마천 5 구역(마천동 93-5번지 일대) 재개발사업이 신속통합기획안이 확정돼 최고 35층 규모 아파트 2200세대를 새로 짖게 됩니다. 이 구역은 지난 3월 송파구청과 서울시가 합동으로 주민설명회를 열어 사업소개와 주민들의 질의응답을 받았고 오는 20일 신속통합기획안이 확정되었습니다. 2021년 말 신속통합기획 1차 후보지로 선정된 마천 5 구역은 이로써 재개발 사업이 본격적으로 시작될 예정입니다.
마천동 93-5번지(마천 5구역) 재개발 사업내용
마천 5구역은 서울 송파구 마천동 93-5번지 일대는 용도지역이 2종일반주거지역(7층이하)으로 신속통합을 통해 2종일반주거지역으로 1단계 종상향해 용적률을 완화했습니다. 이로 인해 건폐율 22.1%, 용적률 249.9%를 적용해 지하 2층~지상 최고 35층, 총 2200세대 아파트가 들어서게 됩니다. 이 중 약 600세대는 공공물량이며, 토지등소유자는 979명으로 일반분양은 약 500세대~700세대 정도 예상됩니다.
거마로 및 마천로변 필지를 일부 편입하고 불필요한 도로 축소 및 공공청사 복합화 계획 등으로 기존 84,295㎡ 부지를 91,607㎡로 확대했습니다. 평형별 세대수는 전용 면적기준 39㎡ 190세대 / 59㎡ 460세대 / 74㎡ 590세대 / 84㎡ 750세대 / 114㎡ 210세대로 구성돼 있습니다.
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마천 5구역 신속통합기획안 핵심 설계내용
1. 성내천 복원과 연계한 수변감성도시 조성
마천 5구역(마천동 93-5번지 일대)은 북측에 연접한 성내천 복원과 연계해 가로공원을 만들 예정입니다. 그리고 서관 및 산책로 등을 조성해 단지에서 성내천을 자유롭게 이동할 수 있고, 성내천에서 단지로 올라오는 계단형 주동배치로 수변을 조망할 수 있는 서울형 수변감성도시를 계획하고 있습니다. 성내천은 연장 총 7.7km의 복개하천으로 현재 1.8km 구간 복원이 완료되었습니다.
2. 구역확장을 통해 효율적 토지이용
마천동 93-5번지 일대 91,607㎡ 부지에 대단지로 조성되는 사업인 만큼 차량 진출입로를 3개소로 확보하고 효율적인 토지이용을 위해 일부 필지를 구역에 포함시키고 용도지역을 2종 7층에서 2종일반주거지역으로 1단계 종상향 시켰습니다. 이를 통해 입체적인 설계 디자인을 적용해 스카이라인을 유연하게 적용할 계획입니다. 차량 출입구는 거마로, 마천로, 마천로 43길에 위치합니다.
3. 안전하고 편리한 보행 및 차량동선
입주민과 주민들의 안전한 보행과 이동 편의를 위해 보행과 차량동선을 분리 배치합니다. 지하철역이나 학교 등으로 안전하고 쉽게 접근할 수 있도록 단지 중앙광장에서 동서・남북 방향으로 보행동선 배치합니다. 이 보행도로는 성내천에서부터 가로공원~단지중앙광장~단지 남측으로 연계해 조성할 예정입니다.
4. 공공시설 및 주민편의 시설 확충
지역커뮤니티를 형성해 생활편의성을 확대할 방침입니다. 단지 남측에 열린 커뮤니티 조성을 위해 어린이집, 돌봄 센터, 청소년 문화센터 등 공공시설과 주민편의시설을 충분 갖춘 공공청사를 설치합니다. 또 마천성당과 이어지는 단지 중앙마당을 중심으로 돌봄 센터, 맘스테이션, 경로당 등 주민공동시설도 배치됩니다.
5. 주변과 어우러진 도시경관 설계
북측의 성내천과 가로공원을 연계해 수변방향으로 열린 조망을 형성하고 마천시장과 이어지는 연도형 상가를 배치하게 됩니다. 단지 남축에는 랜드마크 타워를 배치해 상징성을 확보하고 학교 주변은 중저층, 남측은 고층형 건물을 배치해 점진적인 스카이라인을 형성하도록 계획돼 있습니다.
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