개봉3구역, 재건축(정비변경)으로 총 2177세대 공급

개봉 3 구역은 지난 26일 도시계획위원회에서 정비구역 정비계획 결정(변경) 안을 수정가결해 22개 동 아파트 총 2177세대가 공급될 예정입니다. 이번 정비계획 변경안은 2010년 처음 만들어진 계획안이 개봉 2 구역, 고척 1 구역 해제등 주변 여건 변화를 고려해 정비기반시설 설치계획을 변경하고 지자체 소유 정비기반시설을 무상으로 전환해 공공주택으로 추가 확보하는 안이 담겨있습니다.

 

 

개봉 3구역 조감도

 

개봉 3구역 재건축을 통해 217세대 건립예정

서울시 구로구 고척동 311-41번지 일대에 위치한 개봉 3 구역 주택 재건축 사업은 정비구역 면적 116,277㎡ 부지에 정비기반 시설 28,866㎡를 기부채납하고 용적률 234.66%를 적용해 지상 최고 35층 22개 동 규모로 총 2177세대를 새로 짓게 됩니다. 조합원은 789명이며, 임대주택은 294세대가 포함돼 있습니다.

 

 

정비계획 변경안을 보면 2010년 정비구역 지정당시 주변 여건의 변화로 인해 기반시설 설치계획 등이 변경되었습니다. 또 조합이 일부 유상매입하는 지자체 소유의 정비기간시설을 무상양도해 공공주택을 추가하는 내용이 담겨 있습니다. 인근 고척근린공원과 단지 중앙에 조성되는 공원을 연계하는 위치에는 사회복지서설을 배치하고 부지 내 열린 광장을 확보했습니다. 여기에 중앙공원 주변에 공공보행통로를 3개소를 설치해 중앙공원의 접근성을 높이고 이용성을 개선했습니다. 사회복지시설에는 아이 돌봄 센터, 노인요양시설, 청소년시설 등 지역에 필요한 시설이 들어갈 예정입니다.

 

개봉 3구역 정비계획 변경안 통과

개봉 3구역은 2006년 4월 추진위원회를 설립해 2010년 5월 정비구역으로 지정되었지만 사업이 지지부진하다 2019년 8월 동의율 76.84%를 달성하면서 조합설립인가를 획득하였습니다. 2021년 9월 정비계획 변경안이 도시계획 위원회에 통과되지 못하다가 올해 2023년 4월 정비계획 변경안이 통과되었습니다. 개봉 3 구역 조합은 이후 건축심의 절차에 들어갈 예정입니다.

 

 

개봉3구역 위치

 

 

개봉 3구역 입지환경

개봉 3구역은 지하철 1호선 오류동역과 개봉역 사이에 위치하며, 개봉역이 약 600m 거리에 있습니다. 차량이동 시 경인로와 남부순환로가 인접해 있어 이를 통해 서부간선도로와 올림픽대교까지 이동이 용이합니다. 교육시설은 고척초등학교, 세곡초등학교, 경인중학교, 목동고등학교들이 주변에 있고 목동의 우수한 학군을 이용할 수 있습니다. 편의시설로는 코스트코와 아이파크몰이 가까이 있고 롯데마트(구로), 애경백화점(구로)과 목동 상권을 이용할 수 있습니다. 자연환경을 보면 이번에 지방공원 예정지로 승인받은 안양천이 흐르고 있지만 1km 넘게 위치해 있어 도보이동은 힘들어 보입니다. 하지만 바로 위쪽으로 고척근린공원이 있으며, 그 뒤편으로 계남근린공원이 위치해 있어 여유로운 산책을 즐길 수 있습니다.

 

안양천 지방정원 조성예정지로 승인, 2028년 운영예정

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개봉 3구역 주변시세

개봉 3구역 주변시세를 살펴보면 고척 파크푸르지오가 올해 2월~3월에 전용 59 타입이 7억 3000만 원~7억 6000만 원에 거래되었고 84 타입이 8억 8000만 원~8억 9000만 원에 실거래되었습니다. 또한 2014년 5월 입주한 개봉푸르지오의 경우 전용 71 타입(30평)이 2023년 3월 7억 3000만 원~7억 9000만 원에 거래되고 84 타입은 최근 거래내역은 없지만 지난해 10월 8억 6000만 원에 신고되어 있습니다.

 

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