성남 은행주공아파트는 최고높이 30층, 총 3198세대를 건립하는 매머드급 대단지로 재건축되고 있습니다. 올해 1월에 조합원 분양신청을 마감하고 관리처분계획을 준비하고 있습니다. 지난 2일 성남시는 관리처분계획 인가와 관련해 전문기관이 지원하는 재건축사업 관리처분계획 타당성 검증을 추진한다고 밝혀 투명성을 강화할 방침입니다. 이에 은행주공아파트가 첫 대상지로 타당성 검증에 들어갈 예정입니다.
은행주공아파트 재건축 사업내용
성남시 중원구 은행동에 위치한 은행주공은 1987년 준공된 아파트로 은행주공 1, 은행주공 2, 주변 빌라까지 포함해 2102명의 조합원이 있습니다. 이 구역은 재건축을 통해 최고 30층 규모 총 3198세대 매머드급 단지로 재탄생합니다. 시공사는 GS건설과 HDC현대산업개발 컨소시엄 맡아 단지명은 '남한상성 자이아이파크'로 사용하며, 일반분양은 약 1128세대가 나올 예정입니다.
은행 주공아파트 사업개요
- 위치 : 경기도 성남시 중원구 은행동 550번지 일대
- 구역면적 : 151,812㎡
- 대지면적 : 126,712㎡
- 건폐율 / 용적률 : 20% / 249.97%
- 사업규모 : 공동주택 지하 6층~지상 30층, 39개 동, 근린생활시설 지하 2층 지상 6층, 62실
- 세대수 : 3198세대
- 주차장 : 세대당 1.6대
- 시공사 : GS건설, HDC현대산업개발
은행주공아파트 평형별 세대수
전체 평형별 세대수
성남 은행주공아파트 전체 평형별 세대수를 보면 39㎡A 142세대 / 39㎡B 49세대 / 59㎡A 507세대 / 59㎡B 386세대 / 59㎡AT 2세대 / 74㎡A 553세대 / 74㎡B 333세대 / 74㎡C 65세대 / 74㎡AT 3세대 / 78㎡AT 2세대 / 84㎡A 684세대 / 84㎡B 262세대 / 84㎡C 54세대 / 84㎡AT 8세대 / 84㎡T 22세대 / 95㎡AT 3세대 / 106㎡AT 8세대 / 110㎡A 87세대 / 117㎡PA 5세대 / 117㎡PB 4세대 / 135㎡PA 4세대 / 135㎡PB 3세대 / 135㎡PC 4세대 / 135㎡D 8세대로 대단지에 맞게 다양한 평면으로 구성됩니다.
인반분양 평형별 세대수
은행주공아파트 전체세대중 일반분양 평형별 세대수는 39㎡A 84세대 /39㎡B 29세대 / 59㎡A 127세대 / 59㎡B 116세대 / 59㎡AT 1세대 / 74㎡A 213세대 / 74㎡B 103세대 / 74㎡C 35세대 / 74㎡AT 3세대 / 78㎡AT 1세대 / 84㎡A 234세대 / 84㎡B 102세대 / 84㎡C 34세대 / 84㎡AT 2세대 / 84㎡T 2세대 / 95㎡AT 1세대 / 106㎡AT 4세대 / 110㎡A 27세대 / 117㎡PA 3세대 / 117㎡PB 2세대 / 135㎡PA 2세대 / 135㎡PB 1세대 / 135㎡PC 1세대 / 135㎡D 2세대가 일반분양으로 공급됩니다. 참고로 T가 들어가시는 평형은 테라스가 있는 평형, P가 들어가는 평형은 펜트하우스로 이해하시면 쉽게 보실 수 있습니다.
은행주공아파트 추진현황
은행주공아파트는 2012년 1월 정비예정구역으로 지정돼 2017년 8월 정비구역으로 지정, 2018년 7월 조합설립인가를 받았습니다. 같은 해 12월 시공사를 선정하고 2021년 7월 사업시행인가 신청 후 2022년 7월 사업시행인가를 획득해 올해 2023년 1월 8일 조합원 분양신청을 마감했습니다. 향후 올해 말 관리처분인가 및 이주개시, 2025년 조합원 동호수 추첨 및 착공, 일반분양이 진행이 예상되며, 2028년 입주를 목표로 하고 있습니다.
