과천주공 8단지와 9단지는 통합 재건축을 추진 중에 있으며, 지난해 4월 현대건설이 시공권을 확보했습니다. 현대건설이 제안한 단지브랜드는 '과천 디에이치 르블리스'이며, 외관특화, 조경특화, 다양한 커뮤니티로 구성할 계획입니다. 과천주공 8・9단지는 재건축을 통해 총 2830세대가 들어설 예정이며, 올해 안으로 사업시행계획 인가를 받아 내년에 관리처분인가를 준비할 계획입니다.
과천주공 8・9단지 재건축 현황
통합 재건축을 추진 중인 과천주공 8・9단지는 과천시 별양로 180(부림동 41번지) 일대에 위치해 137,996㎡ 면적에 용적률 286.5%를 적용해 지하 3층~지상 최고 35층 아파트 25개 동, 총 2830세대를 랜드마크로 건립할 예정입니다. 시공사는 현대건설이 선정되어 총 계약금액은 9830억 2900만 원이며, 계약기간은 착공일로부터 40개월입니다.
과천주공 8・9단지 단지개요
과천주공 8단지는 1983년 3월에 준공되어 건폐율 14%, 용적률 128%에 최고 15층, 12개 동 총 세대수 1400세대이며, 9단지는 1982년 12월 준공으로 현재 지상 5층, 720세대로 현재 8단지와 9단지를 합치면 총 2120세대가 들어서 있습니다. 대지지분은 8단지가 세대당 평균 21.9평, 9단지는 약 16평을 가지고 있습니다.
과천주공 8・9단지 추진현황 및 계획
과천주공 8・9단지는 2021년 2월 조합설립 이후 같은해 9월 새로운 조합장을 선출해 2022년 4월에 현대건설을 최종 시공사로 선정했습니다. 이후 2022년 10월 정비계획 변경인가를 거쳐 2023년 2월 교통영향평가 심의를 통과해 현재 건축・경관 통합심의를 신청해 신속하게 재건축 사업을 추진하고 있습니다.
조합은 건축・경관 통합심의를 통과하면 올해중으로 사업시행인가를 마무리해 2024년 관리처분인가를 목표로 하고 있으며, 계획대로 진행되면 빠른 이주 및 철거를 거쳐 2026년 분양을 준비할 계획입니다.
과천주공 8・9단지 입지환경
과천주공 8・9단지는 과천역 2번, 3번 출구와 맞닿아 있는 초역세권 단지입니다. 개발호재로 인근에 GTX-C노선과 위례과천선이 추진 중에 있어 교통환경은 더욱 좋아질 전망입니다.
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교육시설은 관문초등학교를 품고있으며, 과천중학교, 과천고등학교, 과천교육도서관 등이 주변에 있습니다. 생활 인프라는 이마트, 서울대공원, 국립과천과학관, 국립현대미술관 등을 이용할 수 있으며 바로 앞으로 양재천이 흐르고 있어 쾌적한 녹지환경을 누릴 수 있는 입지입니다.
과천주공 8・9단지 설계계획
과천주공 8・9단지는 현대건설이 시공을 맡아 하이브랜드인 디에이치를 사용해 단지명은 '과천 디에이치 르블리스'로 제안했습니다. 또 설계특화 내용을 보면 세계적인 건축명가 SMDP와 합작해 외관설계로 커튼룩윌과 입체적인 패턴을 적용해 네이처 랜드마크 게이트, 랜드마크 타워인 양재천 비스타 게이트 타워, 어반 랜드마크 타워, 스카이 커뮤니티, 양재천의 흐름을 따라 배치한 테라스 빌리지 등을 계획했습니다.
조경특화는 단지를 하나로 통합하는 조경특화 디자인에 12곳의 테마 공원과 2000㎡에 달하는 선큰공원, 단지 내 공원과 커뮤니티를 연계시킨 양재천 조경계획, 4가지 테마로 이뤄지는 2.5km의 사계절 산책로 등을 계획했습니다.
커뮤니티 특화로는 약 6700평 규모로 2개의 스카이 커뮤니티, 3개 층높이로 설계된 스포츠 센터와 66개의 맞춤형 프로그램을 제안했습니다. 커뮤니티 공간은 SKYSCAPE, LANDSCAPE, NATURESCAPE 등 3개의 존으로 구성해 스카이 네이처 라운지, 스카이 네이처 라운지, 스카이 파티룸, 커뮤니티 라운지, 피티니스 센터, 인도어 골프, 실내 패밀리 수영장, 기즈펀 파크, 오픈 라이브러리, 독서실, 스크린 리딩룸, 디에이치 랩 스튜디오 등 문화를 공유하는 다양한 시설로 조성할 예정입니다.
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