상대원 2구역 5090세대, 사업추진현황 및 분양정보

상대원 2 구역은 5000 세대 넘는 대단지 사업지로 바로 옆 상대원 3 구역도 9000세대가 넘을 것으로 예상됩니다. 상대원 3구역은 올해 말 정비구역 지정을 예상하고 있으며, 이 두 개 구역만 합쳐도 약 15,000 규모의 신규아파트가 공급됩니다.

 

하지만 상대원 3구역은 아직 재개발 초기단계라 시간이 필요해 보이며, 상대원 2 구역은 지난 2021년 관리처분인가를 받은 후 현재 이주가 거의 끝나가고 있습니다. 상대원 2 구역은 5090세대를 건립할 예정으로 구역 면적이 넓어 철거 기간도 상당할 것으로 보입니다.

현재 상황을 감안하면 2025년 이후에나 착공 및 일반분양이 진행될것으로 예상됩니다.

 

 

상대원 2구역 재개발 조감도

 

상대원 2구역 사업추진 현황

 

• 사업위치 : 경기도 성남시 중원구 희망로 353번 길 22 일원
• 사업면적 : 242,045㎡
• 건폐율 : 19.94%
• 용적률 : 260.19%
• 사업규모 : 지하 7층~지상 29층, 45개동
• 세대수 : 5090세대
• 주차대수 : 6695대
• 조합원 : 2388세대
• 시공사 : DL이앤씨

 

상대원 2 구역은 2014년 2월 정비구역으로 지정되어 2015년 10월 DL이앤씨가 시공사로 선정되었습니다. 이어 2020년 1월 사업시행계획인가를 받아 2021년 12월 관리처분인가 후 지난해 7월부터 이주를 시작했습니다.

 

당초 이주기간은 8개월 정도 예상했지만 워낙 구역이 넓어 올해 7월 기준 99% 정도 이주가 완료되었고 약 100 가구가 남아있는 상황입니다. 상대원 2 구역은 현재 철거를 진행하기 위한 준비중에 있고 이주가 끝난 지역부터 부분 철거 계획도 세우고 있습니다. 시공사는 DL이인씨(구 대림건설)가 맡아 2025년 착공 및 일반분양을 진행하고 입주는 2028년 상반기정도가 될것으로 보입니다.

 

상대원 2 구역은 중원구 희망로 353번길 22일원에 위치해 242,045㎡ 부지위에 지상 최고 29층 높이 45개동(1단지 25개동, 2단지 20개동) 아파트 총 5090세대를 건립하게 됩니다. 이중 임대세대는 620세대며, 조합원은 2375세대가 분양신청하고 일반분양은 약 2082세대가 나올것으로 예상됩니다.

 

상대원 2구역 타입별 공급세대수

타입	공급세대수	조합원 분양	일반분양	보류시설	임대세대수
39타입	781세대	8세대	363세대	2세대	410세대
49타입	458세대	33세대	213세대	2세대	210세대
59A타입	1124세대	363세대	1440세대	2세대	-
59B타입	679세대				-
74A타입	428세대	713세대	50세대	3세대	-
74B타입	335세대				-
84A타입	577세대	854세대	7세대	2세대	-
84B타입	284세대				-
101A타입	294세대	415세대	9세대	2세대	-
101B타입	130세대				-
합계	5090세대	2388세대	2082세대	13세대	620세대

상대원 2구역은 타입별 세대수는 39 타입과 49 타입에 각각 410세대, 210세대 임대세대가 배정되어 있고 59 타입이 상대적으로 많은 1803세대가 공급됩니다. 중대형 평형까지 골고루 포진되어 있지만 일반분양은 74 타입이 50세대, 84 타입이 7세대, 101 타입이 9세대가 남아있으며, 대부분 소형타입만 공급됩니다.

 

하지만 최근 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 아크로 브랜드에 대한 적용여부를 확인하고 있는 것으로 알려졌습니다. 아직 정확한 결론은 나오지 않았지만 아크로로 변경될 경우 공사기간은 7개월 정도 늘어나고 공사비, 세대수 및 평형, 커뮤니티시설 및 마감재 등이 변경될 것으로 보입니다.

 

상대원 2 구역 조합원 분양가 및 일반분양가

 

타입	조합원 분양가		일반 분양가
	평당 분양가(3.3㎡ 당)	평균 분양가	평당 분양가(3.3㎡ 당)	평균 분양가
39	1,689만원	2억 7,573만원	2,186만원	3억 5,500만원
49	1,757만원	3억 5,839만원	2,108만원	4억 3,000만원
59A	1,885만원	4억 6,070만원	2,435만원	5억 9,500만원
59B	1,851만원	4억 5,548만원	2,411만원	5억 9,300만원
74A	1,675만원	5억 1,240만원	2,256만원	6억 9,000만원
74B	1,636만원	4억 9,978만원	2,247만원	6억 8,600만원
84A	1,653만원	5억 6,992만원	2,144만원	7억 4,000만원
84B	1,609만원	5억 5,368만원	2,139만원	7억 3,600만원
101A	1,543만원	6억 3,438만원	1,947만원	8억원
101B	1,516만원	6억 2,514만원	1,931만원	7억 9600만원

위 표는 상대원 2구역 관리처분당시 조합원 분양가와 일반 추정 분양가입니다. 전용면적 기준 84 타입이 조합원 분양가는 5억 중반대, 일반분양가는 7억 중반대 정도지만 2년 전 추정 분양가격임을 감안하시길 바랍니다.

 

또, 하이브랜드인 아크로로 변경할 경우 총공사비는 1조 9532억 1600만 원으로 추정하고 있고 평당 공사비는 765만 원으로 예상하고 있습니다. 따라서 조합원 분양가는 물론이고 일반분양가는 추후에 변동될 것으로 예상됩니다.

 

상대원 2 구역 입지환경

상대원 2 구역은 지하철 역세권 단지는 아닙니다. 8호선 단대오거리역과 신흥역 중간쯤 위치하고 도보로 약 10분~15분 정도 걸리는 거리에 있습니다.

 

학교는 단지 가운데 대원 초등학교를 품고 있고 주변으로 성일중, 성남여중, 성남서중, 성남고, 성일고, 성남여고 등이 위치해 있습니다. 또한 해오름공원과 황송공원 등이 단지 주변을 감싸고 있어 쾌적한 주거환경이 누릴 수 있습니다.

 

주변 편의시설로는 대표적인 세이브존과 중아지하상가 등이 있고 차량이동으로 이마트, 성남의료원 등을 누릴 수 있는 입지입니다. 아직 정확한 계획이 나오진 않았지만 상대원 2 구역 인근 대원사거리 쪽으로 성남 1호선 성남 트램 등의 개발호재가 있습니다.

 

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