은행주공아파트 관리처분계획 타당성 검증 추진
성남시는 '재건축사업 관리처분계획 타당성 검증'을 전문기관이 지원해 재건축 사업의 투명성을 강화한다고 합니다. 그동안 재건축이나 재개발을 진행할 때 종전・종후 자간가격 평가를 통한 조합원의 부담금 및 분양 방법을 결정하는 관리처분계획 수립 단계에서 분쟁이 자주 발생해 이로 인해 사업이 지연되는 경우가 발생하고 있습니다. 이에 성남시는 관리처분계획 인가를 신청하는 모든 재건축사업지들에 대해 관리처분계획 타당성 검증을 지원하기로 해 성남시 첫 대상 사업지인 은행주공아파트 재건축정비사업부터 검증을 시작하게 됩니다.
타당성 검증은 전문성을 갖춘 전문기관인 한국부동산원 및 한국토지주택공사에 의뢰해 관리처분계획에 포함되는 분양절차, 분양자격, 사업비 및 분담금, 관리처분기준에 대한 적정성 여부를 검토하게 됩니다.
재개발 재건축 시 관리처분계획인가의 개념 및 절차
재개발이나 재건축 시 사업시행계획 인가를 받으면 다음 단계인 관리처분인가를 위한 준비가 필요합니다. 이 관리처분인가를 통해 조합원들의 권리가 확실해지며 공사를 위한 본격적인 단계에
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은행주공아파트 분양가(관리처분인가 전 추정 분양가)
은행주공아파트 아직 관리처분인가 전 단계기 때문에 참고만 하시길 바랍니다.
추정 조합원 분양가는 59타입이 평당 2610만 원~2780만 원으로 6억 3400만 원~6억 8300만 원 / 74 타입이 평당 2670만 원~2900만 원인 8억 700만 원~8억 7800만 원 / 84 타입이 평당 2740만 원~3000만 원인 9억 4500만 원~10억 200만 원 / 110 타입이 평당 2730만 원인 12억 1200만 원으로 책정되어 있습니다. 조합원 전체 평단가는 약 2729만원 입니다.
일반추정 분양가는 59 타입이 평당 3010만 원~3200만 원인 7억 2900만 원~7억 8600만 원 / 74 타입이 평당 3070만 원~3340만 원인 9억 2800만 원~10억 100만 원 / 84 타입이 평당 3150만 원~3450만 원인 10억 8700만 원~11억 7600만 원 수준으로 공급될 예정입니다.
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은행주공아파트 단위세대 평면도
은행주공아파트 단위세대 평면 중 일반분양 세대수가 많이 남은 59A, 74A, 84A 평면도입니다.
59A(24평형) 확장형 평면도
59A 타입은 판상형 구조로 되어있고 59B는 타워형 구조입니다. 4 Bay구조에 팬트리와 드레스룸이 있어 수납공간을 확보하고 있습니다.
74A(30평형) 확장형 평면도
74A, 74C 타입은 판상형 구조로 되어있고 74B는 타워형 구조입니다. 74 타입의 특징은 단지 입구 쪽에 배치되어 있습니다.
84A(34평형) 확장형 평면도
84 타입은 B형만 빼고 나머지는 다 판상형 구조입니다. 84A타입은 234세대, 84B타입은 102세대, 테라스형도 4세대가 남아 있습니다. 84AT타입이 거실 앞에서 테라스가 끊어지는 반면 84T 타입의 경우 침실과 거실 앞부분이 전부 테라스로 길게 나와있습니다.
성남 성지・궁전 재건축, 올해 사업시행인가
성남 성지・궁전 재건축사업은 지난 2022년 7월 사업시행계획인가를 신청해 2023년 이달 26일까지 주민공람을 진행하게 됩니다. 이로 인해 조만간 사업시행계획 인가를 승인받을 것으로 보입니다.
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성남 백현 마이스복합단지(백현지구), 2025년 착공
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