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용두1-6지구(용두 디센시오) 공공재개발, 약 1000가구 공급

@정보알림이@ 2023. 11. 2.

청량리역과 인접한 용두동 인근 재개발은 현재 1-2・3・5・6 지구와 용두동 역세권 재개발구역, 용두 3 구역이 정비사업을 진행하고 있습니다. 이 가운데 용두 1-6 지구 최근 서울시 도시재정비원회에서 재정비촉진계획안이 수정가결되면서 탄력을 받을 전망입니다.

용두 1-6 지구는 일반상업지역으로 용적률을 1100% 적용받아 약 1000 가구가 넘는 아파트와 오피스텔을 들어서게 됩니다.

용두 1-6지구 공공 재개발 사업내용

용두 1-6 구역은 동대문구 용두동 14-1번지 일대에 위치한 곳으로 20,780㎡ 면적 위에 지상 최고 61층 높이, 4개 동으로 아파트 977세대와 오피스텔 120실이 건립될 예정입니다.

이 구역은 공공재개발을 추진해 용도지역을 상향하고 용적률 1100%까지 적용받아 61층이라는 어마어마한 높이로 계획되어 있습니다.

전체 세대수에서 공공주택은 421세대로 3인 또는 4인 가족이 거주할 수 있는 59 타입~84 타입으로 공급할 예정입니다. 또한 가족센터를 확보해 공동육아나눔터와 다문화 교육지원센터 등도 포함되어 있습니다.

용두 1-6 지구는 2021년 사업시행인가를 완료해 내년 상반기에 관리처분인가를 거쳐 2025년 5월쯤 착공계획을 잡고 있습니다. 착공에 들어가면 공사기간은 65개월로 건물이 높은 만큼 완료시기가 긴 것으로 보입니다.

용두 1-6 구역은 지난해 현대엔지니어링과 HDC현대산업개발 컨소시엄을 선정해 사업을 추진하고 있습니다. 단지명은 '용두 디센시오'를 제안해 사용할 예정이며, 사업시행자는 SH공사가 맡고 있습니다.

시공사 선정당시 공사비는 약 6614억 원으로 평당 공사비가 922만 5000원으로 상당히 높은 금액으로 책정되어 있습니다.

용두 1-6 지구는 지하철 1호선 라인인 제기동역과 청량리역 사이에 위치해 있습니다. 인근에 학교는 신암초, 숭인중, 성일중, 정화고 등이 있지만 400m밖에 위치해 학부모님들한테는 다소 불편할 수 있습니다.

인프라는 청량리 농수산물시장을 비롯해 도매시장, 청과물시장, 종합시장, 경동시장 등이 있고 용두역 인근 홈플러스, 청량리역의 롯데마트 등을 이용할 수 있어 편리한 인프라를 갖추고 있습니다.

청량리 일대는 대대적인 주거환경 개선사업을 진행 중이고 청량리역은 향후 GTX까지 더해 교통중심지로 거듭나게 됩니다. 또한 아직 예타는 통과하지 못했지만 강북횡단선과 면목선까지 추진되면 교통환경은 더욱 좋아질 전망입니다.

서울시가 신규 경전철 사업으로 예비타당성을 조사한 노선으로 강북횡단선, 목동선, 면복선, 난곡선이 있습니다. 올해 상반기 안으로 이 4개 노선에 대한 예비타당성 결과를 발표할 예정이었지

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