6억 8000만 원, 84 타입이 9억 5000만 원 정도 산출됩니다.
일반분양가는 평당 약 4500만원 선으로 59 타입은 11억 원, 84 타입은 약 15억 원 정도가 추정됩니다.
북아현 3 구역 입지환경
북아현 뉴타운에 속한 3 구역은 종로, 마포, 여의도, 용산 등 핵심 업무지구로의 접근성이 좋은 입지를 가지고 있습니다. 지하철 2호선 아현역이 도보 10분대로 이동이 가능합니다.
북아현 3구역은 워낙 넓어 2호선, 5호선 충정로역과 5호선 서대문역도 위치에 따라서 도보이동이 가능해 보입니다. 또한 서울역은 향후 GTX-A, B가 예정돼 있어 간접 수혜가 예상됩니다.
학교는 추계초등학교, 아현중학교, 한성중학교, 한성고등학교가 도보로 통학이 가능하고 경기대, 연세대, 서강대, 이화여대 등의 대학들이 주변에 있습니다.
생활은 하나로마트, 롯데마트, 신촌세브란스병원, 서울적 집자병원이 반경 1.5km 내에 있고 신세계백화점, 롯데백화점이 2.3km에 위치해 있어 편리하게 이용이 가능합니다. 또한 안산둘레길도 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다.
GTX-A 노선 2025년 전구간개통 가능할까?
국토교통부는 수도권광역급행열차 GTX-A노선이 2024년 조기 개통추진을 발표했습니다. 아울러 지난해 12월에는 GTX-A노선을 운행할 전동차 출고식을 갖기도 했습니다. 하지만 당초 목표인 2025년 전
building12.tistory.com
북아현 2구역, 공사비 증액 및 관리처분인가 준비
북아현 2 구역은 삼성물산과 DL이앤씨 컨소시엄이 시공을 맡아 2320세대를 건립할 예정이며, 조합원은 약 1279명으로 지난해 5월~7월 조합원 분양을 진행했으며, 올해 조합원 분양 기준을 마련해 올
building12.tistory.com
쌍문한양1차 아파트 재건축 확정
쌍문한양 1차 아파트는 지상 최고 14층, 총 824세대로 구성돼 있는 단지로 지난 16일 재건축 안전진단을 최종통과해 재건축을 본격적으로 진행할 수 있게 되었습니다. 이 단지는 주민들이 안전진
building12.tistory.com
'부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 북아현 2구역, 2320세대 재개발 재추진(공사비 인상 타결) (0) | 2023.04.13 |
|---|---|
| 번동 일대 1~9구역 코오롱글로벌 1959세대 공급 (0) | 2023.04.13 |
| 방배 14구역 건축심의(안)변경, 철거작업 눈앞 (0) | 2023.04.12 |
| 시흥동 810번지 일대, 신통기획 1100세대 건립 (0) | 2023.04.12 |
| 문래동 4가(문래철공소 골목) 재개발 조합설립인가 (1) | 2023.04.12 |
댓글