부산 양정 3 구역은 총 903세대가 계획되어 이중 조합원과 임대세대를 제외하면 일반분양은 약 470세대가 나올 것으로 예상됩니다. 조합 측은 현금청산자와 세입자의 이주를 곧 완료될 예정이라고 밝혔으며, 최근에는 사업시행변경을 위한 임시총회를 개최해 층수변경 및 단위세대 내부특화, 세대창고 설치 및 주차대수 변경 등의 내용을 의결했습니다.
양정3구역은 지하철 양정역이 인접한 역세권 단지로 학군 또한 양호한 입지를 갖추고 있어 실거주를 위한 세대에 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
양정 3구역 재개발 사업추진내용
- 사업위치 : 부산광역시 부산진구 양정동 64-3번지 일대
- 구역면적 : 34,589㎡
- 사업규모 : 지하 3층~지상 28층, 10개 동
- 세대수 : 903세대
- 시공사 : 롯데건설
- 조합원 : 378명
양정 3 구역은 34,589㎡ 부지에 지상 28층 규모 아파트 10개 동, 총 903세대가 들어서게 됩니다. 단지 배치도를 보면 1단지는 6개 동, 2단지는 4개 동으로 구성되는데요. 양정 1 구역과 2 구역을 합치면 총 4500세대 정도의 새로운 주거타운이 형성되어 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.
시공사는 롯데건설이며, 분양신청한 조합원은 378명, 임대세대는 52세대로 계산해 보면 일반분양은 약 470세대 정도가 나올 것으로 보입니다.
양정 3 구역은 지난 8일 사업시행계획 변경을 위한 임시총회가 개최되었습니다. 변경되는 사업시행계획에는 정비사업비, 설계도서, 자금계획 등의 내용이 포함되어 있습니다. 조합측은 아파트 고급화를 위해 시공사 특화반영, 신재생 및 구조안전 분야 조정, 배치계획 조정, 지하주차장 변경 등의 설계를 변경했습니다.
세부적으로는 아파트동 위치가 변경되고, 세대수 이동 및 층수변경, 전 형별 출입문 사이즈변경, 거칠 창호가 유리난간으로 변경, 욕실 및 다용도실 면적을 줄이고 침실 면적 증가 등 단위세대 내부 특화, 지하추차장 내 세대당 1개 세대창고 설치 및 주차대수 변경, 1, 2단지 커뮤니티 신설 및 시설 특화 등의 내용을 담고 있습니다.
양정 3 구역은 현재 현금청산자와의 법정 소송이 마무리 되면서 사업구역내 이주가 조망간 완료될 예정이라고 합니다. 조합은 착공이나 일반분양 시기는 아직 계획이 없다고 말하고 있지만 부동산 경기를 잘 파악해 적절하게 조절하겠다는 입장입니다. 아마도 내년 상반기 안으로는 일반분양이 나오지 않을까 예상됩니다.
양정 3구역 타입별 세대수
| 타입 | 세대수 |
| 임대 | 52세대 |
| 59A타입 | 307세대 |
| 59B타입 | 45세대 |
| 84A타입 | 203세대 |
| 84B타입 | 196세대 |
| 110타입 | 100세대 |
| 합계 | 903세대 |
총 903세대 중 59A타입이 307세대로 비중이 가장 높고 다음으로 84A타입이 203세대로 구성되어 있습니다.
양정 3 구역 입지환경
양정역 역세권에 위치한 양정 3 구역은 양동초, 양동여중, 양정고, 성모여고 등 초등학교붜 고등학교까지 도보로 통학이 가능한 학군을 갖추고 있습니다. 양정 3구역은 서면은 물론 부산시민공원이나 부전시장과 인접해 있고 양정대로워 인접해 있어 도심 내로 이동이 편리합니다.
또한 주변으로 양정자이더샵 SK뷰 단지 2276세대가 2025년 3월 입주예정이고, 양정포레힐즈스위첸 1338세대는 오는 8월 입주가 진행될 예정입니다. 거기에 양정 3 구역까지 사업이 완료되면 이일대의 주거환경은 크게 개선될 전망입니다.
양정 3구역 조합원 분양가 및 주변시세
| 타입 | 조합원 분양가 |
| 59A타입 | 2억 9750만원 |
| 59B타입 | 3억 123만원 |
| 84A타입 | 4억 264만원 |
| 84B타입 | 4억 1237만원 |
| 110타입 | 5억 1878만원 |
조합원 분양가는 평당 평균 1185만 원으로 책정되어 59A타입이 2억 9750만 원, 84A타입이 4억 264만 원에 책정되어 있습니다.
양정자이더샵 SK뷰는 2025년 3월 준공예정으로 36평이 올해 6월~7월 6억 8000만 원~7억 3190만 원에 거래된 걸 확인할 수 있고, 양정포레힐즈스위첸은 25평이 3억 후반대에서 4억 초중반까지 35평이 5억 후반에서 6억 초반대까지 매매되고 있습니다.
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