문현 1 구역은 BIFC와 맞닿아 있으며, 바로 앞에 이마트와 동천이 흐르고 있고 중학교까지 끼고 있는 입지에 있습니다. 이 구역은 지난해 경관심의를 통과해 사업시행인가를 준비하고 있으며, 주거시설 약 2500세대와 오피스텔 등이 건립될 예정입니다. 문현 1 구역 조합은 2024년 사업시행인가를 받아 2025년 관리처분인가를 목표로 사업을 추진 중에 있습니다.
문현 1구역 사업현황
부산시 남구 문현동 788-1번지 일대 68,162㎡ 위치한 문현 1 구역은 지하 7층~지상 최고 67층 규모로 약 3299 가구를 건립하게 됩니다. 이중 6개 동은 주거시설로 약 2500세대가 건립되고 2개 동은 514실 오피스텔 동으로 계획돼 있습니다. 현재 조합원은 1070명으로 사업성이 좋다는 평가를 받고 있습니다. 시공사는 GS건설이 선정돼 단지 브랜드는 'IFC자이 더스카이'로 결정되었습니다.
문현 1구역 추진내용
문현 1구역은 2008년 5월 정비구역 지정후 2019년 9월 조합설립인가를 받아 2020년 10월 시공사를 GS건설로 최종 확정했습니다. 이후 경관심의에서 지난해 1월과 5월 경관심의 재심의를 통해 조합 측은 경관심의 당초 69층(265m) 높이를 67층(255m)으로 변경하고 비주거시설 비율을 11.45%에서 13.29%로 늘리고, 공공 보행 통로를 설치하는 변경안을 제시했습니다.
이에 도시경관위는 수정안을 받아들이는 대신 전체 경관을 고려해 BIFC에 인접한 동 높이를 낮추고, 6개 동의 최고 높이를 변화를 줘 역동성을 부여할 것을 주문했습니다. 또 40층 높이의 스카이 브린시를 없애고 20 층대의 업무시설 위치는 더 낮은 층수로 이동하라고 해 조합 측이 이를 받아들여 지난해 11월 경관심의를 통과했습니다.
현재 사업계획인가를 준비하고 있으며, 올해 4월 5일 정비구역 변경지정(안)에 대한 주민설명회를 실시해 공람공고를 진행했습니다. 향후 2024년 9월 사업시행계획인가, 2025년 12월 관리처분계획 인가, 2027년 착공, 2031년 입주를 목표로 사업을 추진하고 있습니다.
문현 1구역 입지환경
문현 1구역은 부산 지하철 2호선 국제금융센터역에 바로 붙어있고 1호선 범일역이 도보 5분 내로 이동이 가능한 위치에 있습니다. 부산의 핵심입지를 모두 누릴 수 있는 더블 역세권이며 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 북항개발로 인해 수혜를 입을 수 있는 거리에 있고 최근 발표한 '광무 워터프런트 파크' 조성계획으로 동천일대가 친수공간 및 인접지역의 부지를 매입해 개발예정에 있습니다.
부산시'광무 워터프런트 파크조성'으로 동천일대 변화
부산시는 지난 2일 부산진구 전포동에 위치한 국방부 유휴부지를 활용해 문현혁신도시와 연계해 업무지원시설 조성을 시작으로 '광무 워터프런트 파크'사업을 착수한다고 밝혔습니다. 이 도시
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학교는 성동중학교가 바로 붙어있고 성동초등학교, 문현여자중학교가 도보 3분대에 위치해 있습니다. 편의시설로는 이마트가 바로 앞에 있어 걸어서 대형마트를 슈퍼처럼 이용할 수 있으며, 현대백화점, 중앙시장, 자유시장, 부산시장을 이용할 수 있습니다. 또한 동천이 바로 옆으로 흐르고 있어 쾌적한 주거생활과 개방감을 누릴 수 있어 입지적으로 빠지는 곳이 없는 자리입니다.
문현 1구역 추정 분양가
문현 1구역은 추정비례율 124.81%로 조합원 추정 분양가는 59A타입 4억 8600만 원 / 84B타입 7억 300만 원 / 95A타입 8억 900만 원 / 111A타입 9억 5100만 원 / 165 타입 15억 800만 원으로 책정되었습니다. 조합 측은 일반분양은 2800만 원 이상으로 예상하고 있습니다.
문현 1구역 조합원 혜택
GS건설이 제시한 문현 1 구역 조합원 혜택은 골든타임 후분양제 / 추가이주비 +20% / 조합원 분양가 30% 이상 최대할인 / 미분양 시 대물변제 / 무이자 사업비 1000억 지원 / 사업촉진비 500억 지원 / 조합원 부담금 100% 입주 시 납부 / 조합원 환급금 선지급 / 확정 공사비 보장 / 40가지 무상 제공품목 등 10가지의 특별혜택이 있습니다.
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