광명지역은 재건축을 진행하고 있는 단지들도 있지만 완료된 단지들도 많이 있습니다. 가장 최근에 분양한 철산자이 더 헤리티지는 분양완료해 2025년 5월 입주예정입니다. 철산주공 12단지는 13단지와 함께 올해 1월 안전진단을 통과해 재건축으로 진행되는 대규모 사업지는 거의 마지막이 되지 않을까 생각됩니다. 오늘은 철산주공 12단지 소식과 시세 및 입지, 대지지분에 대해 살펴보겠습니다.
철산주공 12단지 재건축 추진
광명시 철산동 449번지 일대에 위치한 철산주공 12단지는 현재 19개 동 1800세대로 구성돼 있습니다.
철산주공 12단지와 13단지는 올해 1월 안전진단을 통과해 최종 재건축이 확정되었습니다. 안전진단은 조건부 등급인 D등급을 받았지만 올해부터 개정된 안전진단 규제 완화로 개정된 규정을 적용받아 공공기관 적정성 검토 없이 재건축을 할 수 있게 되었습니다.
이에 철산주공 12단지는 본격적인 재건축 추진에 앞서 추진위원회가 지난 4월 8일 주민설명회를 개최해 500여 명의 소유들이 참석해 각 시공사들과 한국자산신탁의 설명을 들었습니다.
철산주공 12단지 기본정보
- 위치 : 광명시 철산동 449번지 일대
- 준공일 : 1986년 7
- 대지면적 : 96,744㎡
- 건폐율 13%
- 용적률 : 159.3%
- 규모 : 지상 12층~15층, 19개동
- 세대수 : 1800세
철산주공 12단지 대지지분 평균 16.3평
철산주공 12단지는 전체면적 96,744㎡(29,265.3평)로 대지지분을 살펴보면 ▲53.46㎡(22평)이 대지지분 42.54㎡(12.87평) ▲60.21㎡(24평)이 대지지분 46.39㎡(14.03평) ▲61.38㎡(25평)이 대지지분 48.34㎡(14.62평) ▲73.08㎡(28평)이 대지지분 52.19㎡(15.79평) ▲74.46㎡(30평)이 대지지분 57.99㎡(17.54평) ▲83.01㎡(31평)이 대지지분 59.92㎡(18.13평) ▲84.97㎡(34평)이 대지지분 61.79㎡(17.69평)으로 괜찮은 수준을 보여주고 있습니다.
철산주공 12단지 주민설명회 개최내용
지난 4월 8일 철산주공 12단지 재건축준비위원회가 지난 8일 주민설명회를 개최해 소유주 약 500명이 참석했습니다. 이 설명회에는 삼성물산, 현대건설, 롯데건설, DL이앤씨 등의 1군 건설사들이 참여해 건설사들의 소개와 현황에 대해 설명했습니다. 또 최근 인기를 끌고 있는 신탁방식에 대한 설명을 위해 한국자산신탁과 하나자산신탁이 참석했습니다. 또한 설명회에 참석한 광명시의회 의장은 정비계획안 마련을 위해 시도비로 주민들의 부담을 줄여 재건축 사업에 적극 지원을 위해 노력하겠다고 밝혔습니다.
재건축・재개발시 신탁방식 장단점 알아보기
최근 부동산 한파로 인해 금융비용 증가와 시공사들의 공사비 증액 문제 등 재건축・재개발 추진에 있어 발생하는 문제들로 인해 상대적으로 안정적인 시행이 가능한 신탁방식에 눈을 돌리고
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철산주공 12단지 입지분석
철산주공 12단지는 지하철 7호선 철산역이 150m 내에 위치한 초역세권 단지입니다. 광명역은 차량 10분 거리에 있고 서부간선도로가 인접해 있어 도심이동이 편리합니다.
학교는 바로 맞은편에 광성초등학교가 있고 안현초등학교, 광덕초등학교, 광명중학교, 칠산중학교, 진성고등학교가 주변에 있습니다. 편의시설은 코스트코, 이케아, 롯데 프리미엄 아웃렛, 세이브존 등의 인프라를 이용할 수 있습니다. 또한 안양천이 바로 옆으로 흐르고 있고 철상공원이 가까이 위치해 있어 여유로운 힐링을 즐길 수 있습니다. 아울러 단지 내 왕재산 공원이 있어 향후 정비계획에서 어떻게 배치될지 기대가 됩니다.
철산주공 12단지 시세
철산주공 12단지는 시세를 보면 22평이 지난해 12월 6억 1500만 원, 25평이 올해 3월 7억 5000만 원, 34평이 3월 8억 4900만 원에 거래되었습니다. 철산주공 13단지의 경우 28평이 2023년 3월 7억 4500~7억 8500만 원, 43평이 3월에 12억 원에 실거래가 신고되어 있습니다.
최근 분양한 3804세대 철산자이 더 헤리티지(철산주공 8, 9단지)의 경우 전용 59㎡가 6억 후반대~8억 초 반대, 84㎡는 8억 후반~10초에 공급되었습니다. 올해 3월에 25평(59㎡)이 8억 원, 34평(84㎡)이 10억 1519만 원~10억 5000만 원에 거래되었습니다.
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