부천 금강마을 추진위 구성, 재건축 추진

부천 금강단지가 올해 발표된 1기 신도시 특별법으로 인해 통합 재건축 논의가 활발하게 진행되고 있습니다. 금강마을은 지하철 7호선 부천시청역까지 도보 5분~6분이면 도착가능하고 주변 인프라가 잘 갖춰진 단지입니다. 금강마을은 아직 초기단계라 정비계획안이 마련되어 있지는 않지만 역세권인 만큼 준주거지역으로 종상향해 용적률 500%까지 완화를 기대하고 있습니다.

 

 

금강마을 아파트 및 발대식 사진

 

부천 금강마을 1・2단지는 통합 재건축

금강마을은 1994년 준공된 단지로 현재 1962세대로 구성돼 있습니다. 이곳은 재건축이 가능한 30년은 못 미쳐 그간 리모델링을 추진해 왔습니다. 하지만 최근 정부의 '1기 신도시 특별법' 발표로 개발 단지를 묶은 특별정비구역에 용적률을 완화하는 특례를 부여하기로 했습니다. 이에 금강마을 1・2단지는 통합 재건축으로 사업을 추진을 위해 준비위원회 발대식을 가져 본격적인 사업을 이어나갈 방침입니다.

 

 

부천 금강마을 단지정보

• 위치 : 경기도 부천시 중동 1030 일대
• 준공일 : 1994년 5월
• 용도 : 3종일반주거지역
• 건폐율 : 14%
• 용적률 : 203%
• 규모 : 지상 12층~25층, 19개 동
• 세대수 : 1962세대
• 평면구성 : 17평, 18평, 20평, 21평, 22평, 32평
• 대지지분 : 평균 약 9평

 

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부천 금강마을 1・2단지 준비위원회 발대식

경기 부천 중동신도시에 위치한 금강마을이 통합 재건축을 위해 지난 22일 준비위 발대식을 갖고 본격적인 사업 추진을 나설 전망입니다. 이 단지는 이번 '1기 신도시 특별법' 발표로 발 빠르게 통합 재건축으로 노선을 정했습니다. 금강마을은 1・2단지로 나뉘어 있지만 주민협의를 통해 1개의 관리사무소로 통합운영해 왔던 만큼 통합 재건축에 대한 주민들의 의지가 강합니다. 하지만 이 특별법은 아직 국회에 통과되지도 않아 향후 어떻게 흘러갈지 조금 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

 

 

금강마을 아파트 위치

 

부천 금강마을 입지는?

금강마을은 지하철 7호선 부천시청역에 인접해 있는 초역세권 단지입니다. 학교는 부광초등학교, 경기예술고등학교를 끼고 있으며, 중원초등학교, 부흥초등학교, 석천중학교, 중원중학교, 중원고등학교, 중흥고등학교 등이 가까이 있어 학군도 뛰어납니다. 편의시설로는 현대백화점, 롯데백화점, 홈플러스, 뉴코아아웃렛, 이마트 등의 인프라를 이용할 수 있습니다. 녹지는 작지만 계남공원과 붙어있고 안중근공원, 부천중앙공원 등도 인접해 있습니다. 또한 중동신도시는 서울과 인천을 연결하는 지역으로 향후 부천종합운동장역을 통과하는 GTX-B노선으로 금강마을은 간접수혜가 예상되는 곳입니다.

 

 

GTX B노선 2030년 개통목표로 추진

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부천 금강마을 시세

부천 금강마을 아파트 2023년 시세를 보면 17평의 경우 2억 3000만 원~2억 9500만 원, 18평이 2억 5000만 원~3억 2000만 원까지 거래되었습니다. 제일 넓은 평형인 32평은 올해 거래내역은 없지만 지난해 11월 5억 5000만 원에 실거래 신고가 되어 있습니다. 인근에 위치한 한라주공 2단지는 17평이 2억 2000만 원~2억 7000만 원, 20평이 3억 2000만 원~3억 4500만 원에 거래되었습니다.

 

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