봉천동(1-1, 4-1-2, 4-1-3, 13, 14구역) 재개발 진행상항

봉천동 일대 1-1 구역, 4-1-2 구역, 4-1-3 구역, 13 구역, 14 구역이 개재발이 한창 진행중입니다.

 

이 5개 구역 중 제일 빨리 진행되고 있는 곳은 봉천 4-1-2 구역으로 오는 9월 분양을 진행할 예정이고 제일 늦은 구역은 봉천 13 구역으로 현재 LH룰 사업시행자로 지정해 공공재개발로 추진할 전망입니다.

 

그럼 이 구역들은 현재 어떻게 진행되고 대략적인 세대수나 건축규모 등을 확인해 보겠습니다.

 

봉천동 재개발 사업 위치

 

봉천동 재개발 진행 및 입지

 

봉천동 일대가 최근 재개발로 인해 주목받고 있습니다. 이 일대는 현재 사업이 추진되고 있는 서부선이 개통되면 직간접적으로 교통여건이 더 좋아지게 됩니다.

 

먼저 전체적인 입지상황을 보면

1-1 구역은 신림선 당곡역에 인접해 있는 역세권 단지로 2호선 신림역도 1km 이내에 위치해 있습니다. 또한 강남순환로, 올림픽대로를 통해 서울 도심내부이동이 뛰어난 곳입니다.

 

봉천 4-1-2 구역은 지하철 7호선 숭실대입구역과 2호선 봉천역 사이에 위치해 있습니다. 하지만 지하철역까지 거리는 1km 이상 떨어져 있어 역세권 단지는 아닙니다. 하지만 강남역까지 20분, 광화문까지 45분이면 이동할 수 있는 장점이 있습니다.

 

4-1-3 구역은 지하철 2호선 봉천역과 서울대역기 아깝고 서부선 경전철이 구암초역 개통도 교통호재로 작용해 교통편의성은 더욱 좋아지게 됩니다. 차량이동 시 남부순환로와 인접해 있어 강남까지 빠르게 이동할 수 있습니다.

 

봉천 13 구역은 공공 재개발 사업지로 면적은 넓지 않지만 2호선 봉천역과 인접한 역세권 단지입니다.

 

봉천 14 구역은 지하철 7호선 숭실대입구역이 700m, 2호선 서울대입구역은 약 900m에 위치해 있습니다. 주변으로 다수의 학교와 편리한 인프라는 물론 서울 주요 업무지구로 편리하게 이동할 수 있는 곳입니다.

 

서부선과 고양은평선 직결유력, 착공은 2024년 하반기

서부선과 고양은평선 직결유력, 착공은 2024년 하반기

 

 

봉천 1-1 구역 진행현황

 

• 사업위치 : 서울시 관악구 봉천동 728-5번지 일원
• 대지면적 : 31,461㎡
• 건폐율 : 20.48%
• 용적률 : 268.31%
• 사업규모 : 지하 4층~지상 28층, 8개 동
• 세대수 : 807세대
• 시공사 : 롯데건설
• 조합원 : 343명

봉천1-1구역 투시도

 

봉천 1-1 구역은 지난 7월 서울시 건축심의를 통과했으며, 지난해에는 롯데건설을 시공사로 선정한 바 있습니다.

이 구역은 재개발을 통해 지하 4층~지상 28층, 8개 동 규모 아파트 총 807세대를 공급합니다. 이중 임대주택은 67세대가 포함되어 있습니다.

 

공급세대수는 49 타입 52세대(임대 19세대) / 59A타입 152세대(임대 28세대) / 59B 78세대 / 79 타입 50세대 / 84A타입 350세대 / 84B타입 69세대 / 101 타입 51세대 / 108 타입 1세대 / 124 타입 3세대 / 127 타입 1세대로 다양한 게 구성되어 있습니다.

 

봉천 1-1 재개발 사업지는 이번 건축심의 통과로 올해 2023년 말 사업시행인가를 거쳐 2025년 관리처분인가를 목표로 사업을 진행하고 있는 구역입니다.

 

 

봉천 4-1-2 구역 진행현황

 

 

• 위치 : 서울시 관악구 봉천동 산 101번지 일원
• 대지면적 : 33,512㎡
• 건폐율  : 22.81%
• 용적률 : 286.79%
• 사업규모 : 지하 3층~지상 28층, 9개 동
• 세대수 : 997세대
• 시공사 : 현대건설

봉천 4-1-2구역 투시도

 

봉천동 재개발 구역 중 가장 빠르게 진행되는 구역인 4-1-2 구역은 9월 청약을 진행해 일반분양이 예정돼 있습니다.

