흑석 2 구역은 공공 재개발 1호 사업지로 최근 주민대표회의를 열어 공동사업시행 협약서(안)와 삼성물산을 SH공사에 시공사로 추천하는 안건을 의결해 삼성물산이 공동사업시행자로서의 역할을 함께 수행하게 됩니다. 이 구역은 재개발을 통해 총 1055세대를 공급할 예정으로 재정비촉진계획 변경안을 동작구청에 상반기 중 제출하고 이후 교통영향평가 및 건축심의 등도 진행할 예정입니다.
흑석 2구역 사업내용
흑석 2구역은 서울시 동작구 흑석동 99-3 일대에 위치해 재개발을 통해 지하 7층~지상 49층, 주상복합건물 4개 동 규모로 총 1055세대를 건설할 예정입니다. 이중 조합원은 308명이며, 임대주택 374세대가 포함돼 있고 일반분양은 약 373세대를 계획하고 있습니다. 시공사는 삼성물산이 맡아 총 공사비 약 6762억 원이 투입될 예정입니다.
용적률 600%를 확보한 흑석 2구역의 주택공급 평형별 세대수는 전용면적 기준 ▲ 40㎡ 이하 83세대 ▲ 40㎡~60㎡ 296세대 ▲ 60㎡~85㎡ 304세대 ▲ 85㎡~120㎡ 364세대 ▲ 120㎡ 이상 8세대로 구성돼 있습니다.
삼성물산은 '레미안 팰리튼 서울'로 단지명을 제안했으며, 지상 46층 높이에 한강 조망이 가능한 스카이브리지와 조・중・석식 서비스를 제공하는 카페 169클럽, 입주민을 위한 스카이커뮤니티를 설치할 예정입니다. 또한 호텔급 컨시어지, 키즈케어 시설, 프라이빗 영화관, 차량 관리 서비스 등을 도입해 입주민의 편의를 높이고 쇼핑, 교육, 문화 체험이 가능한 프리미엄 상업시설을 계획하고 있습니다.
흑석 2구역 추진현황
흑석 2구역은 공공재개발을 진행 중이며, 시공사인 삼성물산과 사업시행자인 서울주택도시공사(SH공사)가 공동시행 약정을 위한 절차를 진행 중입니다. 일반 도급계약과 달리 공동사업시행자 지위를 얻게 되면 삼성물산은 자체적으로 공사 관련 협렵업체와 계약을 체결해 공공 재개발 사업을 이끌어 갈 수 있습니다.
앞서 이 구역은 민간재개발에서 공공재개발로 방향을 틀어 사업성을 확보했습니다. 기존 재정비 촉진계획상 용적률 400%를 적용할 경우 기반시설 기부채납과 임대주택 등을 고려해 사업성이 나오지 않았지만 2020년 10월 공공 재개발 공모신청에 도전해 이듬해 1월 제1차 공공 재개발 시범사업지로 선정되었습니다. 이후 2019년 9월 SH공사를 사업시행자로 지정하였습니다.
상반기중으로 흑석 2 구역은 재정비촉진계획 변경(안) 입안을 동작구청에 제안하고 동작구청은 주민공람 및 구의회 의견 청취를 거쳐 서울시에 변경안을 올릴 계획입니다. 이후 교통영향평가 및 건축심의를 통과하면, 향후 절차인 사업시행계획인가와 관리처분계획인가 등을 밟을 예정입니다.
흑석 2구역 입지현황
흑석 2구역은 지하철 9호선이 바로 앞에 위치한 초역세권 단지입니다. 이 9호선을 통해 여의도 15분 내, 강남 10분대로 이동이 가능합니다. 또한 차량으로 이동시 올림픽대로, 한강대교, 동작대교 등을 통해 용산과 한남으로 편리하게 갈 수 있습니다. 학교는 서울은 로초, 중앙대사범대부속중, 상현중, 동양중, 구암고, 경문고, 동작고 등이 주변에 위치하고 중앙대와 숭실대의 대학들도 가까이 있습니다. 생활은 하나로마트와 이마트 이수점, 여의도성모병원 등 다양한 인프라를 이용할 수 있으며 한강을 포함한 한강공원과 서달산근린공원, 노량진근린공원 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
흑석 2구역 예상 분양가
흑석 2구역 주변시세를 보면 2018년 준공된 롯데캐슬에듀포레가 전용 59 타입이 14억 원, 전용 84 타입이 16억 원 / 흑석한강센트레빌 1차가 전용 84 기준 16억 원 / 흑석한강센트레빌 2차가 전용 59 타입 11억 원, 84 타입이 14억 원 / 2019년 준공된 아크로리버하임이 전용 59 타입 15억 3000만 원, 84 타입이 약 20억 원에 형성되어 있습니다.
조합원 예상 분양가는 전용 59타입이 8억 원 중반, 84 타입의 경우 10억 초반대로 추정되고 일반분양가는 평당 4224만 원으로 책정되어 있어 59 타입은 약 10억 원대, 84 타입 14억 원대로 예상되지만 아직 초기단계기 때문에 분양가는 향후 변동이 있을 것으로 보입니다.
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