부산 촉진2-1구역 1902세대 재개발 사업내용 및 입지가치는?

재개발 구역에 물건을 가지고 있는 분들이나 처음 재개발 투자를 하시는 분들은 생각보다 사업이 장기화되면서 중간에 팔거나 아예 도전을 못하시는 분들이 있습니다.

 

사업지에 따라 다소 차이는 있지만 보통 재개발이 진행되어 구역이 지정되면 최소 10년 이상은 예상해야 합니다.

 

부산 시민공원 촉진 구역 5개 구역 중 촉진 2-1 구역도 사업시행인가를 받았지만 기존 시공사 계약을 해지하고 시공사 재선정에 나서면서 사업이 다소 지연되고 있습니다.

 

그럼 촉진 2-1 구역의 사업전반적인 내용과 시공사 재선정에 대해 간략하게 포스팅해 보겠습니다.

 

 

촉진2-1구역 재개발 조감도

 

촉진 2-1 구역 재개발 추진내용

 

부산시민공원 촉진구역은 현재 5개 구역으로 나눠 재개발이 진행되고 있습니다. 이 가운데 1 구역, 2-1 구역, 3 구역은 사업시행인가까지 마쳤습니다.

 

촉진 2-1 구역은 GS건설을 시공사로 선정한 바 있지만 공사비 문제로 협상이 원활하게 진행되지 못해 결국 계약을 해지하고 시공사 재선정에 나서고 있습니다.

 

총 1902세대 아파트가 들어설 촉진 2-1 구역은 3차까지 시공사선정 입찰을 진행하고 유찰되면 수의계약으로 전환할 것으로 예상됩니다.

 

입지적으로 보면 부전역과 가깝고 유치원, 초등학교, 중학교가 바로 붙어있어 면적은 작지만 입지적 가치는 높다고 생각됩니다.

 

촉진 2-1구역 재개발 사업개요

• 사업위치 : 부산시 부산진구 범전동 263-5 일대
• 사업면적 : 136,727㎡
• 용적률 : 760%
• 사업규모 : 지하 5층~지상 69층, 5개 동
• 세대수 : 아파트 1902세대, 오피스텔 99실
• 조합원 : 약 319명

 

부산진구 범전동 263-5번지 일대에 위치한 촉진 2-1 구역은 용적률 760%를 적용받아 지상 최저 56층에서 최고 69층 규모 5개 동으로 아파트 1902세대와 오피스텔 99실을 포함해 주상복합으로 지어질 예정입니다.

 

하지만 시공사가 재선정될 경우 외관이나 평형 등 일부 변경될 소지는 있습니다.

촉진 2-1구역 재개발, 아파트 평형별 세대수

 

타입별	세대수
74타입(32평)	135세대
82타입(36평)	41세대
84타입(36평)	1003세대
105타입(45평)	387세대
B114타입(48평)	48세대
115타입(45평)	14세대
120타입(51평)	83세대
124타입(52평)	10세대
137타입(58평)	114세대
펜트하우스	12세대
D돌출 타입	55세대

 

타입별로 보면 74 타입~117 타입까지 다양한 평면과 펜트하우스 D-돌출 형이 구성되어 있습니다. 전체 1902세대에서 36평형이 1044세대로 절반이상을 차지하고 있습니다.

 

향후 변경될 수도 있지만 현재 조감도대로 지어지면 공원조망이 가능한 평형이 인기가 높을 것으로 예상됩니다.

 

조합원도 현재 약 319명으로 파악되어 일반분양 물량이 많을 것으로 보입니다.

 

촉진 2-1 구역 재개발, 시공사 재선정내용

촉진 2-1 구역은 GS건설과 공사비인상을 타협하지 못하면서 해지수순을 발고 시공사 재선정에 나서고 있습니다.

 

시공사 선정을 위해 2차 입찰까지 진행했지만 나서는 시공사가 없어 유찰된 상태입니다. 조합은 삼성물산과 포스코이앤씨가 참여할 것으로 예상했지만 입찰금을 납부하지 않아 자동으로 유찰되었습니다.

 

유찰 이유는 입찰보증금이 400억 원에 달하고 컨소시엄 구성이 금지되어 있습니다. 가장 큰 요인으로는 입찰 진행 중 조합장 해임을 변수로 분석하고 있습니다.

 

촉진 2-1 구역은 직무대행 2명이 선임된 상태에서 바로 3차 입찰에 나설 계획입니다. 만약 3차에서도 시공사가 참여하지 않으면 수의계약으로 전환될 수 있습니다.

 

촉진 2-1 구역 재개발, 입지환경

 

촉진 2-1구역 위치

 

촉진 2-1 구역은 부산시민공원 영구조망이 가능한 숲세권 입지를 갖추고 있습니다.

 

촉진구역들은 시민공원 주변으로 개발하는 사업으로 엄청난 규모의 공원을 내 집마당처럼 누릴 수 있어 향후 일반분양이 진행되면 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

 

다른 구역에 비해 다소 면적은 작지만 시민공원 남문으로 가깝고 성지초 병설유치원, 성지초, 부산진중이 바로 붙어있어 학부모님들에게 큰 인기가 있지 않을까 생각됩니다.

 

또한 바로 앞에는 동해선 부전역을 이용할 수 있는 초역세권입니다. 1호선을 이용할 경우 400m 거리만 걸으면 이동이 가능해 대중교통이용이 아주 편리한 곳입니다.

 

부전역은 향후 부전~마산까지 복선전철 사업이 추진되고 있어 마산, 김해, 창원을 손쉽게 이동할 수 있게 됩니다.

 

대부분 관심 있는 분들은 아시겠지만 서면상권과 부전시장, 서면종합시장, 하나로 마트, 모노파트 등 편의시설이나 상업시설을 이용하기에 부족함이 없습니다.

 

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시공사 재선정과 조합장 선출 등의 문제가 남아있지만 미래가치를 본다면 촉진 2-1 구역은 충분히 매력적인 입지라고 생각됩니다.

 

촉진 2-1 구역뿐만 아니라 나머지 구역들까지 개발이 완료되면 이 일대의 주거환경 개선은 물론 부산의 대표적인 주거지역으로 탈바꿈될 것으로 기대됩니다.

 

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