부천 도당1-1구역 재개발사업 재추진

부천 도당 1-1 구역이 재개발 사업을 재추진할 것으로 보입니다. 이 구역은 지난 2010년 사업시행인가까지 진행되었지만 부동산 침체로 인해 재개발을 반대하는 조합원들과의 마찰로 오랜 기간 사업이 중지되어 있었습니다. 하지만 지난 1월 조합설립변경인가를 획득해 다시 한번 재개발을 추진할 예정입니다. 조합은 그동안 법정다툼이 곧 종결될 것으로 예상해 최신 트렌드를 반영한 설계안으로 변경하고 사업시행인가변경을 추진할 예정입니다.

 

 

도당 1-1구역 투시도

 

부천 도당 1-1구역 사업내용

법적 분쟁으로 몸살을 앓았던 부천 도당 1-1 구역은 지난해 3월 집행부를 재구성해 조합설립 변경인가를 획득하고 재개발 사업을 위한 초석을 다시 마련했습니다. 시공사는 현대건설로 디에이치 브랜드를 적용할 계획이며, 현재 설계변경을 추진하고 있습니다.

 

 

설계변경(안)에 따르면 평형별 세대수는 전용 면적기준 분양물량은 ▲46㎡ 45세대 ▲59㎡ 496세대 ▲84㎡ 1106 ▲114㎡ 353세대 ▲129㎡ 82세대 ▲139㎡ 20세대로 2102세대로 구성됩니다. 임대물량은 ▲38㎡ 110세대 ▲46㎡ 73세대로 183세대가 예정돼 있습니다.

 

도당 1-1구역 사업개요

• 사업위치 : 부천시 부천로 245번 길 44 일대
• 대지면적 : 137,022㎡
• 용적률 : 279.16%
• 규모 : 지하 3층~지상 최고 29층, 21개 동
• 세대수 : 2285세대
• 주차대수 : 3696대

 

부천 도당 1-1 구역 사업 정상화

부천시 부선로 245번 길 44 일대에 위치한 도당 1-1 구역은 137,022㎡ 대지면적을 자랑하는 대규모 사업구역입니다. 이 구역은 2006년 9월 정비기본계획을 수립해 정비예정구역으로 지정돼 재개발 사업을 시작했습니다. 같은해 11월 조합준비추진위원회를 승인받아 2008년 11월 정비구역으로 지정돼 2009년 2월 조합설립인가, 2010년 7월 사업시행인가까지 사업이 추진되었지만 국내 주택시장의 위축과 재개발 사업을 반대하는 목소리가 커 2015년 토지등소유자 1/2이상이 조합해산을 신청해 조합설립인가가 취소되었습니다.

 

당시 조합은 법정분쟁 끝에 2018년 조합 승소판결을 받아내지만 또다시 2019년 반대조합원들이 구역해재 무효소송을 진행해 법적 다툼이 끊이질 않았습니다. 2021년 11월 1심 결과 조합이 또다시 승소했지만 현재 항소심이 진행되어 올해 5월~6월경 결과가 나올 것으로 보입니다. 

 

 

부천 도당 1-1구역은 이런 분쟁을 진행하면서 지난해 3월 집행부를 재구성해 지난 1월 조합설립 변경인가를 획득했습니다. 이에 사업 정상화를 위한 기반을 마련해 지난 4월 총회를 통해 조합 체제를 개편하고 확고히 다져 본격적인 사업추진을 예고하고 있습니다.

 

부천 도당 1-1구역 정비계획 변경

도당 1-1구역은 현재 설계안은 10년 전에 마련한 계획안이라 현재 주택시장 트렌드와 맞지 않다고 판단해 용적률과 층수 상향, 임대주택 등 변경된 사업여건에 발맞춰 사업성을 극대화한 설계안을 마련할 계획입니다.

 

용적률은 최대 280%를 적용해 최고 29층으로 향상하고 임대주택 비중을 17%에서 8%로 줄여 전체 세대수를 400세대 정도 늘려 약 2300세대를 건립할 예정입니다. 또한 최신 트렌드를 반영해 단지 내 커뮤니티 시설을 강화할 방침입니다.

 

부천 도당 1-1 구역 조합은 우선적으로 정비계획을 변경해 건축심의, 환경영향평가, 사압시행변경인가 등 후속절차를 차례대로 진행하면서 조합원들의 이익을 초점을 맞출 계획입니다. 또한 시공사인 현대건설의 디에이치 브랜드를 적용해 부천의 랜드마크를 짓는데 총력을 다할 계획입니다. 조합은 올해안으로 정비계획 변경을 마무리하고 내년 말 사업시행변경인가를 받을것을 목표로 진행하고 있습니다.

 

부천 도당 1-1구역 입지

도당 1-1구역 사업지는 지하철 7호선 춘의역이 인접한 역세권 단지입니다. 차량 이동시 경인도속도로와 수도권 제1순환고속도로 접근성이 좋아 서울 접근성이 좋아 우수한 교통환경을 갖추고 있습니다. 또한 1 정거장만 가면 부천종합운동장역이 있어 향후 GTX-B노선의 교통호재가 있습니다.

 

학교는 구역 내 신흥초등학교를 품고 있고 부천교육지원청을 비롯해 부흥초등학교, 중흥초등학교, 부흥중학교, 중흥중학교, 중흥고등학교, 심원고등학교 등이 주변에 있어 교육환경은 양호합니다. 녹지환경은 우측 약 400m 거리에 도당근린공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 편의시설로는 롯데백화점, 현대백화점, 이마트같은 인프라도 손쉽게 이용할 수 있습니다.

 

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