한남 3구역(디에이치 한남) 사업내용, 분양가, 개발호재

대규모 재개발 사업지인 한남 3 구역이 그간 많은 우여곡절을 넘기고 관리처분인가 후 이주를 시작했다는 소식입니다.

 

이곳은 지난 2003년 11월 한남뉴타운으로 지정되어 2019년 3월 사업시행인가를 받아 관리처분까지 완료했지지만 관리처분 효력정지 가처분 신청 등으로 사업이 잠시 중단되었습니다.

 

하지만 법원에서는 상가 조합원이 제기한 소송에서 조합의 손을 들어줌으로써 예정대로 사업이 추진되고 있습니다.

 

한남 3 구역은 현재 이주를 시작하는 단계로 이주 후 철거등을 거쳐 분양까지는 약 2~3년 정도 걸릴 것으로 예상돼 빨라도 2026년에 분양이 진행되지 않을까 예상됩니다.

 

 

한남3구역 재개발 사업대상지 위치

 

한남뉴타운과 한남 3 구역

 

한남 뉴타운은 1 구역~5 구역까지 재개발 사업이 추진되었지만 현재 1 구역은 정비구역이 해제되었고 2・3・4・5 구역이 재개발을 진행 중입니다. 이중 가장 큰 면적을 자랑하는 한남 3 구역이 가장 돋보이는 입지를 보여주고 있습니다.

 

한남 2 구역은 이태원역 역세권 입지를 갖추고 있으며, 대우건설이 시공을 맡아 '한남써밋'을 적용한 1537세대를 건립할 예정입니다.

 

가장 넓은 구역과 가장 빠른 재개발 속도를 보이고 있는 한남 3 구역은 현대건설이 시공권을 확보해 총 5816세대가 들어서게 됩니다.

 

한강과 인접한 한남 4 구역은 건축심의 후 시공사선정에 나설 계획으로 향후 최고 23층 2167세대를 건립할 예정입니다.

 

한남 5 구역은 한강조망이 가장 좋은 입지로 시공사가 선정되면 사업시행인가를 거쳐 23층 규모 2555세대의 대단지를 만들 계획입니다.

 

한남 3 구역 재개발 사업개요 및 추진내용

사업비만 3 조가 넘고 한남 뉴타운 중 가장 큰 면적인 한남 3 구역에 대해 사업개요부터 추진내용까지 전반적인 내용을 알아보겠습니다.

 

한남 3구역 재개발 조감도

 

한남 3 구역 재개발 사업개요

한남 3구역 사업개요
사업위치	용산구 한남동 686번지 일대
구역면적	386,395㎡
연면적	1,048,998㎡
용도지역	제1종 일반주거지역~제3종일반주거지역, 준주거지역
건폐율	42.09%
용적률	232.47%
사업규모	지하 6층~지상 22층, 197개동
세대수	5816세대
시공사	현대건설

 

사업비만 3조 원이 넘고 구역면적은 386,395㎡에 달하는 한남 3 구역은 재개발을 통해 지하 6층~지상 최고 22층 규모 아파트 197개 동 총 5816세대를 건립합니다. 이 가운데 분양은 4949세대에 임대주택 876세대로 공급되고 조합원 분양은 약 4069세대에 일반분양은 870여 세대가 나올 것으로 보입니다.

 

시공사는 현대건설로 단지명은 '디에이치 한남'을 사용할 예정입니다.

 

공공시설 면적은 도로 51,849㎡ / 공원 27,363㎡ / 공공청사 1,410㎡ / 사회복지시설 1,298㎡ / 주차장 4,044㎡로 계획되어 있습니다.

 

한남 3 구역 평형별 세대수

 

평형별 기준	세대수
39㎡	356세대
46㎡	356세대
51㎡	89세대
59㎡	2138세대
84㎡	1851세대
118㎡	648세대
132㎡	135세대
141㎡	15세대
151㎡	150세대

 

한남 3구역은 39 타입~151 타입까지 다양하게 평면이 구성되어 있습니다. 하지만 전체 세 대중 59 타입이 2138세대, 84 타입이 1851세대로 비중이 가장 높습니다.

 

가장 큰 평형대는 151타입으로 150세대가 계획되어 있습니다.

 

한남 3 구역 재개발 추진내용

한날 3 구역은 2003년 11월 한남 뉴타운으로 지정 이후 2009년 10월 구역지정을 거쳐 2012년 9월 조합을 설립하게 됩니다. 이어 2019년 3월 사업시행계획인가를 획득, 2020년 6월 시공사를 현대건설로 선정하고 2023년 6월 관리처분계획 인가를 받았습니다.

 

관리처분을 받은 한남 3 구역은 지난 9월~10월 세입자를 대상으로 이주 비용 사전접수를 받아 본격적인 이주를 시작했습니다. 이주는 약 2년 정도가 소요될 것으로 예상되며, 철거를 완료하고 일반분양은 빨라도 2026년 하반기 정도에 가능할 것으로 보입니다.

 

한남 3 구역 분양가

한남 3 구역의 조합원 추정분양가는 3.3㎡당 4000만 원~4500만 원 수준으로 이를 바탕으로 전용면적 84 타입이 약 14억~15억 원 수준입니다. 현재 한남 3 구역은 프리미엄은 약 8억 이상으로 형성되어 입주권이 거래되고 있습니다.

 

일반분양가는 관리처분 당시 3.3㎡당 5000만 원 중반대로 책정되어 있습니다.

 

한남 3 구역 개발호재

한남뉴타운 구역들은 생활이나 입지면에서 부족함 없는 살기 좋은 곳으로 평가받고 있는 곳입니다.

 

여기에 앞으로 용산공원부터 용산역 서측까지 이어지는 철도정비창 부지 개발사업과 신분당선 연장사업 등이 추진 중에 있고 용산전자상가 재개발사업, 국제업무지구 조정 등도 예정되어 있어 한남 3 구역의 향후 가치는 더 커질 것으로 보입니다.

 

신분당선 광교~호매실연장, 2024년 착공

신분당선 광교~호매실연장, 2024년 착공

 

한남 2 구역 시공사, 세대수, 설계, 분양가는?

한남 2구역 시공사, 세대수, 설계, 분양가는?

 

압구정 2・3・4・5 구역 50층 1만 1800세대로 대변신

압구정 2・3・4・5구역 50층 1만 1800세대로 대변신