장위 8・9 구역 총 205,882㎡ 면적에 달하는 2개 구역의 공공 재개발 사업이 본격화되고 있습니다.
성북구 장위동 85번지 일대 장위 8 구역과 성북구 장위동 239-83번지 일대 장위 9 구역이 재정비촉진계획 결정 안이 서울시 도시 재정비위원회에서 수정가결되면서 이 일대게 약 5072세대가 새롭게 태어날 전망입니다.
장위 8・9구역 2006년에 장위 재정비촉진지구로 지정되어 조합까지 설립했지만 당시 서울시 정책과 사업성 부족 등으로 촉진지구에서 해제된 아픔을 겪었습니다.
하지만 공공재개발로 선회하면서 2030년 완공목표로 사업이 추진되고 있습니다.
장위 8・9구역 공공 재개발 사업내용
장위 재정비촉진지구에서 해제된 총 6개 구역 중 장위 8 구역과 9 구역이 다시 한번 움직이고 있습니다. 장위 8 구역과 9 구역은 2006년 장위 재정비촉진지구로 지정되어 사업을 추진해 나갔지만 2017년에 구역이 해제된 곳입니다.
이에 다시 주민들이 공공 재개발로 의견을 모아 2021년 공공재개발 사업후보지로 선정되면서 장위 8 구역은 SH(서울주택도시공사)가 장위 9 구역은 LH(한국토지주택공사)가 맡아 공공재개발로 다시 한번 정비사업을 추진하고 있습니다.
장위 8구역은 121,634㎡, 장위 9 구역은 구역면적 84,248㎡로 이 두 개 구역 205,882㎡부지 위에 총 5076세대의 대규모 아파트가 들어설 예정입니다.
또한, 장위 8・9구역은 입지적으로 장위 재정비촉진지구 가운데 위치해 있습니다. 따라서 입지적 특성을 살려 8 구역과 9 구역 사이를 지나는 돌곶이로 중심으로 연도형 상가를 배치하고 보행 와 장월로의 차량이동을 위해 도로를 확장할 방침입니다.
향후 일정은 사업시행자 지정과 건축위원회의 심의 등을 거쳐 사업시행인가절차를 진행할 예정입니다.
참고로 구역에서 해제된 곳은 장위 8・9・11・12・13・15 구역으로 각각 공공재개발과 신속통합기획으로 사업을 재추진하고 있습니다.
장위뉴타운 13구역, 신속통합기획 추진내용 및 시세
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그럼 8구역과 9 구역의 정비계획안을 토대로 간략하게 정리해 보겠습니다.
장위 8 구역 공공 재개발 사업내용
- 사업위치 : 서울시 성북구 장위동 85번지 일대
- 구역면적 : 121,634㎡
- 건폐율 26.98%
- 용적률 : 299.80%
- 사업규모 : 지하 3층~지상 38층
- 세대수 : 2846세대(공공주택 784세대 포함)
- 토지등소유자 : 약 1278명
먼저 장위 8 구역부터 알아보겠습니다.
이 구역은 공공재개발로 진행하는 만큼 법적 상한 용적률인 300%의 1.2배를 혜택을 받아 지하 3층~지상 최고 38층 높이로 총 2846세대 아파트를 건립하게 됩니다.
공공재개발인 만큼 공공주택이 784세대가 포함되어 있고 조합원 예상수는 1278명입니다.
사업성도 양호한 것으로 나타났습니다. 비례율은 2021년 후보지 선정당시 97.43%였지만 현재 약 109% 수준까지 올라왔습니다.
장위 8 구역의 총세대수에서 조합원과 공공주택 등을 제외하면 일반분양 물량은 약 760세대 정도가 예상됩니다.
장위 8구역 추정분양가
아직 사업초기단계기 때문에 향후 자세한 분양가를 알 수 있지만 대략적으로 지금 나온 자료를 바탕으로 계산해 보면 조합원 추정 분양가는 평당 2000만 원 초반대로 59 타입이 5억 중후반대, 84 타입이 7억 중반대정도 됩니다.
일반분양가는 향후 물가변동이 있겠지만 현시점에서 계산해보면 평당 3000만 원 내외로 예상됩니다.
장위 9 구역 공공 재개발 사업내용
- 사업위치 : 서울시 성북구 장위동 238-83번지 일대
- 구역면적 : 84,248㎡
- 용적률 : 299.99%
- 사업규모 : 지상 38층
- 세대수 : 2230세대(공공주택 763세대 포함)
- 토지등소유자 : 약 670명
성북구 장위동 238-83번지 일대에 위치한 장위 9 구역은 용적률 299.99%를 적용해 38층 높이 아파트 총 2230세대를 새로 짓게 됩니다.
토지등소유자는 약 670명, 공공주택 763세대가 포함되어 일반분양은 700세대가 넘게 나올 것으로 보입니다. 장위 9 구역은 앞서 35층으로 2318세대로 계획했지만 3개 층이 높아진 2230세대로 변경되었습니다.
이번 재정비촉진계획 결정 안이 통과됨에 따라 후속절차인 시공사 선정과 건축심의, 사업시행인가 등의 후속절차를 진행할 예정입니다.
이 구역은 지하철 6호선인 들곶이역이 도보권에 위치해 있습니다. 개발호재로는 동북선 북서울꿈의 숲역이 2025년 개통예정이라 교통편의성은 더욱 좋아질 전망입니다.
자세한 내용은 아래 링크에 있습니다.
장위 9구역 공공재개발로, 총 2230세대 건립예정
성북구 장위 9 구역이 정비계획 수립이 완료단계에 이르렀습니다. 최근 서울시에 인안신청을 완료해 공공 재개발 사업의 신호탄을 알렸습니다. 장위 9구역 2017년 장위뉴타운에서 해제되었지만,
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