부산 동래구 온천동에 위치한 러키아파트가 정밀안전진단을 통과했다고 합니다. 이에 따라 재건축을 진행할 수 있게 되었는데요. 3년 전 예비안전진단에서 고배를 마신적이 있는 러키아파트는 정부의 올해 재건축 안전진단 규제 완화로 비교적 수월하게 안전진단을 통과했습니다.
현재 러키아파트는 18개 동 총 1536세대로 구성 된 대단지 아파트로 재건축이 본격으로 진행되면 대지지분도 좋아 사업성이 좋을 것으로 판단됩니다. 러키아파트 재건축추진위는 내년 하반기에 정비구역지정을 받아 2025년에 조합설립인가를 목표로 움직이고 있습니다.
동래러키아파트 개요 및 내용
- 아파트 이름 : 동래러키아파트
- 위치 : 부산시 동래구 온천동 707번지 일대
- 대지면적 : 122,684㎡
- 건폐율 19%
- 용적률 : 201%
- 준공연도 : 1983년 11월
- 세대수 : 1536세대
부산시 동래구 온천동 707 일대에 위치한 동래러키아파트는 정밀안전진단 결과 44.75점을 받아 E등급으로 바로 재건축이 확정되었습니다. 동래러키아파트는 1983년 11월 준공되어 올해 40년이 넘은 노후된 아파트 단지로 현재 18개 동 1536세대로 구성되어 있습니다. 또한 30평 이상의 중대형 평형으로 구성되어 있고 평균 대지지분도 약 22평에 달해 사업성면에서도 괜찮게 나올 것으로 예상됩니다.
용적률, 건폐율, 대지지분이 중요한 이유(개념 및 계산)
용적률, 건폐율, 대지지분이 중요한 이유(개념 및 계산)
대부분 집을 살 때 용적률이나 건폐율, 대지지분에 대해 일일이 따져보고 집을 사는 경우는 없을 겁니다. 저 역시 이런 부분에 대해 별로 생각하지도 않았고 잘 알지도 못했습니다. 하지만 용적
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동래럭키아파트는 지난 2020년 10월 사전타당성 심의를 통과했지만 11월 예비안전진단을 탈락한 바 있습니다. 이후 2022년 8월 예비안전진단을 통과하고 올해 8월 정밀안전진단까지 통과하면서 본격적인 재건축 궤도에 오르게 됩니다.
동래러키아파트 재건축추진준비위원회는 본격적인 재건축 추진을 위해 내년 하반기까지 정비구역 지정과 정비계획을 마련해 2025년 조합설립인가와 시공자 선정을 진행할 방침이라고 합니다.
동래구는 전통적으로 학군과 교통, 생활인프라 등이 잘 갖춰져 있어 본격적인 개발이 진행되면 많은 관심이 쏠릴 것으로 예상되는 곳입니다.
동래러키아파트 사업성
동래러키아파트는 현재 201%의 용적률로 1980년 당시 기준으로는 꽤 높은 편이지만 대지를 보면 제3종일반주거지역으로 법적용적률 300%까지 가능합니다. 또한 건폐율이 19% 기 때문에 꽤나 낮은 편에 속해 가구당 평균 대지지분 22평인 점을 감안하면 사업성은 충분한 것으로 보입니다.
정비계획 수립과정에서 중대형 평형과 용적률을 얼마로 잡을지 모르지만 용적률 290%~300%로 가정하면 대략적으로 2300세대는 넘지 않을까 생각됩니다. 물론 2300세대가 넘으면 일반분양도 700세대가 넘어 나올수 있어 사업성도 좋아지게 됩니다.
동래러키아파트 위치 및 입지
교통환경은 부산지하철 1호선 동래역과 명륜역, 4호선 동래역과 미남역, 3호선 미남역을 모두 이용할 수 있는 위치에 있어 대중교통 이용이 아주 우수한 입지입니다.
교육환경은 내산초등학교를 품고 있고 온천초등학교, 동래중학교, 내성중학교, 중앙여자고등학교 등이 가까이 있어 도보로 이동이 가능한 학군입니다.
생활환경은 인근에 롯데마트와 롯데백화점을 비롯해 롯데시네마, 메가마트, 동래시장 등의 편의시설과 대동병원, 광혜병원 등의 의료시설까지 갖춘 완벽한 입지를 자랑합니다. 이곳 입지는 길게 설명드리지 않아도 아실 분들은 다 아실 테니 여기까지만 말하겠습니다.
동래러키아파트 시세 및 주변시세
최근 동래럭키아파트 시세를 한번 살펴보겠습니다. 32평과 33평은 올해 8억 1000만 원에서 8억 8000만 원까지 거래된 걸 확인할 수 있고, 47평의 경우 지난달 7월에 13억에 매매가 이뤄졌습니다. 2022년에 비해 매매가격이 감소하긴 했진만 본격적인 재건축이 진행되면 지속적으로 상승하겠죠.
주변시세를 보면 동래래미안 아이파크가 35평이 올해 6월 7억 5000만 원과 7억 7000만 원에 거래되었습니다. 온천 4 지구 래미안 포레스티지는 내년 9월 준공예정으로 35평이 7억 중후반대에서 8억 후반대까지 거래되고 있는 걸 확인할 수 있습니다.
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