한강조망권을 확보한 흑석 11 구역 재개발 사업이 속도를 내고 있습니다. 이 구역은 강남 3 구인 서초구 반포동과의 거리도 인접해 있어 서반포라고 불리는 구역입니다. 시공사는 대우건설이 맡아 단지명 '서반포 써밋 더힐'을 사용해 총 1509세대를 건립하고 이중 약 553세대를 일반 분양할 예정입니다. 올해 이주 및 철거를 완료하고 2024년 6월 일반분양을 계획하고 있습니다.
흑석 11구역 사업 추진내용
서울 동작구 흑석동 304 일대에 위치한 흑석 11 구역은 89,317㎡ 면적에 건폐율 25.88%, 용적률 201.55%를 적용해 지하 5층~지상 16층, 25개 동 아파트 총 1509세대가 건설될 예정입니다. 이 중 조합원에게 공급될 699세대와 임대세대 257세대를 제외한 약 553세대가 일반분양으로 나올 예정입니다. 시공사는 2021년 대우건설이 선정되어 하이엔드 브랜드인 써밋을 적용해 단지명을 '서반포 써밋 더힐'로 사용하게 됩니다.
흑석 11구역은 다른 구역에 비해 속도가 빠르게 진행되고 있는 구역 중 한 곳입니다. 2015년 12월 조합설립인가를 받아 2021년 3월 사업시행인가를 거쳐 2022년 8월 관리처분인가를 획득해 조합설립에서 관리처분인가까지 6년 8개월 만에 재개발을 추진했습니다. 이 구역은 신탁방식으로 진행해 사업 속도를 앞당기고 재개발에 대한 주민들의 참여도가 높아 가능했다는 평가입니다. 흑석 11구역은 올해 5월 말까지 이주를 완료해 철거를 진행해 하반기에 착공에 들어갈 계획입니다. 조합장은 이주비 지원 관련한 갈등도 잘 해결되어 사업 추진이 원활하게 진행돼 2024년 6월에는 일반분양을 시작할 수 있을 것으로 보고 있다고 전했습니다.
평형별 세대수는 전용면적 기준 39㎡ 113세대 / 49㎡ 109세대 / 59㎡ 560세대 / 74㎡ 126세대 / 84㎡ 54세대 / 114㎡ 58세대 / 150㎡ 2세로 구성되어 있습니다. 설계를 보면 호텔식 주차시설에 세대당 1.66대 주차를 할 수 있으며, 커뮤니티로 실내수영장, 피트니스클럽, 골프연습장, 사우나 및 스파, GX클럽, 어린이집, 키즈카페, 방과 후 교실, 영화관람실, 공방 취미실, 1인독서실, 시니어 클럽, 시니어 케어센터 등의 최고급 시설을 계획하고 있습니다. 또한 서달산과 한강조망이 가능한 스카이라운지와 천문대도 건설 예정입니다.
아울러 흑석뉴타운은 전체 11구역 중 정비구역이 해제된 10 구역을 제외한 4 구역, 5 구역, 6 구역, 7 구역, 8 구역은 입주가 이미 끝났으며, 3 구역은 상반기 입주예정으로 9 구역과 11 구역이 입주를 시작하게 되면 흑석뉴타운이 거의 완성됩니다.
흑석 9구역(디에이치 켄트로나인) 분양변경 신청중
흑석뉴타운은 입주가 대부분 완료되고 있으며, 반포와 인접해 있는 사업지입니다. 4 구역에서 8 구역까지는 입주를 완료했습니다. 흑석 9 구역은 현재 이주마무리 단계에 접어들었습니다. 설계
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흑석 11 구역 조합원 분양가
흑석 11구역 서반포 써밋 더힐 조합원 분양가는 평당(3.3㎡) 약 2975만 원으로 59A타입의 경우 7억 7700만 원, 74A타입이 8억 8400만 원이며, 84A타입이 약 10억 3400만 원, 84C타입이 약 9억 8500만 원, 46평 형대는 13억 300만 원으로 책정되었습니다. 또한 서반포 써밋 더힐에서 딱 2채만 있는 150 타입 펜트하우스는 약 20억 원으로 평단가 3300만 원입니다.
일반분양가는 평당 4000만 원대로 59 타입(25평)이 9억 원대, 84 타입이(34평)이 약 13억 원 정도 예상됩니다. 향후 동호수나 분양상황에 따라 변동가능하니 참조만 하시길 바랍니다.
흑석 11 구역 입지환경
흑석 11 구역은 지하철 9호선 흑석역과 4호선, 9호선 동작역(현충원) 사이에 위치한 더블 역세권 단지입니다. 단지 바로 앞에는 강남이나 반포로 이동이 가능한 버스정류장이 위치해 있고 차량이동 시 노들길과 올림픽대로를 통해 주요 업무지구로 편리하게 이동할 수 있습니다. 학교는 은로초, 중대부초, 중대부중, 흑석초, 중앙대학교 등의 학군을 가지고 있으며, 향후 흑석 9 구역에 고등학교가 들어설 예정입니다. 또한 하나로 마트, 시장, 중앙대병원 등의 편의시설을 이용할 수 있습니다.
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