이 구역은 지난 2021년 12월 착공에 들어가 입주가 2025년 2월로 잡혀있습니다.

 

건축규모는 지하 3층~지상 28층, 9개 동, 997세대를 현대건설이 시공을 맡아 '힐스테이트 관악 센트씨엘'로 분양합니다. 

일반분양은 전용면적 기준 58~59㎡ 102세대가 나올 예정으로 58A 12세대 / 58B 7세대 / 59A 1세대 / 59B 43세대 / 59C 38세대로 구성되어 있습니다.

 

공급일정은 9월 15일 모집공고를 시작으로 특별공급 9월 25일, 일반공급 9월 26일, 당첨자 발표는 10월 6일 예정입니다.

 

 

봉천 4-1-3 구역 진행현황

 

• 사업위치 : 서울시 관악구 봉천동 480번지 일원
• 대지면적 : 33,662㎡
• 건폐율 : 27.56%
• 용적률 : 259.57%
• 사업규모 : 지하 3층~지상 28층, 9개 동
• 세대수 855세대

봉천 4-1-3구역 조감도

 

봉천 4-1-3 구역은 지난 2016년 건축심의를 통과했지만 인근 구암초등학교 일조권 문제로 교육환경보호위원회의 심의를 통과하지 못해 사업이 지연되어 왔습니다.

 

하지만 주동배치와 층수 등을 조정하면서 올해 3월 심의를 통과해 지상 28층, 9개 동 규모, 총 855세대를 건립할 예정입니다. 이중 공공주택은 161세대가 포함되어 있고 총 7개 타입으로 공급됩니다.

 

공급세대는 전용면적 기준 23 타입 4세대 / 39 타입 52세대(공공 46세대) / 48 타입 111세대(공공 81세대) / 59 타입 296세대(공공 22세대) / 84 타입 286세대(공공 12세대) / 115 타입 99세대 / 145 타입 7세대로 계획돼 있습니다.

 

봉천 4-1-3 재개발 사업지는 건축심의 통과로 내년 사업시행인가를 목표로 추진하고 있습니다.

 

 

봉천 13 구역 진행현황

• 사업위치 : 서울시 관악구 봉천동 913번지 일대
• 사업면적 : 13,000㎡
• 용적률 : 500%
• 세대수 : 460세대
• 토지등소유자 : 197명

봉천13구역 조감도

 

봉천 13 구역은 2009년 정비구역 지정을 받았지만 그동안 별다른 진행상황이 없다가 지난해 1월 공공재재발 후보지로 선정되면서 주민동의율 70%를 확보해 LH(한국토지주택공사)가 사업시행자로 지정되었습니다.

 

이 구역은 본천동 913번지 일대 13,000㎡ 부지에 공공재개발로 최고 27층 높이 아파트 460세대를 건립할 예정으로 일반분양은 280세대가 나올 것으로 예상되는 곳입니다.

 

 

봉천 14 구역 사업현황

• 사업위치 : 서울시 관악구 봉천동 4-51번지 일대
• 사업면적 : 74,209㎡
• 건폐율 : 26.88%
• 용적률 258.61%
• 건축규모 : 지하 4층~지상 27층, 17개 동
• 세대수 : 1571세대(임대 260세대 포함)
• 토지등소유자 : 658명

봉천14구역 조감도

 

봉천 14 구역은 2014년 정비구역으로 지정되어 2020년 9월 조합을 설립했습니다.

올해 교통영향평과와 교육영향평가를 통과했고 지난 8월 건축심의까지 통과했습니다.

 

이 구역은 재개발을 통해 지하 4층~지상 27층, 17개 동 높이 아파트 총 1571세대를 건립하고 이중 임대주택 260세대를 공급할 예정입니다. 건축심의를 통과하면 바로 사업시행인가를 준비해 내년 2024년 목표로 사업을 추진 중에 있습니다.

 

타입별 공급세대수는 40 타입 이하 117세대(임대 95세대) / 50 타입 이하 180세대(임대 85세대) / 60 타입 이하 611세대(임대 62세대) / 85 타입 이하 557세대(임대 18세대) / 85타입 초과 107세대로 구성되어 있습니다.

 

 봉천 14 구역, 2024년 사업시행 목표

봉천 14구역, 2024년 사업시행 목표

 

신림 5구역, 신속통합기획으로 5000세대 간다

신림 5구역, 신속통합기획으로 5000세대 간다