부동산 정보

상계주공 5단지 지상 35층규모 996세대 건립

@정보알림이@ 2023. 9. 1.

상계주공 5단지가 지상 35층 규모 아파트 996세대에 대한 건축심의가 통과되었다고 합니다. 이 구역은 지하철 4호선, 7호선 노원역과 인접한 더블역세권으로 신탁방식으로 재건축을 추진하고 있습니다.

이번 심의 통과를 통해 추가로 어린이집과 작은 도서관 등 주민공동시설을 건립하고 어린이집 보행동선을 최소화하고 지하층 피난거리 및 교통계획 개선, 구조보 설치를 통한 구조 안정성 등도 확보할 방침입니다.

상계주공 5단지 사업개요 및 추진현황

상계주공 5단지는 2018년 5월 정밀안전진단을 통과해 2021년 5월 한국자산신탁을 신탁사로 선정하면서 재건축을 본격적으로 진행하고 있는 구역입니다. 올해 1월에는 GS건설을 시공사로 선정하고 도급액은 3342억 원 규모입니다.

참고로 신탁방식은 조합설립없이 시공사를 선정해 사업 자금을 미리 확보와 재건축 기간이 빠르다는 장점은 있지만 사업수익에 대해 일정 수준의 수수료를 지급해야 합니다.

최근 부동산 한파로 인해 금융비용 증가와 시공사들의 공사비 증액 문제 등 재건축・재개발 추진에 있어 발생하는 문제들로 인해 상대적으로 안정적인 시행이 가능한 신탁방식에 눈을 돌리고

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지난달 열린 제15차 건축위원회에서 상계주공 5단지 재건축 단지의 건축계획안이 통과해 재건축 최종 관문을 통과했습니다.

이번 심의를 통해 특별건축구역으로 지정한 상계주공 5단지는 높이제한을 완화해 주고 추가로 어린이집, 작은 도서관, 경로당 등 주민공동시설을 건립할 수 있게 되었습니다.

GS건설과 체결한 공사도급 조건을 보면 이주기간 5개월 이내, 철거공사 5개월 이내, 착공은 이주 완료 후 5개월 이내로 되어있고 공사기간은 착공일로부터 48개월 이내입니다.

상계주공 5단지는 1987년 준공한 아파트로 지상 5층 규모 19개동 총 840세대로 구성되어 있습니다.

현재 계획안으로 재건축을 진행하면 총 996세대에서 공공임대 156세대를 제외하면 사실상 일반분양 물건은 없는 것으로 보입니다.

상계주공 5단지는 11평 단일세대로 구성되어 있고 기존 건폐율이 19%, 용적률이 93%, 대지지분은 12평으로 이뤄져 있어 사업성이 높을 것 같지만 일반분양 물량이 없으면 비례율이 낮을 것으로 예상됩니다.

대부분 집을 살 때 용적률이나 건폐율, 대지지분에 대해 일일이 따져보고 집을 사는 경우는 없을 겁니다. 저 역시 이런 부분에 대해 별로 생각하지도 않았고 잘 알지도 못했습니다. 하지만 용적

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실거래 현황을 보면 11평이 현재 4억 후반대~5억1000만원까지 거래되고 있는 것을 확인할 수 있고 최근에는 조금씩 거래금액이 올라가고 있습니다.

투자가치에 대한 부분은 아래 블로그에 잘 정리되어 있는것 같아 링크시켜 드립니다.

조금 더 자세하게 알고 싶은 분은 참조 바랍니다.

상계주공5단지 재건축, 예상 분담금 분석

안녕하세요 보초아빠입니다. 지난 시간에 이어서 오늘은 상계주공5단지에 대한 재건축 및 분담금 분석을 진...

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입지를 보면 나쁘지 않은 곳임을 알 수 있습니다. 지하철 4호선, 7호선 더블역세권에 바로 아래쪽에 상수초등학교와 신상중학교가 붙어있고 주변으로 상계중학교, 노원중학교, 상계고등학교 등이 위치해 있습니다.

또한 1정거장만 가면 창동역이 있어 향후 GTX 교통호재도 있는 곳입니다.

아울러 노원역 상권과도 가깝고 롯데백화점 하나로마트, 동부간선도로 등이 가까워 입지로만 본다면 충분히 매력적인 곳이라고 생각됩니다.

서울시가 재건축 안전진단 기준을 완화함에 따라 상계동을 중심으로 노원구 노후 아파트 단지들이 재건축사업에 속도를 내고 있습니다. 노원구 중계동에 위치한 중계그린아파트는 이번달 말

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